Ich kann Dir auf all diesen Fragen nicht direkt antworten. Ich war noch nie bei so einer Versteigerung.

Aber:

Es wird immer geraten, vor der ersten tatsächlichen Ersteigerung eine als Zuschauer zu besuchen. Dann sieht man, wie's abläuft. (Ich glaube, wenn man bieten will, muß man sich vorher anmelden. Deshalb kannst Du nicht plötzlich durch Nicken mit dem Kopf Immobilienbesitzer wider Willen werden.)

der Alteigentümer ist doch daran interessiert, dass seine Immobilie einen höchstmöglichen Preis erzielt und je mehr Bieter desto höher der Preis - mit diesem Argument läßt sich wohl jeder überzeugen und die Besichtigung tunlichst mit einem Gutachter vornehmen. Zum Bieterverfahren ist bereits genügend gesagt, nur möchte ich ergänzen, dass bei Zuschlag über ich glaube 50% des Zusachlagspreises eine Bankgarantie vorgelegtt werden muß (bitte erkundigen).

Der (Noch-Eigentümer) ist nicht verpflichtet einen Gutachter und/oder Interessenten in das Haus zu lassen; logischerweise gibt es auch keine "Gruppenführung". Man kommt einfach nicht in die Immobilie wenn der "Noch"Eigentümer es nicht will, da hat man Pech. Das Gutachten wird dann wahrscheinlich auch nur von aussen gemacht worden sein.

Die Bieterstunde dauert in der Regel eine Halbe Stunde.In dieser Zeit können Gebote abgegeben werden. Meist mündlich beim anwesenden Rechtspfleger. http://www.schuldnerakuthilfe.com/zwangsversteigerung-immobilien.html

ich habe schon zwei Wohnungen ersteigert und würde kein Objekt ersteigern, das ich nicht von innen gesehen habe. Man muß sich nicht als Bieter vorher anmelden, aber wenn man etwas bietet, muß es funktionieren wie schon von anderen gesagt wurde. Die Bietstunde wurde verkürzt auf 30 Minuten und meist ist da Weitunglesen. Ich weise auf wichtige Nebensächlichkeiten hin wie Belastungen im grundbuch in Abt. II (der Nachbar darf z.B. über den Hof fahren oder im Keller was abstellen). also grundbuch einsehen. Dann gibt es noch das Servitudenbuch, wo Rechte anderen an der Immobilie (auch Überfahrt und so) vermerkt sein können, ohne im grundbuch zu stehen.

Hallo Thenne, das allermeiste wurde schon gesagt und zutreffend dargestellt. Ich möchte lediglich noch zwei Punkte ergänzen, bzw. klarstellen: 1) Wenn der Gutachter das Haus nicht betreten durfte, hat er das auf jeden Fall in seinem Gutachten erwähnt und normalerweise auch mit einem entsprechenden Preisabschlag berücksichtigt. 2) Zu der Sicherheitsleistung: Sie muß 10% des vom Gutachter ermittelten Wertes betragen. Entweder kannst Du sie an die Gerichtskasse überweisen. Dann mußt Du das Geld aber so rechtzeitig absenden, daß es mindestens zwei Arbeitstage vor dem Versteigerungstermin dort ankommt (Aktenzeichen des Gerichts nicht vergessen) oder Du bringst einen Bankscheck mit (= ein Scheck der Bank selbst den zwei Bankmitarbeiter unterzeichnet haben). Dritte Möglichkeit ist, daß Deine Bank Dir eine Bürgschaft über den Betrag ausstellt. Sprich aber rechtzeitig mit Deiner Bank. Sowohl Scheck, als auch Bürgschaft dauern ein paar Tage.

Falls Du den Zuschlag erhältst, wird Deine Sicherheit bei den ersten beiden Möglichkeiten verrechnet, wenn Du nicht zum Zuge kommst, bekommst Du Dein Geld natürlich zurück.