elena82elena82
Hallo,
Das WG Experiment mit 2 Freundinnen hat leider nicht geklappt,nun wollen die anderen beiden Mädels ausziehen,ich würde aber gerne hierbleiben. Wie haben alle 3 den Vertrag geschlossen,wie sieht es aus? Wird das Ganze dann aufgelöst oder müssen die anderen beiden einen Nachmieter finden? Danke!!
InfoDieterInfoDieter
Wenn 2 Mieter aus der gemieteten Wohnung ausziehen wollen, dann handelt es sich um eine wesentliche Änderung des Mietvertrages. Für eine solche Änderung gibt es rechtlich gesehen nur zwei Möglichkeiten:
Der von @XtraDry als 3. Punkt aufgeführt, nämlich lediglich der Auszug deiner Mitmieter, ist m.E. keine wirkliche Alternative, da in einen solchen Fall auch weiterhin deine Mitmieter für alle zukünftigen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag dem Vermieter gegenüber haften würden.
Ein solches Risiko wollen deinen Mitmieter mit Sicherheit mit eingehen.
XtraDryXtraDry
Drei Möglichkeiten:
Auch wenn 'zig Leute hier andere Varianten schreiben werden, andere Möglichkeiten gibt es nicht...
moochimoochi
Wenn alle 3 den Vertrag unterschrieben haben, können auch nur alle Partner den Vertrag kündigen. Sie müssen dann mit dem VM einen neuen abschließen.
klaumiklaumi
Die beste Möglichkeit ist die, daß Du mit dem Vermieter sprichst und sagst, daß Du als Hauptmieter für die Wohnung eingetragen wirst ! Dann kannst Du Dir Deine Leidensgenossen selbst aussuchen !
elena82elena82 man braucht 3 wegen der kosten für die miete,einer oder 2 alleine gehen leider nicht
blondie1705blondie1705
Die zwei müssen ihre Kündigungsfrist einhalten. Sie müssen den Vertrag von ihrer Seite kündigen. Du kannst dann natürlich bleiben. Ob Du die Wohnung alleine halten kannst, ist natürlich eine andere Frage.
elena82elena82 also laut vermieter müssten die beiden dann aber für einen nachmieter sorgen
blondie1705blondie1705 Das dürfte eigentlich kein Muss sein, nur eine Möglichkeit, früher aus dem Vertrag zu kommen.
XtraDryXtraDry Das dürfte eigentlich kein Muss sein
Auch wenn es das Deiner Meinung nach nicht dürfte, ist es das faktisch aber, falls der Vermieter so gnädig ist, Nachmieter überhaupt zu akzeptieren...
blondie1705blondie1705 Ja, zu akzeptieren. Er kann es aber nicht verlangen, wenn normal gekündigt wird.
XtraDryXtraDry Er muss weder Nachmieter noch Teilkündigungen einzelner Vertragspartner akzeptieren, beides ist unwirksam, "normal" kündigen können nur alle drei Mieterinnen gemeinsam...
InfoDieterInfoDieter Rechtlich gesehen seit ihr alle drei eine Mietpartei gegenüber dem Vermieter. Folglich könnt ihr den Mietvertrag nur einheitlich als Personengesamtheit kündigen. Oder ihr einigt euch gemeinsam mitv dem Vermieter auf einer Änderung des bestehenden Mietvertrages.
Eine andere Möglichkeit gibt es nicht!
XtraDryXtraDry Sie müssen den Vertrag von ihrer Seite kündigen. Du kannst dann natürlich bleiben.
Wieder mal Quatsch hier, wie ich bereits schrieb...
blondie1705blondie1705 und warum?
XtraDryXtraDry Weil "die zwei" keine Kündigungfrist haben, da sie gar nicht kündigen dürfen...
InfoDieterInfoDieter Weil alle 3 Mieter eine einheitliche Mietvertragspartei sind. Folglich kann der Mietvertrag nun einheitlich gekündigt werden. Aus dem Mietvertrag können alle 3 Mieter nur einheitlich als Mieter gegenüber dem Vermieter auftreten.
Es ist aber die einzige Möglichkeit, wenn man sich auf eine der anderen beiden Alternativen nicht einigen kann...
Ist aber auch mit einen großen Risiko für die beiden die ausziehen verbunden. Diese wären u.U, nach Jahren noch Forderungen des Vermieters ausgesetzt, wenn beispielsweise, der verbleibende Mieter plötzlich die Miete nicht mehr zahlen und noch dazu mittellos wird.
Ob man ein solches Risiko eingehen will, sollte man sich wirklich überlegen.