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Auf einem Grundstück mit einem Wohngebäude sowie Nebengebäude wird die Genehmigung zu Wohnzwecken für das Wohnhaus erteilt. Wie die Einwohner das Grundstück nutzen, bleibt ihnen überlassen. Hat das Grundstück eine Straßenbezeichnung und eine Hausnummer, dann können u.a. Briefe und Zeitungen zugestellt werden. Die Wohnparteien sollten eine Klingel und einen Briefkasten haben. Daran kann nicht erkannt werden, wer Vermieter oder Mieter ist, oder wer in welchem Grundstückstteil sich vorübergehend aufhält bzw. wohnt. Wenn du allerdings aus einem Mietvertrag Ansprüche an die Ausstattung und Unterhaltung der Mietsache zu Wohnzwecken ableiten willst, die dann eventuell auch noch gerichtlich durchgesetzt werden könnten, würde ich dem Vermieter raten keinen Mietvertrag in dem Nebengebäude mit dir abzuschließen, es sei denn der Vermieter beantragt und erhält die Genehmigung zur Umwidmung des Gewerberaumes/gebäudes zu Wohnzwecken.

Hallo Katastro, dass geht leider nicht so einfach. Wenn Du einen Lagerraum (auch teilweise) als Wohnung nutzen möchtest, muss der Vermieter eine Nutzungsänderung bei der Gemeinde beantragen.
Der Sachbearbeiter entscheidet dann über die Gegebenheiten.
Da muss dann ein Architekt einen Plan erstellen, in welchen Küche, Bad und Toil.und die einzelnen Räume eingezeichnet werden müssen.
Auch der Brandschutz muss hier anders berücksichtigt werden.

Ok, also es gibt keinen offiziellen mietvertrag zwischen meiner oma und meinem onkel.

wenn ich mir also diesen raum miete und mich dann dort melde, bekommt meine oma schwierigkeiten wenn ich noch ne zweite wohnung haben sollte?

eigentlich ja nicht oder?

Ich bin volljährig

Lass dir von deiner Oma bescheinigen, dass du jetzt bei ihr wohnst. Wenn du noch nicht volljährig bist, auch von deiner Mutter eine unterschriebene Einverständniserklärung. Dann gehst du zum Einwohnermeldeamt und meldest deinen neuen Wohnsitz an.

also die halle war jahrelang nur privat genutzt....

Und ich habe auch nciht vor dort vollständig einzuziehen....

und auch ejtzt wird die halle nur als lagerraum genutzt, also soweit ich weiss nichts mit gewerbe...

Es geht nur darum das ich eine wohnung brauche wo ich meinen wohnsitz melden kann.... Und wie gesagt, steht neben dem haus meiner oma auf dem land....

Werkshallen, besonders ältere oder schlecht gewartete, haben oft Probleme mit Zugluft und Schimmel. Dein Onkel sollte erstmal mit den Augen eines Mieters durchgehen und gnadenlos alles notieren, wofür er Mietminderung durchsetzen würde; anschließend kann er durchrechnen, ob die Beseitigung der Mängel zwecks Vermietung lohnt oder er inklusive laufender Kosten mehr reinsteckt, als er in einem überschaubaren Zeitraum an Miete erhalten kann.

Normalerweise müsste er dir das mit Einverständnis deiner Oma untervermieten dürfen. Ich wüßte nicht dass es von Gesetz verboten ist in einer Werkshalle zu wohnen. Wenn die Oma direkt daneben wohnt, kann es sich auch nicht um ein reines Gewerbegebiet handeln- da ist das wohnen meines Wissens nach nicht erlaubt. Aber selbst da kann man Regelungen finden um die Vorgaben geschickt zu umgehen. (als Hausmeister z.B.)

Nein, so einfach ist das nicht. Du musst beim Amt die Gewerberäume als Wohnräume umschreiben lassen. Hat was mit der Steuer zu tun. Muss man sich gut überlegen. Am besten den Steuerberater fragen.

Die Nutzfläche muss explizit als Wohnraum deklariert sein. Dann kann man es auch als solches vermieten. Gewerbe- und Lagerräume sind keine Wohnräume.

ich bin auch erst 15 und möchte qerne mit meiner freundin wenn wir beide 16 sind und die ausbildunq anqefanqen haben eine wohunq mieten da wir ein feste einkommen haben etc. und beide ca 700. brutto verdienen

würde dies ein problem dastehln ?

möchte ich auch qern wissen ! möchte eine ausbildungen, wird qut bezahlt mit freundin eine wohnung würden brutto 1600 euro bekommen kann das in fraqe kommen das maan alleine zusammen ziehn kann wenn die ausbildung anfängt bin ich und sie 16

die angemessenen kosten für eine wohnung sind nicht überall gleich. das richtet sich nach dem ortsüblichen mietspiegel. da sie während der schwangerschaft ausgezogen ist, stimmt das mit den 45 qm. erst nach der geburt ist das baby eine person, hätte sie so lange gewartet, hätte sie gleich anspruch auf eine grössere wohnung gehabt.

Das ist überall unterschiedlich. Hier dürfen Single´s maximal 45 qm haben und die Kaltmiete nicht höher als 180€ betragen, das wäre eine Kaltmiete von 4€.

Es ist total egal wie groß die Wohnung ist.

Die "angemessene" Kaltmiete zählt.

Ihr steht mit 2 Personen eine bestimmte Kaltmiete zu. Den Rest muss sie selbst drauflegen.

Wie groß die Wohnung dann wird liegt bei ihr. Wie gesagt, es geht nur um die "angemessene Miete". Wie hoch dieser Betrag ist ist von Region zu Region verschieden. Der Betrag ist bei der ARGE zu erfragen. Nur das geht die ARGE etwas an. Wenn sie für das Geld 100qm bekommen würde ginge das die ARGE nichts an.

Lass sie nicht vergessen Umzugskosten und evtl. Erstausstattung zu beantragen.

Schließe mich heimwerker an. Als Ergänzung: Schlagen vorhandene Erben das Erbe aus, bleibt der Vermieter auch auf seinen Kosten sitzen.

auf gar keine fall alleine oder mit zeugen in die wohnung gehen. siehe antwirt von heimwerker, so ist das richtig

Wie ist denn der Nachweis über den Tod erbracht worden? Erst das Nachlassgericht, sollte es keine Erben geben gibt die Wohnung für den Vermieter frei. Gibt es Erben und treten diese auch das Erbe an, läuft noch der Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten. Die Wohnung öffnen zu lassen ist nur durch Staatsgewalt rechtlich möglich. MfG

Das Nachlassgericht beauftragt in der Regel das Ordnungsamt. Das Ordnungsamt prüft, ob verwertbare Habe in der Wohnung ist. Diese wird entnommen, um die Kosten zu decken. Der klägliche und meist nicht verwertbare Rest fällt an den Vermieter, genauso wie die Räumung der Wohnung. MfG