Vermietung - neue und gute Antworten

Das sind alles Handlungen, die zwar unschön sind, aber die Der Mietvertrag nicht verbietet. Sie können niemanden nur kündigen, wenn er gegen den Mietvertrag verstößt. Hier kann nicht das Mietrecht helfen, sondern allenfalls das Zivilrecht. Sie müssten gegen diesen Mieter klagen, zwei jeder einzelne Betroffenen Mieter. Dazu bedarf es Zeugen und gerichtsverwertbarer Beweise.Das werden sie nicht erreichen können.

Vielleicht hilft es, einen Aushang im Haus zu machen, den die betroffenen Mieter unterschreiben. Dadurch sieht der Rentner überhaupt erst, dass er andere stört, Was Im so sicher Nicht bewusst ist.

Alles, was in einer Wohnung vorhanden ist, wenn der Mieter sie anmietet, muss der Vermieter in Ordnung halten. Es sei denn, im Mietvertrag werden bestimmte Teile genannt und ausgeschlossen. Z. B. wenn ein Mieter Sachen des Vormieters übernimmt etc. Ich selbst vermiete ohne Möblierung, also auch ohne EBK. Es bringt nichts, nur Ärger. Defekte sind vom Vermieter in der Regel zu zahlen, ggf. Ersatzgeräte einzubauen und es sieht mit der Sauberkeit bei Auszug auch nicht immer korrekt aus.

Es lohnt sich nicht, eine Küche mit zu vermieten.

Ich schließe mich den Beiträgen der anderen an. Es gibt Menschen, die ständig schnüffeln.

So wie du das schilderst, geht es nicht. Ein Vermieter hat das Recht, nach vorhergehender Ankündigung die Wohnung zu einer normalen Tageszeit zu betreten. In der Regel allerdings nur 1 - 2 x pro Jahr oder im Ernstfall, wenn irgend eine Notsituation eingetreten ist (defekte Leitungen, Wasseraustritt, Gasaustritt etc.) Er kann auch niemanden aus der Wohnung werfen. Das ist einzig und allein Sache der Gerichte. Es bleibt ihm die Kündigung, ggf. fristlose Kündigung wg. wichtiger Dinge. Sollte das Gericht bei einem Widerspruch die Kündigung als rechtens sehen und der Mieter nicht freiwillig ausziehen, kann er die Zwangsräumung beantragen. Dann kommt jemand von der Gemeinde oder Stadt und räumt die Wohnung. Ggf. wird der Mieter in einem Asylheim untergebracht.

MfG Ulla

Seid alle froh. Bei euch im Haus wird niemals eingebrochen, wenn da jemand ist, der aufpasst. das ist kein Stalking!

Guck mal hier nach vielleicht kann dir das weiter helfen: http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html

Gruß Sgbmail

Das hat mit Stalking doch nichts zu tun. Mieter kann man halt nicht einsperren. Ein Mietshaus ist kein Knast und selbst da haben die Insassen Freigang. Er tut nichts Verbotenes, während das Anbringen einer Überwachungskamera gegen das Recht verstößt. Kündigungsgründe liegen deshalb nicht vor.

Er benötigt ein psychiatrische Behandlung. Spricht ihn zuvor drauf an und stell ihn zur Rede. Vielleicht merkt er es nicht so richtig und es ist ihm dann peinlich und er lässt es.

Generell aber: Den Deutschen ist die Fähigkeit zu offener Kommunikation leider grundsätzlich seit Jahrhunderten wesensfremd. Das ist schlimm. Also: Du kuckst dem Rentern durchs Fenster hinterher, denkst dir deinen Teil. Er hat plötzlich irgendwann von dir eine Kündigung im Briefkasten, weil du dich schlau gemacht hast. WAS IST DAS FÜR EIN UMGANG? Sprecht verdammt nochmal miteinander. Zur Erinnerung: IHR SEID MENSCHEN! Aber das können hierzuland die meisten nicht.

Ja furchtbar in unserer alten wohnung war das auch so.....da hilft nur umziehen, denn die Detektive bzw. Lauscher kannst du nicht ändern. Schlimm, wenn manche älteren menschen so sind-die haben nichts besseres zu tun. Denke immer schön an das Lied der Ärzte-lass die leute reden " du hast eine Leiche im keller usw...immer daran denken :=) .!" Manche ticken so und können auch extem werden....am besten wegziehen und dann ist Ruhe mit der Rentner-Polizei!

Blamiere ihn doch vor allen Mietern, indem Du ihn offiziell zum Blockwart und Abschnittsbevollmächtigten ernennst.

Schau mal, was ein RA darauf antwortet

http://www.frag-einen-anwalt.de/Vermieten-mit-Einbaukueche-__f80057.html

Darf er nicht. Der vorgesehene Weg, was er zu tun hat, wenn er Dich des Diebstahl verdächtigt, wäre eine ANzeige bei der Polizei.

Da nicht mal die Polizei deswegen wohl eine Hausdurchsuchung veranstalten würde, hat er klar überreagiert und darf für diese Sache auch kein Nothilferecht/Gefahr in Verzug in Anspruch nehmen.

Er hat sich des Hausfriedensbruchs schuldig gemacht, was eine Straftat ist. Dafür würde er ziemlich sicher verurteilt werden.

