100% Finanzierung Neubau

Das Risiko ist zu hhoch und ihr könnt es Euch nicht leisten, kauft etwas kleineres das billiger ist

Sollte passen.

Vergesst trotzdem in Eurer Kalkulation die Nebenkosten des Hauses nicht: Grundsteuer, Versicherungen, Rücklagen usw.

Und denkt dran, jetzt eine schön lange Zinsbindungsfrist (mindestens 10, besser 15 Jahre) zu vereinbaren. Und ordentlich tilgen!

Das hört sich erst mal Super an!

Wenn Sie aber einen Bausparer zur Tilgung neu abschließen müssen, lesen Sie hier weiter

Wenn sie ein Bausparvariante Heute für die Finanzierung beginnen sind nicht nur die späteren Raten hoch, sondern die Bausparkasse darf für die Zuteilung keine verbindlichen Zusagen machen. Also, wann der Bausparer in die Zuteilung kommt ist ungewiss. Bis dahin müssen Sie aber die Zinsen für die Zwischenfinanzierung teuer bezahlen. Der Guthabenzins für den Bausparer dürfte bei ca. 1% liegen. Die Differenz dazwischen ist Ihr Verlust! Mein Tip: Prüfen Sie ob KFW Mittel für Sie bereit stehen  (https://www.kfw-formularsammlung.de/KonditionenanzeigerINet/KonditionenAnzeiger).  viel Erfolg wünscht ATbaufinanz

Wer mich Sucht findet mich

Ich halte soviel davon, dass du uns hier veräppeln willst. Bei einem solchen Einkommen fragt jeder Banker: Was haben Sie denn bisher mit dem Geld gemacht? Wieso sind nur 15.000 EK vorhanden. Verarsch dich weiter selbst.

Das entscheidende Faktor ist nicht die jetzige Kalkulation, sondern die Inflation, Peak Oil, Bevölkerungsschrumpfung.

Ihr steigendes Einkommen (finanziert durch Neuverschuldung) suggeriert eine Preissteigerung. Die Realität sieht aber ganz anders: wir leben ein einer Deflation, also Kreditmenge-Minderung in der Gesamtwirtschaft, die so wie in Japan Jahrzehnte dauern kann.

Ihre Angaben habe ich in meine Kalkulation-Tabelle eingetippt. Vergleich Miete zum Besitz bringt bei Besitz-Lösung (verteilt auf 34 Jahre):

• 2% Inflation - 240€/Monat (also kleiner Gewinn)
• 0% Infaltion - -400€/Monat, ein Verlust.
• -2% Inflation - -800€/Monat, Pleite in einige Jahren!

Mein Rat: abwarten und zusehen wie die PIGS und anderen Pleite gehen und deutsche Regierung startet zu sparen. Dann wird nix mit steigendem Einkommen. Un wen die Nachbarn-Immobilien zu einem "halben Preis" Versteigert werden dann macht es auch auch wenig Spaß, auch wenn man sich das "leisten" kann.

Peak-Oil wird die Nachbarn-Häuser billiger machen, also die Grundstücke auch. Das gleiche mit Bevölkerungsschrumpfung.

Ansonsten: wer sich bei einer Bank beraten lässt, ist selber schuld.

Hi, bist Du eigentlich auf Deine Hausbank eingeschossen? Meine Erfahrung aus vielen hunderten Finanzierungen ist, dass es immer seriöse andere Banken gibt, die günstiger sind. Hier kannst Du erst mal am meisten sparen. Lass Dir doch mal Vergleiche rechnen.

Hallo, bei 340.000 € Darlehen machen 0,1 % Zinsunterschied auf 10 Jahre ca. 3.400 € aus. Aber aus meiner langjährigen Praxis in der Eigenheimfinanzierung ist für mich nicht nur der bestmögliche Zinssatz ausschlaggebend. In der heutigen Zeit gibt es viele Gesichtspunkte wie z.B. Ihre persönliche Situation, Ihre Zukunftsplanung, Ihr Risikodenken und vieles mehr, zu beachten. Risiken, an die man heute noch gar nicht denkt, können auftreten: -schwere Krankheit, -Arbeitslosigkeit, -Scheidung, -neue Finanzierungsrichtlinien (Basel III), -verkaufte Kredite, -Immobilienkrise und ihre Folgen, -Pflegefall (Immobilie wird zur Kostendeckung herangezogen), -usw. In solchen Fällen geht es dann nicht nur um 3.400 €. Eine Lösung könnte sein, sein Eigenheim ohne Kreditverbindlichkeiten zu realisieren. Ob für Sie dieses Konzept überhaupt infrage kommt, ist aber auch erst zu prüfen. Wichtig ist es, die verschiedensten Finanzierungsmöglichkeiten die wir heute haben, zu berücksichtigen. Wenn Ihnen das jemand bieten kann, dann sind Sie - so denke ich - gut beraten
Viele Grüße

Aaron Schulz (Google, Xing)

Hallo, Danke für die schnellen antworten.

