1 te Zwangsversteigerung

Also, so wie die Sache geschildert ist, hat hier sicher nicht der Eigentümer einen Makler beauftragt. Es ist anzunehmen, dass die Gläubigerin (Bank), die das Zwangsversteigerungsverfahren betreibt, einen Makler beauftragt, Interessenten für den Versteigerungstermin zu finden. Die Forderungen der Bank scheinen bei EUR 169000 auszulaufen, deshalb hat sie diesen Preis vorgegeben. Natürlich muss niemand den Wunschpreis der Bank bieten. Man muss aber auch wissen, dass die Bank immer einen Zuschlag auf jedes Gebot, das ihr zu gering erscheint, verhindern kann indem sie vor Zuschlagserteilung einfach das Verfahren einstweilen einstellen lässt. Ich würde in so einem Fall versuchen, die Wertgrenzen zu Fall zu bringen, d.h. unter 7/10 oder unter 5/10 des Verkehrswerts zu bieten. Die Bank wird dann Zuschlag versagen lassen, weil die Wertgrenzen nicht erreicht sind. Dann gibt es einen zweiten Versteigerungstermin und hier gelten dann weder die 7/10 Grenze noch die 5/10 Grenze mehr.Dann wirds erst richtig interessant und die Bank kommt in Zugzwang, vielleicht doch Zugeständnisse zu machen.

Ich bin verdutzt, denn laut Wikipedia gilt (Zitat):

"Die Verfahrenseinstellung des ... Gläubigers vor Verkündung der Zuschlagserteilung führt ... zur Versagung des Zuschlags. Er kann damit erreichen, dass bei einem weiteren Versteigerungstermin die 7/10 bzw. 5/10-Grenzen immer noch gelten (versteigerungstechnisch weiterer 1. Termin)."

Das heißt doch, dass wenn der Gläubiger den Zuschlag versagen lässt, beim 2. Termin (versteigerungstechnisch weiterer 1. Termin) wieder die 7/10-Grenze gilt, oder? In diesem Fall würde es doch nie eine 5/10-Grenze geben! Was habe ich hier falsch verstanden?

Es gilt der Grundsatz, wenn einmal der Zuschlag wegen Nichterreichens der Wertgrenzen, also 7/10 oder 5/10 versagt wurde, dann sind beide Grenzen im darauffolgenden Versteigerungstermin nicht mehr gültig. Es ist also nicht so, dass nach Beseitigung der 7/10-Grenze noch immer die 5/10-Grenze gilt. Es ist auch falsch zu sagen, im 2.Termin gelten drundsätzlich keine Grenzen mehr. Beispiel: Zwei Versteigerungstermine, jedesmal Meistgebot unter 5/10. Aber es ergeht keine Entscheidung über den Zuschlag, weil die Bank jedesmal vorher die Verfahrenseinstellung ( § 30 ZVG) bewilligt. Dann wurde folglich der Zuschlag nicht versagt wegen Nichterreichens der Wertgrenzen. Daraus folgt: Im 3. Termin gelten noch immer alle Grenzen.

Hallo,

die Mindestgebotsgrenzen sind fest. Über 7/10 wird der Zuschlag in der Regel erteilt.

Mit Makler ginge nur der freihändige Verkauf. Da müßte allerdings der Eigentümer zustimmen, was er oft nicht machen wird.

Ohne Zustimmung bleibt nur die Versteigerung

Gruss Feurigel

ja, nicht der eigentümer, der gläubiger kann immer den zuschlag verwehren....ist sein recht und wenn das da steht, gibt es von gläubigerseite auch keinen zuschlag für weniger