Wohnungsübergabe - neue und gute Antworten

doch was ist, wenn die Hausverwaltung die Wohnung zum 01.06. dem Nachmieter nicht übergibt?

Dann mußt Du für den Juni noch Miete zahlen. Der VM bzw. die HV ist weder verpflichtet Dich vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen, noch dem Nachmieter vor Mietbeginn einziehen zu lassen. Was Du und der Nachmieter diesbezüglich vereinbart habt ist irrelevant.

Was die Schränke und den Bodenbelag betrifft schau in Deinen Mietvertrag was dort bezüglich der Wohnungsrückgabe steht. Auch hier ist völlig unwichtig was Du mit dem Nachmieter abgesprochen hast bzw. dieser möchte.

Dein Vertragspartner ist der Vermieter bzw. dessen Bevollmächtigter die HV.

Kann ich was dagegen tun?

Im Grunde wenig, außer noch mal genau im Vertrag nachsehen wie die Wohnung bei Auszug zu übergeben ist.

das ist nach meiner meinung rechtens.

die vermieter brauchen keinen nachmieter zu akzeptieren, der früher in die wohnung geht. und das mit den schränken machen die so, damit klar ist, dass am ende der mietzeit die schränke wieder drin sein müssen. sonst würde dein nachmieter sagen: nö, bau ich nicht auf, weil bei einzug waren sie auch nicht aufgebaut.

Wenn es um die Rückzahlung einer Kaution geht, dann solltest du die Punkte auch "abarbeiten", denn wenn der Vermieter es von einem Handwerker machen lässt, wird es teuer und die Kaution ist schnell weg. Die Deckenspots kann man oft durch eine viertel Drehung "öffnen". Wenn das extra eine Elektrofirma macht sind sehr schnell 100 Euro weg.

Das schrubben der Terasse wäre es mir auch wert den Vermieter zufrieden zu stellen. Genauso wie das Putzen der Fenster. Das ist mit Sicherheit rechtlich gesehen nicht nötig, aber saubere Fenster bei der Übergabe finde ich trotzdem ok.

Bei dem Laminat wird es schwieriger. Laut Gesetz musst du die Wonung in den ursprünglichen Zustand bringen. Das der Vermieter das Laminat übernehmen will ist ja ein Entgegenkommen. Die Fussleiste gehört allerdings zum fachgerecht verlegten Laminat, da man damit die umlaufende Fuge überdeckt (habt ihr da keine gelassen??). Eventuell den Vermieter fragen ob er die Kosten der Fussleisten übernimmt, ihr solltet sie dann anbringen.

Andernfalls könnte der Vermieter auf das Entfernen des Laminats bestehen, dann hättet ihr auch Arbeit und einen Haufen Müll.

viele Grüße

Moin,

ich nehme an, dass du/ihr aus dieser Wohnung jetzt ausgezogen seit. Grundsätzlich ist es so, dass die Wohnung so zu übergeben ist, wie es im Mietvertrag vereinbart ist. Wenn dort drin steht ist unrenoviert, oder wie zu Anfang übernommen zu übergeben, hat der Vermieter keinen Anspruch auf leistung die beim Einzug nicht vorhanden waren.

Einige Klauseln diesbezüglich sind aber längs hinfällig. Z.b. die Wohnung ist renoviert zu übergeben ist so weit ich weiss nicht mehr zulässig. Lediglich besenrein und annehmbare Farben an den Wänden.

Thomas

1. Deckenlampen, ei wenns nicht geht, lass doch. "Die Fassungen lassen sich nicht loesen", tut mir leid, und schreib den Satz ins Protokoll. 2. Dann kehre das ab und sage freundlich, haben wir gestern geputzt. Fertig. 3. Fenster putzen, ja sollte sein. Notfalls frag einen Fensterputzer, schwarz ist das billig. 4. Fussleisten, beiss in den sauren Apfel, kauf ein paar billig im Baumarkt. Einfach ein paar Leisten und fertig. - Alternativ kann der Vermieter, meist sind das ja grosse Gesellschaften, dir wen da rein schicken. Die haben das Personal und schreiben dir ne fette Rechnung. Kleine Vermieter machen das Spielchen normalerweise nicht . - Dann schriftlich und raus. Wenn der dann noch ne Rechung schicken sollte ... aber ich denk mal nicht. Und, das wichtigste, DU gehst da nicht hin !!!!!!!!!!!!!! Lass das wen machen, Freund,Nachbarn oder wie gehabt.

1. Mangel, Mietminderung
2. Ja, wenns festgehalten ist. Oder halt einfach säubern und sagen, dass du geschrubbt hast.
3. Nicht schriftlich? Wieviele Zeugen? Normalerweise nicht standfest, rechtlich gesehen.
4. Du bist verpflichtet die Wohnung im Originalzustand zu übergeben, leider. Vielleicht könnt ihr euch einigen?

Zum Thema Putzen: Ein Mietwohnung übergibt man in der Regel "Besenrein", wie genau das definiert wird kann ich nicht sagen. Für mich bedeutet das: Keine großen Staubplacken oder Renovierungsreste in der Wohnung, Fußboden zumindest gesaugt/gefegt, Teppich gesaugt.

