Frage von floeckchen08, 414

Ab wann muss Vermieter Bad/Toilette erneuern?

Hallo, ich habe mal eine allgemeine Frage: Ab wann muss Vermieter meine Toilette erneuern? Wir haben unser Bad und unsere Toilette von einander getrennt, von daher ist der Raum der Toilette sehr klein ähnlich eines Gäste WC. Wir wohnen mittlerweile das 8 Jahr dort und die Toilette ist noch eher vom alten Schlag, sprich Stand WC, Druckluftspülung, man sieht sämtliche Wasser und Abwasserrohre, sowohl vom WC als auch vom Handwaschbecken. Der Wasserhahn vom Handwaschbecken sind noch in der Wand statt auf dem Becken selbst. Kaputt ist nichts, halt nur alt und auch nicht mehr schön :( Nun meine Frage, ist der Vermieter überhaupt dazu verpflichtet, dieses zu renovieren? Falls ja, nach wieviel Jahren? Und falls ja, kann er die Miete erhöhen und wenn ja um wieviel? Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar

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Antwort
von TrudiMeier, 352

Solange ein Bad/ WC funktionstüchtig ist, muss der Vermieter nichts erneuern. Er schuldet ein funktionstüchtiges Bad - kein schönes. Auch wenn ihr bereits seit 8 Jahren dort wohnt, so war euch der Zustand doch bereits beim Einzug bekannt. Gesetzt den Fall es ginge etwas kaputt, so muss der Vermieter die Funktiostüchtigkeit wieder herstellen, nicht aber die Rohre unter Putz legen. Wenn er nun trotz Funktionstüchtigkeit das Bad erneuern würde, käme eine saftige Mieterhöhung auf euch zu. Dann würde es sich um eine Modernisierung handeln und nicht um eine Instandhaltung. Eine Modernisierung kann mit 11 % jährlich umgelegt werden. Eine komplette Erneuerung des Bades und WC incl. Wasserleitungen unter Putz legen, neue Fliesen, neue Elemente kann mal locker mit 10 000 € und mehr zu Buche schlagen. Deine Mieterhöhung kannst du dir dann ausrechnen.


Kommentar von floeckchen08 ,

Danke für die Antwort. Hab mir es schon fast gedacht. 11% ist ja mal echt viel. Wobei es sich nur um ein kleines wc handeln würde. 

Kommentar von TrudiMeier ,

Auch ein kleines WC kostt ein Heidengeld. Wenn es sich nur um den Austausch der WC-Schüssel in ein gleiches Modell handeln würde, wären die Kosten dafür nicht mal erwähnenswert. Aber Anschlüsse verlegen, Leitungen unter Putz legen, was unweigerlich eine Neuverfliesung nach sich zieht, geht auch bei einem kleinen WC richtig ins Geld.

Expertenantwort
von anitari, Community-Experte für Mietrecht, 300

Wenn alles funktioniert muß der Vermieter nichts erneuern.

Wenn der Vermieter Modernisiert darf der die Miete um 11 %  der Modernisierungskosten jährlich erhöhen.

Antwort
von Kreidler51, 267

Nein muß er nicht, nur wenn defekt ist und es nicht mehr instandgesetzt werden kann.

Antwort
von Lavendelelf, 252

Dein Vermieter muss nicht sanieren. Die Verhältnisse kanntest du bei Einzug. Wenn sich seit dem nichts gravierend verändert hat, z. B. durch Defekte, muss dein Vermieter nicht aktiv werden. Du hingegen bist zu regelmäßiger Renovierung verpflichtet.

Kommentar von floeckchen08 ,

Ich glaube der letzte Satz stimmt nicht mehr für alles, aber trotzdem danke 

Kommentar von Lavendelelf ,

Der Vermieter kann bestimmte Instandhaltungsarbeiten per Mietvertragsklausel auf dem Mieter abwälzen. Es handelt sich dabei um die sogenannten Schönheitsreparaturen. Im BGB ist dieser Begriff nicht definiert, aber die Rechtsprechung versteht darunter folgende Arbeiten:

1. Tapezieren und Anstreichen der Wände und Decken 2. Streichen der Heizkörper und Heizungsrohre 3. Streichen von Fußböden oder Reinigung von Teppichböden4. Streichen von Innentüren, Fenstern und Außentüren von innen.

http://ratgeber.immowelt.de/a/wann-ein-mieter-renovieren-muss.html

Antwort
von christl10, 216

Die Toilette man so alt sein wie es will. Sie muss nur funktionieren, sonst nichts. Wenn Du willst, kannst Du ja selbst Hand anlegen und fragen oder der Vermieter sich an den Materialkosten beteiligen möchte. Mehr kannst Du nicht tun. 

Kommentar von floeckchen08 ,

Falls er das tun würde, wie würde es dann mit einer mieterhöhung aussehen?

Antwort
von DerHans, 198

Wenn die sanitären Einrichtungen funktionsfähig sind, muss er sie überhaupt nicht erneuern. Rein ästhetische Gesichtspunkte sind kein Grund zur Renovierung.

Never change a running system!

Antwort
von beangato, 178

Das muss nur gewechselt werden, wenn was kaputt ist.

Ich hatte mein 1. Klo ca. 12 Jahre, meine Badewanne habe ich seit meinem Einzug vor 14 Jahren.

Kommentar von TrudiMeier ,

So ein Bad hält locker 25 Jahre - natürlich heute nicht mehr das gleiche modern wie vor 25 Jahren :-)

Unser Bad (taubenblaue Fliesen - rosa Elemente - schööööön) wurde nach über 30 Jahren neu gemacht, in der zweiten Wohnung nach fast 40 Jahren (hellgrüne Fliesen - dunkelgrüne Elemente).  Allerdings waren beide Bäder gepflegt und vollkommen in Ordnung.

Kommentar von beangato ,

Stimmt haargenau.

Expertenantwort
von bwhoch2, Community-Experte für Mietrecht, 153

Rein interessehalber: Könntest Du mal erklären, wie diese funktioniert:

Druckluftspülung

Kommentar von floeckchen08 ,

Sorry, ich meinte Druckspülung.... 

Kommentar von bwhoch2 ,

Und ich dachte schon, ich hätte da was verpasst...   ;-)

Antwort
von sunnyhyde, 182

das ist keine renovierung sondern eine sanierung..das muss er gar nichts machen wenn er nicht will

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