welche Kündigungsfristen du einzuhalten hast, steht in deinem Mietvertrag oder richtet sich, wenn dort nichts steht, nach der Dauer deines Mietverhältnisses. Die Kaution wird so lange zurückbehalten, bis alle Forderungen des Vermieters geklärt sind und eventuell daraus betstritten werden. Nebenkostenabrechnungen sind nach 12 Monaten verjährt, das heiß, alle eventuellen Forderungen aus 2007, sofern ihr noch keine Abrechnung bekommen habt, sind obsolet.

Eine nicht erstellte Nebenkostenabrechnung berechtigt in keinem Fall, die Kündigungsfrist von 3 Monaten nicht einzuhalten.

Ihr werdet bis zum Ende eures Mietverhältnisses die Miete weiter zahlen müssen, oder der Vermieter bedient sich an der Kaution.

Die Kündigungsfristen und die Nebenkostenabrechnung sind zwei versch. Dinge.

Kündigungsfristen müßt ihr laut Vertrag einhalten und meist sind es 3 Monate zum Monatsende. Ihr könnt jetzt zwar schon ausziehen, müßt aber damit rechnen für die anderen beiden Monate auch Miete zu zahlen.

Nebenkosten kann der Vermieter für die 3 Jahre nicht mehr geltend machen, aber noch für 2008 und die Abrechnung muß er euch spätestens zum Ende 2009 zukommen lassen. Die Kaution darf er nicht einfach behalten, sondern muß sie euch wieder geben, wenn ihr die Wohnung mängelfrei übergeben habt.

http://www.mieterverein-muenchen.de/mietrechtsthemen/mietrechtsthemen/kuendigung...