Fenster putzen sehe ich nicht unbedingt als notwendig, ist aber nun auch kein Beinbruch wenn es Stress vermeidet.

Ihr habt beim Bezug ein Übernahmeprotokoll angefertigt, auf welchem festgehalten wurde in welchem Zustand sich die Wohnung befand. In diesem Zustand ist sie auch wieder abzugeben. Und wenn in der Hausordnung/Mietvertrag vorgesehen, muss die Wohnung geweißt übergeben werden.

Bei der Übergabe war der Vermieter und seine Frau dabei sprich zwei Zeugen und ich hatte auch jemanden dabei es wurde nichts beanstandet und die schlusselubergabe hat ohne Probleme erfolgt. Es könnte doch sein das die Schäden früher schon entstanden sind und Sie mir nie aufgefallen sind. Der Sohn der vermieterin ist dort nach mir eingezogen deswegen wurde auch aus eigenbedarf gekündigt , vllt hat er die angeblichen Schäden verursacht und wollen mir jetzt den schaden in die Schuhe schieben. Muss der Vermieter denn das nicht nachweisen wer den schaden verursacht hat ??

Die Angelegenheit "stinkt" gewaltig (und sowas kommt leider immer wieder vor)... aber die Rechtslage ist eindeutig. Mit Abnahmeprotokoll (am besten mit Fotos und Zeugen) hat der Vermieter 6 Monate lang Zeit, die Kosten für die Beseitigung sog. "versteckter Mängel" zu verlangen. So ein versteckter Mangel wäre z.B. Schimmel hinter einer Wandabschlussleiste (den der Mieter zu verantworten hat) oder etwas Ähnliches.

Ohne Abnahmeprotokoll kann für jeden Mangel, ob versteckt oder offensichtlich, innerhalb von 6 Monaten nach Auszug vom Vermieter die Kostenübernahme für die Wiederinstandsetzung verlangt werden.

Ich kenne das Spiel auch, da wird dann ganz schnell aus einer alten Fußmatte ein orientalischer Läufer und aus der wasserabweisenden Tapete im Bad ein raumhohes Fliesenschild. Vor Gericht kam die Vermieterin damit dann nicht durch, weil der Richter Beweisfotos von Läufer und Fliesen sehen wollte aber seitdem halte ich mich an die Mahnung meiner Anwältin: Zeugen, Fotos, Abnahmeprotokoll - und der Zeuge darf gerne ein Rechtsanwalt sein! Dass alles so "problemlos" ohne Übernahmeprotokoll ablief, kann durchaus eine List gewesen sein, um mit Deiner "Hilfe" endlich die ollen Türen gegen schöne neue auszutauschen (siehe Fliesenschild und Teppich). Wenn es sehr teuer für Dich wird, bleibt Dir nur der Gang zum Anwalt - und wenn es die beschädigten Türen oder Fotos davon gibt, dann lohnt sich vermutlich auch das nicht und Du kannst nur zähneknirschend zahlen oder nicht zahlen und es auf einen Prozess ankommen lassen.

http://wirtschaft.t-online.de/mietrechtslexikon-bei-t-online-de-wirtschaft/id_43...

Oh je, hier geht ja lles durcheinander..... Zuerst: Du hast die Wohnung gemietet, es ist nicht "Deine" Wohnung ! Vertragspartner ist der Vermieter, der Vormieter hat Dich überhaupt nicht zu interessieren. Ein Vermieter der "aus Prinzip" zu Lasten der Vormieter renovieren will, der "Möbel in den Innenhof schmeisst" und einfach "Schlösser auswechselt", na hallo, da würde ich aber gut aufpassen, wie er dann mit deinen Anliegen, verträgen usw. umgeht ! Ich bin Hausverwalterin und dadurch bedingt eher vermieterfreundlich eingestellt, aber von den Vorhaben Deines Vermieters wird nichts funktionieren, es sei denn, er begibt sich auf kriminelle Wege. Und: in den meisten Mietrverträgen heutzutage sind Schadenersatzansprüche bei nicht fristgerechter Übergabe gegen den Vermieter ausgeschlossen. Zu Recht, denn der Vermieter kann ja, wie man sieht, nichts dafür und es kommt recht oft vor, dass Vormieter den Vermieter einfach ein bisschen ärgern wollen. Also mal im Vertrag nachsehen. Aber auf jeden Fall trotzdem die Forderungen gegen den Vermieter stellen, der kann ja dann ablehnen, kann aber dann wenigstens seinerseits Forderungen beim Vormieter geltend machen. Kann man nur hoffen, dass er dann nicht auch gleich Deine Sachen in den Hof transportiert, weil Du Forderungen stellst.....

Ihr Vertragspartner ist der Vermieter nicht die Vormieter. Sie müssen sich also in allen Dingen ausschließlich an diesen Halten. Sollte seine Wohnung nicht rechtzeitig frei sein, können Sie auf Kosten des Vermieters in ein Hotel Ziele und die Möbel ebenfalls auf Kosten des Vermieters einlagern lassen.