Bezüglich der Bank: Es ist meine Hausbank, die Sparkasse.

In dem Preis von 340.000,-EUR sind schon alle Nebenkosten drinnen. Das Haus kostet 195.000,- + Grundstück 95.000,- = 290.000,-EUR. Um das Haus komplett fertig zu stellen, die Außenanlagen, Hausanschlüße haben wir großzügig mit insgesamt 45.000,-EUR kalkuliert. Wir können das nicht verbrauchte Geld wieder zurück geben. Ein Sondertilgungsrecht war uns wichtig. Bis zu 25.000,-EUR können wir pro Jahr Sondertilgen. Wir favorisieren 15 Jahre KfW Zinsbindung über 100.000,- (ca. 3,6 % Zins) sowie 240.000,- über 10 Jahre bei der SpK zu 3,9 effektiv Zins. Wir sind noch nicht verheiratet aber in Planung. Wenn ich dann in Steuerklasse 3 wechsel, wären das nochmal mind. 600 EUR pro Monat netto mehr, wo man dann auch eine Babypause mit abdecken könnte.

Was meint Ihr?

Bei einer Kapitaldienstbelastung von € 1.500 zzgl. rd. € 400 mtl. Nebenkosten läßt sich diese Finanzierung ohne Wegfall des Einkommens der Ehefrau wegen Familiennachwuchs oder der dem zusätzlichen vollumfänglichen Fortfall Ihrer Provisionseinnahmen vorzüglich rechnen und Sie sillten nicht weiterhin Geld für Miete "zum Fenster rauserfen"!

Als Erstes würde ich Euch empfehlen, das Grundstück getrennt und zuerst zu kaufen, denn dann müsst Ihr nur dafür die Grunderwerbsteuer bezahlen. Kauft Ihr ein Komplettpaket (Haus + Grundstück) zahlt Ihr vom gesamten Kaufpreis die Grunderwerbsteuer und die 15.000 € werden dafür wohl nicht ganz reichen. Laut meiner groben Berechnung, habt Ihr ca. 1,5% Tilgung vereinbart. Würde ich persönlich höher ansetzen, da Euer Einkommen ja hoch genug ist und die niedrigen Zinsen für eie schnelle Tilgung genutzt werden sollten, macht das Darlehen insgesamt billiger. Dann würde ich wegen der regelmäßig eingehenden Provisionen auf jeden Fall eine 10% Sondertilgung einbauen und die Provisionen möglichst komplett zur Sondertilgung nutzen. Ansonsten sieht das vernünftig und machbar aus.

Hört sich gut an aber man sollte immer so planen, das wennn etwas weg fällt, die Finanzierung weiter laufen kann. Was ist wenn sich Nachwuchs anmeldet, was ist wenn ihr euch trennt. Was ist wenn die Zinsen steigen.

100% bekommste nirgends. Lieber noch sparen.

Im Moment, wenn ihr ein solches Einkommen habt, ist es ok.

Aber ihr müsst dieses Einkommen über Jahre hinweg halten!

Es darf nichts dazwischen kommen!

Sonst würde es schlecht aussehen.

Es ist immer besser, ca. ein Drittel an Eigenkapital einzubringen.

klingt doch soweit gut!

wenn Eure Jobs sicher sind, ihr aktuell sowieso annäherungsweise schon so viel an Miete zahlt, dann sehe ich da keine großen Probleme. Man sollte sich nur vorher Gedanken machen, ob man zB zwischendrin eine Baby-Pause einlegen will und ob das Geld dann noch reicht.

Viel Erfolg!

Bei Eurem Verdienst scheint mir das so machbar. Ihr werdet dann ja anstelle der 1300,00 € Miete die Rate bezahlen. Daher werdet Ihr sicher keinen großen Unterschied merken.

100 % finanzieren macht keine seriöse Bank!