Wenn er dann noch - ohne es beweisen zu können - steif und fest behauptet, dass Du ihn bestohlen hättest, wäre das eine falsche Anschuldigung oder üble Nachrede. Auch noch Straftaten.

Ein "Hinauswurf" hat sich an den allgemeinen Bedingungen für Kündigung zu orientieren, mit den üblichen Fristen.

PS: es ist ratsam, das Schloss von Mietwohnungen auszutauschen. Damit solche Aktionen nicht möglich sind.

Die antworten gehen alle in die richtige richtung. Rat: tausche so schnell wie möglich dein schloss aus. Wenn dein verm. ohne deine erlaubniss die wohnung betritt begeht er hausfriedensbruch, was mit 2 jahren gefängniss bestraft werden kann. Teile ihm das schriftlich per einschreiben mit und drohe ihm an, strafanzeige zu erstatten. Rausschmeissen kann er dich nich!!! Wir leben nicht in bolivien!!!

Nein

Nein

und Nein

Das Eindringen in deine Wohnung ist Hausfriedensbruch. Auch wenn er der Eigentümer ist. Du solltest jedesmal, wenn er sich so benimmt, die Polizei rufen. Und du solltest immer deine Handykamera anhaben und sagen: Sie dürfen hier nicht rein, ich werde alles filmen. Vielleicht kann eine kleine Kamera, die von innen auf deine Haustür zeigt, dir auch helfen. Anschalten, wenn du das Haus verlässt. In deiner eigenen Wohnung darfst du das (Auch als Mieter).

1. Zeige ihn an wegen Nötigung und falscher Verdächtigung. Das geht ja mal gar nicht. Sollte er die Wohnung betreten, käme noch Hausfriedensberuch dazu.

2. Nein, das ist allein sein Problem.

3. Nein. Sofort Kündigungschutzklage vorm Gericht, sollte eine Kündigung kommen. Kündigungsgrund sind Mietrückstände, wiederholte schriftlich abgemahnte Verstöße gegen die Hausordnung und nachgewiesener Eigenbedarf.

Ich würde schnellstmöglich einen Mieterrechtschutz abschliessen oder dem Mieterschutzbund beitreten. Und dann, wenn sich sein verhalten nicht ändert, schriftliche Mängelanzeige wegen massiver Störung des Hausfriedens, Abhilfeforderung mit genauer Fristsetzung (Datum nennen, hier 3 Tage) und Ankündigung einer Mietminderung im Wiederholungsfalle. Die "Störung des Hausfriedens" ist hier der Vermieter selber!

Ansonsten sieh dich langfristig nach eienr anderen Wohnung um! Denn Frieden wirst du keinen mehr haben!

Nachtrag: Das ist allerdings deutsches Recht. Wenn du in Österreich wohnst, könnte das anders geregelt sein...aber auch in Ö müsste es Mieterschutzvereine geben!

"darf er ohne meine erlaubnis in meine wohnung wenn ich noch dazu nichtmal zuhause bin und herumschnüffeln"

Nein. Den würde ich wegen Einbruch anzeigen. Ganz klar!

"ist es meine schuld wenn sachen aus dem haus verschwinden obbwohl er die schlüssel hat?"

Da hast Du überhaupt nichts mit zu tun. Das ist seine Sache!

"darf er mich rausschmeissen aus diesem grund"

Nein, damit wird er niemals durchkommen. Der Typ hat scheinbar gar keine Ahnung, was er für Rechte und Pflichten hat!

Der Vermieter darf die Wohnung nur bei "Gefahr in Verzug" ohne deine Erlaubnis betreten. Rein rechtlich gesehen darf er aber nichtmal einen Schlüssel zu deiner Wohnung haben.

Was aus den gemeinschaftlich genutzten Flächen des Hauses verschwindet, liegt nicht in deiner Verantwortung. Wenn der Vermieter Keller- und Dachbodenzugänge nicht verschließt und den betroffenen Mietern Schlüssel gibt, darf er sich nicht bei euch beschweren, wenn Sachen fehlen. Letztlich wird da nichtmal eine Versicherung zahlen, weil er die Räume nicht abgesperrt hat.

Kündigen darf er dir deswegen schon gar nicht, es besteht kein Grund. Allerdings kann er dir natürlich jederzeit innerhalb der im Mietvertrag festgelegten Fristen kündigen.

Ich würde mal einen Anwalt einschalten, alternativ Rat beim Mieterschutzbund suchen.

Okay, ich lese gerade, daß du in A wohnst. Da ist das mit Gefahr in Verzug unter Umständen anders geregelt. Die anderen Punkte bleiben jedoch.

Er darf weder deine Wohnung ohne Erlaubnis betreten - nur mit Vorankündigung und deinem Einverständnis- noch darf er dich ohne belegbaren Grund aus der Wohnung werfen. Des Weiteren muss er für entstandene Schäden aufkommen und du kannst ihn auch wegen Mobbing anzeigen. Außerdem ist er als Vermieter dazu verpflichtet gegen alle Partein zu "ermitteln", vor allem wenn du ihm schon gesagt hast, dass du jemandem in Verdacht hast.