Selbstverständlich darf der Vermieter nicht die Wohnung einfach aufbrechenden Und räumen lassen. das geht nur über ein langwieriges Gerichtsverfahren.

Hallo nochmals, erstmals danke für die vielen Reaktionen. Um noch ein wenig Hintergrundwissen mit einzufügen: Unsere Vormieter haben die Wohnung selbstständig (!) gekündigt, und haben auch ab dem 01.06 in einer anderen Wohnung ein Mietverhältnis begonnen. Das Problem ist einfach nur, dass sie sich querstellen eine renovierte Wohnung um 7 Uhr Morgens rauszurücken, und dass ich nach dem Telefonat mit unserem Vermieter den Eindruck bekommen habe, als wären die Dame und der Herr ziemliche Dickköpfe und dass er auch in betracht ziehen würde dass sie einfach aus Protest die Schlüssel für ein paar Tage nicht rausrücken.

Er meinte auch ich solle mir keine Sorgen machen, er weiß wo beide arbeiten und wo deren neue Wohnung ist, er würde die Schlüssel somit am Vortag rechtzeitig beschaffen und renovieren würde er die Wohnung aus Prinzip schon selber auf deren kosten, egal ob die Wohnung nun stark oder wenig verschmutzt ist.

Wie jemand auch schon hier gepostet hat gehört die Wohnung doch mir zum 01.06, sie wird quasi nur vom vormieter besetzt, was ja nich sein kann oder?

Lg

Das darf der Vermieter nicht, nur wenn der einen Räumungsbeschluß mit Gerichtsvollzieher hat - und den kriegt der erst wochen und Monate nach dem Auszugstermin.

Die Dir entstehenden Kosten kannst Du vom Mieter einklagen, nur wird das schwierig wenn der kein Geld hat.

Wenn aber der Vermieter die Wohnung aufbricht und räumt, so ist das seine Sache, der kriegt den Ärger.

Frag den Vermieter aber ob es eine Möglichkeit gibt Deinen Hausrat irgendwie unter zu bringen (Keller?) und vielleicht hat der eine Möglkichkeit Dich irgendwie vorrübergehend unter zu bringen.

Die Wohnung wurde berechtigter Weise fristgerecht gekündigt und wird nun an dich vermietet. Als Mieter hast du das Hausrecht. Und wenn sich fremde Leute in deiner Wohnung aufhalten und die nicht verlassen wollen, ruf die Polizei und zeig die Typen wegen Hausfriedensbruch an. Klar darfst du die Leute aus deiner Wohnung werfen bzw. der Vermieter das, bevor er die die Wohnung übergibt. Aber ich gebe dir den Tip, die Wohnung ganz genau zu inspizieren, vielleicht sogar mit einem Phasenprüfer jede einezelne Steckdose zu überprüfen und alle Mängel zu protokollieren. Ich könnte mir gut vorstellen, daß da einiges zustande kommt, wenn die Vormieter nicht gerade pfleglich mit der Wohnung umgeganen sind und vermutlich auch keine Renovierungsarbeiten geleistet haben.

Wobei du es noch einfacher lösen kannst. Du hast die Wohnung gemietet. Der Vermieter muß dafür sorgen, daß du sie bewohnen kannst. Ansonsten muß der Vermieter die Kosten übernehmen, die dir entstehen, wenn du vorübergehend in einem Hotel unterkommst und deine Sachen irgendwo einlagern mußt.

Was du anregen solltest, der Vermieter sollte die Türschlösser noch wechseln. Wer weiß, ob die mit einem angefertigten Nachschlüssel nicht doch wieder in "ihre" Wohnung reinwollen.

Rein rechtlich Gesehen hast du gegenüber dem Vermieter Anspruch auf Schadenersatz, solltest du nicht pünktlich in die Wohnung kommen (evtl. Einlagerung deiner Möbel, zusätzliche Transporte etc.) Das hilft natürlich nur bedingt.

Du kannst nur hoffen, dass die Mieter sich nicht quer stellen werden und die Wohnung pünktlich räumen. So schnell geht das mit einem Rauswurf nämlich leider nicht. Oft hilft aber Strom und Wasser abdrehen und persönliches Erscheinen vor der Türe und so Druck machen..Viel Glück!

Nein, darf er nicht, denn dafür braucht er erstmal eine Räumungsklage. Ohne dieses, darf er die Vormieter nicht rausschmeißen. Auch wenn es ziemlich doof für Dich ist, da musst Du durch. Und Du hast wahrscheinlich schon einen Mietvertrag unterschrieben oder? Falls das so ist, ist dieser leider nichtig. Also nix wert. Das einzige was Du machen kannst, ist den Vermieter auf Schadenersatz verklagen.

ich weiss nur, das du denen die kosten die dir entstehen in rechnung stellen kannst, wenn die nicht pünktlich draussen sind...

darf er nicht! er kann ein räumungsverfahren einleiten! aber er darf sie nicht aufbrechen!