2. Hypothek
Zur Zeit zahle ich mein Haus ab und es sind noch genug Schulden. Den Kredit darauf habe ich von der Bank gerade so noch bekommen. Ich möchte aber ein 2. Haus oder Wohnung kaufen und das derzeitige vermieten. Wie komme ich an den 2. Kredit die Bank wird mir kaum noch einen 2. Kredit gewähren.
Antworten
Wenn du dir schon selber im Klaren darüber bist, dass du von der Bank keinen zweiten Kredit bekommst, dann rate ich dir, die Finger davon zu lassen. Die dunkelen Kanäle, die dir ansonsten noch genannt werden könnten, sind alle nicht dazu angebracht, ein finanziell sicheres Leben zu führen. Diese Kredithaie, die nicht darauf achten, ob jemand auch solvent genug für eine Rückzahlung des Kredites sind, lassen sich ihr "Vertrauen" teuer bezahlen. Am Ende kann es geschehen, dass du beide Häuser los bist.
LG
Wieselchen
Wenn die Bank Dir keinen gibt, dann mit guten Grund. Denn dann ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Du in der Schuldenfalle endest. Dann sind beide Häuser weg und du sitzt auf einem Scherbenhaufen. Geh bloß nicht zu Kredithaien "ohne Schufa", das sind Bauernfänger mit miesen Konditionen.
wenn du schon selbst Zweifel hast, dass die Bank keinen weiteren Kredit bewilligen wird, solltest du vielleicht mal über deine finazielle Situation etwas genauer nachdenken - die Schuldenfalle schnappt gern und schnell zu....
Ok danke für die schnellen Antworten. Ist es aber möglich dass ich ein anderes Haus kaufe und das derzeit bewohnte verkaufe? Weil ich kann ja kein Haus kaufen wenn ich kein Geld habe und das derzeit bewohnte kann ich nicht verkaufen ohne auszuziehen ohne ein neues Haus gekauft zu haben, wie kann ich vorgehen?
Wolfi0410 am 22. Mai 2008 02:30 Du machst dir Gedanken über ungelegte Eier und stellst hier Fragen die kein Mensch richtig beantworten kann weil:
1. Wieviel Vorfälligkeitsentschädigung ist bei Kreditablösung zu zahlen?
2. Deckt der Verkaufserlös des Hauses die Kreditablösung?
3. Ist das Haus in der momentanen Marktlage überhaupt zu einen realistischen Preis zu verkaufen?
und..........
4. noch zig andere Gründe.
Wenn Du vernünftige antworten willst musst Du auch vernünftige Fragen stellen.
Es soll hier das erste Objekt nicht verkauft sondern vermietet werden!!!!!
Gerne würde ich antworten. Aber Deine Fragestellung ist zu unvollständig/zu wirr. Wende Dich an Deine Bank oder stelle die Fragen detailiert, sonst ist Peter Zwegat schnell Gast in Deinem Hause.
Grundsätzlich ist es natürlich möglich, den bestehenden Kredit für das erste Haus auf ein anderes Objekt zu übertragen (Pfandtausch). Ausser einem Bearbeitungsentgelt für die Bank (möglicherweise geregelt im Darlehensvertrag, sonst frei auszuhandeln) und den Kosten für Löschung / Neueintragung der Grundschuld fallen dann keine weitere Kosten an, insb. keine Vorfälligkeitsentschädigung, da ja das Darlehen erhalten bleibt. Die Kaufverträge (Verkauf Haus 1 / Kauf Haus 2) lassen sich durchaus so aufeinander abstimmen, dass die Zahlungen sowie Auszug / Einzug funktionieren. Hier bist Du allerdings von einer Vielzahl von Faktoren abhängig. Solltest Du das neue Haus zuerst kaufen, versuche, eine Rücktrittsklausel aufzunehmen, falls Du das alte Haus nicht bis zu einem bestimmten Termin verkaufen kannst.
Bitte prüfe, ob die Mieteinnahmen aus dem 1. Objekt ausreichen um den 1. Kredit abzuzahlen. Wenn Du zu deiner Bank gehst, solltest Du einen Mietinteressenten vorweisen können, der bereit ist den notwendigen monatlichen Mietbetrag zu entrichten. Danke dabei auch an Instandhaltungsmaßnahmen für Dein erstes Objekt. Nur so hat es überhaupt Sinn, mit der Bank über die Finanzierung eines weiteren Objektes zu sprechen. Ziehe auch vielleicht zuerst einen unabhängigen Kreditmakler zu rate.
