Ab wann ist eine Mietminderung zulässig?

Die Vermieterin weiss von dem Problem seit 1 Monat, gleiches tritt auch in anderen Wohnungen auf.

Wichtig ist auch,wie sie es erfahren hat!

• Man muss den Vermieter über die Mängel in Kenntnis setzen.(Per Einschreiben)

• Setzen Sie ihm eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel.Bei nicht schwerwiegenden Mängeln 2-4 Wochen. Bei Schwerwiegenden kürzer.Denn man muss ihm die Gelegenheit geben,die Mängel zu beheben.

• Die Frist muss datumsmäßig bestimmt oder bestimmbar sein. Also nicht schreiben „umgehend“ oder „sofort“, sondern „bis zum [Datum in drei Wochen].

• Kündigen Sie dem Vermieter an,dass Sie Die Miete kürzen werden.

Die Höhe einer eventuellen Mietkürzung sollte mit dem Mieterbund oder einem Anwalt abgeklärt werden.

Tritt ein Mangel auf (er muss erheblich sein) ist die Miete Kraft Gesetz gemindert. Die Miete darf ab dem Zeitpunkt gemindert werden, zu welchem der Vermieter davon in Kenntnis gesetzt wurde. Wenn zunächst die volle Miete weitergezahlt wurde, kann später bis zu sechs Monate rückwirkend gemindert werden. Basis ist die Bruttomiete (also Nettomiete+alle Betriebskosten). Natürlich sollte bei der Mangelanzeige dem Vermieter eine Frist gesetzt und angekündigt werden, dass der Mieter bei nicht fristgerechter Abstellung des Mangels zur Ersatzvornahme greift und die Kosten der Reparatur ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen wird. Die Fristsetzung hat aber keinen Einfluss auf die Berechtigung der Mietminderung, sie dient lediglich dazu, selbst die Mangelabstellung veranlassen und die Kosten zu verrechnen zu dürfen. Mietminderung ist also von Inkenntnissetzung bis Abstellung des Mangels zulässig. Was nun das "Pfeifen" betrifft, ist das sehr wohl ein erheblicher Mangel. Die Minderung der Bruttomiete sehe ich bei 5 bis 10 %. Aus taktischen Gründen ist es möglich, sich diesbezüglich noch nicht festzulegen sondern das dem Gericht zu überlassen, das möglicherweise vom Vermieter angerufen wird, weil der Mieter die Miete mindert. Deshalb evtl. mitteilen, dass Mietminderung und Zurückbehaltung zusammen in Höhe von 20% der Bruttomiete ab Folgemonat erfolgen werden, solang der Mangel nicht beseitigt ist. Dadurch erhöht sich der Druck auf den Vermieter und er kann nicht sagen, dass die Minderung zu hoch sei. Nach Feststellung der Höhe der Minderung durch das Amtsgericht muss der Differenzbetrag zu 20% allerdings nachgezahlt werden. Hätte der Mieter 20% gemindert und der Richter hält 10% für angemessen, müsste der Mieter die Hälfte der Kosten des Rechtsstreites tragen. Wenn dir diese Variante zu umständlich ist, mindere um 5%, die sind allemal gerechtfertigt.