frankfozzy Nachdem ich meinen Mieter rausgeschmissen habe, weil dieser nicht mehr Miete bezahlt hat, sind nun seine gesamten Habseligkeiten in einem allgemeinen Kellerabteil gelagert. Auf tel. Ansuchen habe ich ihm vor 3 Wochen aufgefordert, diese Sachen schleunigst abzuholen. Das Mietverhältnis wurde bereits beendet.
Gibt es eine Frist die ich ihm setzen kann, bis ich diese Sachen dann letztendlich selbst verwerten darf ?
flamingstarflamingstar
Selbst verwerten darfst du die Sachen nicht. Du kannst statt dessen ein Entgelt verlangen, wenn diese Sachen nicht in einem angemessenen Zeitraum abgeholt werden.
EngelsherzEngelsherz
Nach einer gewissen Zeit kannst du sie (für ihn kostenpflichtig) einlagern, frag mal einen Anwalt..
MrWombelMrWombel
Du darfst die Sachen überhaupt nicht selbst verwenden. Näheres dazu kann Dir der Rechtsbeistand erzählen...
QuestorQuestor
Das allgemeine Kellerabteil ist für jeden anderen zugänglich?! Dann sei dir sicher, bei mir würde dort schon nichts mehr stehen, "was weiß ich wer das weg geholt hat, das Zeug ständig beaufsichtigen ist wohl zu viel verlangt". Das wäre meine Methode - eiskalt.
IlsebilIlsebil
erkundige Dich mal beim Mieterbund, die haben in solchen Dingen Erfahrung
KabarkKabark Als Vermieter zum Mieterbund?
doris11doris11 naja,..die klären den Mieter ja auch auf,über Rechte und Pfichten des Vermieters...somit ist das nicht einmal so ein falscher Tip....wenn ich so darüber nachdenke....
ObelhicksObelhicks für vermieter gibt es ein gegenstück: den haus und grundbesitzerverein. manche dieser veeine übernehmen nicht nur die rechtsberatung (und ggf. vertretung), sondern erledigen betriebskostenabrechnungen und planerische aufgaben.
PadriPadri
Wenn die Sachen nach Fristsetzung nicht abgeholt wurde, kann der VM sie aus dem Keller auslagern, muss sie aber noch woanders verwahren. Ich persönlich würde dann noch ein zweites Mal anmahnen mit Androhung von Verwahrungskosten.
ObelhicksObelhicks
du darfst auf keinen fall selbst die sachen des mieters verwerten.
du kannst miete für die unterbringung berechnen oder eine firma mit der unterbringung beauftragen.
für deine forderung würde ich einen titel holen um anschließend die sachen vom gerichtsvollzieher pfänden und verwerten zu lassen. damit kommst du wahrscheinlich an geld aus dem erlös und hast das problem der unterbringung gelöst. leider ist das keine sache von tagen, sondern du musst in wochen oder monaten rechnen.
soedergrensoedergren
Selbst verwerten darfst du die Sachen gar nicht - du kannst sie allerdings ggf. pfänden lassen.
firstguardianfirstguardian
Räumungstitel bei Gericht erwirken und den Gerichtsvollzieher mit der Entsorgung beauftagen. Der Entscheidet darüber, was von den Sachen auf den Müll kann und was zur Versteigerung zur Deckung der Kosten gelangt. Sollten Sie aber inzwischen nicht allzuviel Papier in die Welt gesetzt, also selber keine verwendbare Beweise geschaffen haben und der ausgeschiedene Vertragspartner die Existenz der Sachen nicht beweisen können, würde ich den "Müll" schlicht entsorgen.
crittercritter
Als Vermieter bist Du sicher im Haus- und Grundbesitzerverein, der Dir weiterhelfen kann.
MchoyMchoy
Sieh mal hier nach! Das Vermieterpfandrecht... www.vnr.de/artikel/Vermieterpfandrecht+in+der+Praxis.html
kugelkugel
Über das Telefongespräch gibt es keinen Beweis. Setz ihm zwei Fristen Frist per Einschreibebrief. Läßt er die vertreichen, dann mach damit, was Du willst.
coyotincaoscoyotincaos
Schreib ihn an und verlange Einlagerungsgebühren, oder stell alles auf die Strasse, manche können alles gebrauchen.Es bekommt sicher "Beine" ;-)
frankfozzy Das wäre mir etwas zu riskant und auch zu schade. Da behalte ich mir manches selber (Geschirr oder auch Toilettartikel).
Es ist noch ein offener Saldo von ca. 140 Euro gegeben, die er mir schuldet. Mir ist es deshalb wichtig, da in diesen Allgemeinen Keller auch 5 andere Eigentümer Zutritt haben, die natürlich auch schon genervt sind, da hier Platz weggenommen wird.
Du kannst einen extra-Raum anmieten und ihm die Kosten hierfür in Rechnung stellen... Ob er diese zahlt, hängt davon ab, ob er an den Sachen hängt und diese wieder haben will... wenn nicht, bleibst du unter Umständen auf den Kosten sitzen
Tja, das Problem ist, seine Firma ist bankrott und er ist quasi zahlungsunfähig. Womöglich lastet dann mir diese Depot-Firma die Rechnung an. Da bin ich eher vorsichtig.
Vorsicht ist aber auch mit dem Eigentum Anderer geboten! Geh zum Anwalt und lass dich beraten.