Frage von MeggMegg, 34

Aktuelle Zinsen für eine Baufinanzierung als Übersicht 5-30 Jahre und wie hoch sind sie bei einem bestimmten Beleihungsauslauf, alles was man so finden kann?

Man findet auf vielen Seiten oft eine kleine Tabelle, nie eine komplette Übersicht. Mittlerweile weis ich, Zinsen werden nach einem Verhältnis Wert des Hauses und Kredithöhe im Verhältnis vergeben. Aber wie hoch sind die an wirklich?

Antwort
von Hillermann, 23

In der Regel werden die Konditionen nach dem Beleihungsauslauf gerechnet.
Beleihungsauslauft ist das Verhältnis zwischen Darlehen und Kaufpreis.
Also immer zählend ist das Gesamtdarlehen.
Bei bestimmten Grenzen gibt es noch besonderst gute Konditionen für die Baufinanzierung.
Die Grenzen sind, 60%, 80%.
Beispiel:
Notarieller Kaufpreis für eine Immobilie EUR 200.000.
60% Beleihungsauslauf wären dann ein Darlehen von EUR 120.000
80% Beleihungsauslauf wären dann ein Darlehen von EUR 160.000.
Für die EUR 120.000 gibt es sehr gute Konditionen. Für die EUR 160.000 bereits etwas schlechtere Konditionen.
Für EUR 200.000 - was einem Beleihungsauslauf von 100% entspricht - gibt es auch noch akzeptable Konditionen.

Antwort
von hyfi01, 28

Das ist neben dem Beleihungswert auch oft bonitätsabhängig. Von daher gibt es keine festen Übersichten.

Antwort
von Rabusi, 24

Jeden Bank kalkuliert die Zinsen auf der Basis einer Vielzahl von Faktoren anders und für Dritte nicht ersichtlich.  (PLZ/seit wann berufstätig/freies Anlagevermögen/Objektwert- und Lage/Art und Höhe der Sicherheiten etc. etc.)

Das sind in der Regel zwischen 20 und 30 Faktoren, die streng geheim gehalten werden. Die ändern sich auch entsprechend der wirtschaftlichen Lage. Somit ist eine Ableitung für den Kunden nicht möglich.

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