Älteres Haus kaufen?

Im Wesentlichen wurden die verschiedenen, notwendigen Aspekte schon von den Anderen angesprochen, insbesondere der Zusatz von DPawi zeigt, wie vielschichtig dieser Hauskauf sein kann. Hier eine Checkliste anzufügen, macht daher wenig Sinn. Ob neue elektrische Leitungen z.B. notwendig sind, wird davon abhängen, was ihr wo zukünftig verwenden wollt. Der Zustand der Dachziegel hängt von der Qualität und eventuell von der Lage des Hauses ab (Schatten, Moos, Feuchtigkeit etc.) usw.

Wenn ihr nicht vom Fach seid, also nicht unmittelbar mit dem Bauwesen vertraut seid, solltet ihr unbedingt einen Sachverständigen hinzuziehen, der in diesem Fall auch etwas kosten wird und darf. Ansonsten werdet ihr wohl kaum eine sinnvolle und verbindliche Beratung erhalten. Ich würde auf jeden Fall die beiden Bereiche „Energieeinsparung“ und „Bausubstanz“ begutachten lassen, was z.B. bei vielen Architekten in einer Person erfolgen kann.

Ganz pauschal wird z.B. die Reihenfolge einer Sanierung zum Zweck der Energieeinsparung aus technisch-wirtschaftlichen Erwägungen wie folgt sein: 1. Heizungsanlage = Brennwertkessel, wenn’s Heizöl sein soll, oder alternative Heizungsanlage (mit oder ohne Solaranlage, eventuell Kamin mit Brauchwassererwärmung?), 2. Außenisolierung, 3. Fenster. Aber wie schon gesagt, fallbezogen kann das auch unterschiedlich sein.

Wenn die Bausubstanz gut bis sehr gut ist, könnten dann in diesem Bereich kaum notwendige Sanierungsarbeiten anfallen, so dass ihr schon mit den Aspekten „Verschönerung“ und „Individualisierung“ beginnen könntet – innen und außen. Auf jeden Fall lohnen eine wirklich fachkundige Beratung und die Erstellung eines Maßnahmenkatalogs mit Priorität, Zeitplan und Kostenschätzung, wenn ihr wirklich an der Immobilie interessiert seid. Das beruhigt. Ich weiß das aus Erfahrung und habe das in unserem Fall selbst so gemacht (bin vom Fach). Diesen „Projektplan“ aktualisiere ich laufend und verschiebe die Maßnahmen je nach Notwendigkeit und anderen Aspekten. Das ist das schöne an einer Gebrauchtimmobilie, wenn Sie grundsätzlich in sehr gutem Zustand ist und nicht über Jahre eine Dauerbaustelle sein soll.

Ich bin nicht vom Fach. Aber ich plane auch, ein gebrauchtes, älteres Haus zu kaufen und deswegen bin ich doch mehr als offen für solche Themen. Na ja, mein Mann ist vom Fach, was ja schon mal ein großer Vorteil ist. Aber warum sollte man etwas erneuern, wenn es noch in Ordnung ist? Also das Dach kann noch gut und gerne 40 Jahre halten! Auch die Installationen von Ende der 70er dürften noch in Ordnung sein. Bei meinem noch zu findenden Haus wird die größte Investition die Badezimmer sein. Da kann es auch sein, daß man die ganzen Rohre usw. erneuert, weil woanders hinkommt (was bei mir sowieso der Fall sein wird, bestimmte Vorstellungen habe). Auch die Erneuerung der Fußböden wird einiges an Geld kosten (Laminat, Parkett, Fliesen), meist sind die Fußböden ja wirklich nicht mehr schön und total altmodisch.

Die Bausubstanz müßte doch eigentlich in Ordnung sein bei einem Haus aus der Zeit. Aber da wird dir dein Sachverständiger genaues sagen können, das muß man sich angucken. Worauf ich Wert lege, ist eine gute Isolierung, um Heizkosten einzusparen, allerdings ist nicht jede Isolierung sinnvoll, kann auch nach hinten losgehen (Schimmel läßt grüßen).

Mir stellt sich die Frage, warum wurde eine Drainage gelegt und die Keller neu isoliert?? einfach aus Modernisierungsgründen oder weil es notwendig geworden ist, weil feucht oder so???? Da seeehr genau den Sachverständigen gucken lassen!

Ich stelle die Frage auf meinen Merkzettel, bin nämlich gespannt, ob da noch was an Antworten kommt.

die Fragen solltet ihr dem Sachverständigen stellen. Der Kann anhand er Bausubstanz und dem Zustand genau die Dinge beurteilen. Generell kann es bei älteren Häusern zu undichten Fenster, Dächern kommen. Ebenso kann die Heizung nach vielen Jahre der Nutzung völlig hinüber sein und muss sogar erneuert werden etc. Das aus der Ferne zu beurteilen ist m.E. nicht möglich.