Ein Haus 14 x 7 Meter unten 1 Wohnung 1. Stock und 2. Stock gleich 2 Wohnungen spiegelgleich Pultdach / ohne Anschluss, Architekt , Bauordnung etc. ohne grund und mit Bodenplatte wenn man eine Grundausstattugn m;chte , byw Eigenleistung / von Boden und Streichen was kostet ein Architekt_ geht soetetwas auch als Holz fertioghaus mit 3 Etagen
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mit wieviel mu- ich rechen pro Qm beim Hausbau bei einem Mehrfamilienhaus
Frage von
sonnentau2010sonnentau2010
sonnentau2010sonnentau2010
Antworten (4)
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3Antwort von WohnWertSpezi
Ohne Detailwissen ist die Frage kaum zu beantworten.
Einige preisentscheidente Kriterien:
- Baugrundverhältnisse ... Gründungsaufwand, Wasserhaltung (?) usw.
- Bauweise ... Stein auf Stein, Holz, Pappe, Dämmung ...
- Ausstattung ... Fenster, Türen, Sanitär, Heizung, Fußböden usw.
- Dach, Konstruktion, Deckung usw.
Kalkulations-Kennziffern (Kostengruppe 300 + 400) mittels:
- BRI (Brutto-Rauminhalt): 270 bis 320 €/m³
- BGF (Bruttogeschossfläche): 770 bis 910 €/m²
- NF (Nettofläche): 950 bis 1400 €/m²
Architekt kosten (HOAI) ca. 10% der "anrechenbaren Baukosten", zzgl. Statiker, zzgl.Fachingenieur/Haustechnik.
Öko-Freaks bauen in Berlin 6-geschossige Mehrfamilien-Wohn-Holzhäuser (zur Freude der Feuerwehr). Alles ist möglich - wenn man die Sinnhaftig- und Zweckmäßigkeit außen vor läßt (Brandschutz, Schallschutz, Feuchtigkeitsschutz u.a.m.).
Kommentar von sonnentau2010sonnentau2010 da komme ich nicht ganz klar sie schreiben architektenposten sind 10% der baukosten - bei 300 000 sind das 30 000 - andere schreiben ca 3000 ist das nur für die planerstellung ? und die 10 % auch für die baubetreuung und arbeitsvergabe ? und wenn ich es einen fertigbauleister übergeben sollte es darin enthalten sein.
Kommentar von Abschmecker Das ist eine Kennziffer (über den Daumen) gemäß HOAI (HonorarOrdnung für Architekten und Ingenieure), Leistungsphase 1 bis 9;
* Phase 1: Grundlagenermittlung * Phase 2: Vorplanung * Phase 3: Entwurfsplanung * Phase 4: Genehmigungsplanung * Phase 5: Ausführungsplanung * Phase 6: Vorbereitung der Vergabe * Phase 7: Mitwirkung bei der Vergabe * Phase 8: Objektüberwachung * Phase 9: Objektbetreuung und DokumentationLetztlich ist das auch verhandlungssache (ein guter und gewissenhafter Architekt wird jedoch das reguläre Honorar beanspruchen.
Schlüsselfertig-Hausanbieter (Bauträger) bieten in der Regel eine Komplett-Leistung an, d. h. einschl. Architekten- und Ing.-Leistungen. Da wird das Honorar im "Hauspreis" untergebacht.
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1Antwort von
altermann58altermann58
Einfamilienhaus: ca. 1200-1400 Euro/Quadratmeter Wohnfläche... plus Grundstück...
Du hast ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche: komplett - bei Fremdleistungen - ca. 240.000 Euro...
Architektenkosten nach Anteilen des gesamten Baus... ca. 2000-3000 Euro...
Kommentar von guterwolfguterwolf 3 Wohnungen = je 98 m² brutto = 300 m²
Kommentar von altermann58altermann58 ups...darfst du überhaupt dort so hoch bauen? ;-)
Kommentar von sonnentau2010sonnentau2010 denke schon ist Mischgebiet und die Gesamthöhe übersteigt nicht andere Gebäude- das sollt e dann ok sein
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0Antwort von julia060690
Ein massives Mehrfamilienhaus mit 300m², kostet bei uns schlüsselfertig, inkl. Architektenleistungen, Luft-Wasser Wärmepumpe und Fußbodenheizung in den Wohnräumen, ca. 290.000,-€ (plus ca. 22.000,-€ für die Maler und Belagsarbeiten). Wir unterbreiten gerne ein konkretes Angebot. Dazu benötigen wir genaue Angaben über den Bauort und die gewünschte Ausstattung.
Homepage: www.preiswerter-bauen.com
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0Antwort von
guterwolfguterwolf
das kann dir so keiner beantworten, rechne mal mit 300-350 T€ wenn du viel Eigenleistung machst.
Ohne Keller ist bei einem Mehrfamilienhaus immer schlecht, wo soll die Heizung hin, wo sind Abstellmöglichkeiten, denn von der Grundfläche her sind die Wohnungen ziemlich klein. Gemeinsames Treppenhaus mindestens 10 ², dann hast du reine Wohnungsfläche vielleicht 75-80 m². Außerdem 14 x 7 m? Nicht gerade ideal.
Lass so was mal vom Architekt planen, da bist du besser bedient.
Kommentar von sonnentau2010sonnentau2010 möchte exttra Wärmepumpe- tiefenbohrung machen, - die größe beitet sich an da es an ein bestehendes Gebäude angebaut werden soll und später eine U form entstehen mit Atriumhof,es bleibt genügend Platz für Garagen und Garten - und die Wohnfläche reicht eigentlich für jeweils 1 Person .
danke ja - wir werden wenn es aktuell wird von einem Architekten es planen lassen - Grundsätzlich bestätigt das meine Kalulationen im groben- und auf 20 000 genau kann man es sowieso nicht planen - kommt immer noch etwas dazu - aber die Hausnummer 300
-350denke ich ist realistisch
Diese Frage
Ein billiges Holzständerhaus aus Polen wär bestimmt der Preissieger. Wer auf Qualität steht, sollte traditionell massiv bauen.
Bei ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche: komplett - bei Fremdleistungen - ca. 240.000 Euro. ist machbar. Ggf. ein Zuschlag für Bad, Heizung usw., weil evtl. separat alles 3 x).