Vermieter - neue und gute Antworten

Nun musste ich den Mieter über mir des öfteren zur Regulierung auffordern.

Da bellst du nun den falschen Baum an: Der Vermieter ist zu Behebung des Gebäude- und Inventarschadens verpflichtet und unter Fristsetzung hierzu aufzufordern.

Es ist seine Wand, die beschädigt wurde, also bestimmt er auch die Schadensbehebung. Sofern er den Verursacher mit der sachgerechten Arbeit beauftragt, hast du das hinzunehmen.

Als ausdrücklich Bevollmächtigter hätte er ein Betretungsrecht zur Durchführung der Arbeiten.

G imager761

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/w1/wasserschaden.htm

Läuft in der oberhalb gelegenen Wohnung Wasser aus, und kommt es dadurch bei Mieter der unteren Wohnung zu einem Wasserschaden, so haftet der Vermieter insoweit, als er den Gebäudeschaden instandsetzen muss, und zwar unabhängig davon, ob er seinerseits von dem verursachenden Mieter Ersatz seiner Aufwendungen erlangt......

Schadensersatzansprüche an Sachen des Mieters (Hausrat, Einrichtung) können gegenüber dem Vermieter jedoch nicht geltend gemacht werden, es sei denn der Vermieter selbst hätte den Schaden zumindest fahrlässig zu vertreten.....

den den der Vermieter bestimmt zur Schadensbehebung den musst du in die Wohnung lassen egal ob Handwerker, Nachbar, Vermieter selbst oder bekannter des Vermieters.

1. An deiner Stelle hätte ich das ganze der Hausrat gemeldet. Wenn LW-Schäden mitversichert sind (in 99% dr Fälle) bekommst du den Schaden an deiner Küche zum Neuwert erstattet.

2. Den LW-Schaden an der Wand hätte der Vermieter seiner Wohngebäudeversicherung melden können (soweit LW-Schäden mitvesicht sind), auch hier wird zum Neuwert (in 99 % der Fälle) erstattet oder eben die Reparatur übernommen.

In beiden Fällen hätte sich die Versicherung mit der EIntreibung der Kosten beim Verursacher beschäftigt und du wärst den Streß los. Da du das nicht wolltest mußt du dich jetzt rumstreiten.

Ich an deiner Stelle hätte mich nie mit dem Verursacher auseinander gesetzt. Dein Vermieter ist für den korrekten Zustand der vermieteten Sache zuständig. D.h. du mußt ihn den Schaden melden und er muß ihn beheben. Die Ausführung muß fachmännisch sein, wer sagt dir dass das dein Übermieter nicht fachmännisch macht.

Du brauchst die untalentierten Handwerker nicht in deine Wohnung lassen. Vielleicht können sie besser malern als Spülmaschinen anschließen, aber das müssen sie nicht unbedingt in deiner Küche beweisen. Schließlihc musst du beim Auszug dafür gerade stehen, dass Malerarbeiten sachgerecht ausgeführt worden sind.

Das sind alles Handlungen, die zwar unschön sind, aber die Der Mietvertrag nicht verbietet. Sie können niemanden nur kündigen, wenn er gegen den Mietvertrag verstößt. Hier kann nicht das Mietrecht helfen, sondern allenfalls das Zivilrecht. Sie müssten gegen diesen Mieter klagen, zwei jeder einzelne Betroffenen Mieter. Dazu bedarf es Zeugen und gerichtsverwertbarer Beweise.Das werden sie nicht erreichen können.

Vielleicht hilft es, einen Aushang im Haus zu machen, den die betroffenen Mieter unterschreiben. Dadurch sieht der Rentner überhaupt erst, dass er andere stört, Was Im so sicher Nicht bewusst ist.

Alles, was in einer Wohnung vorhanden ist, wenn der Mieter sie anmietet, muss der Vermieter in Ordnung halten. Es sei denn, im Mietvertrag werden bestimmte Teile genannt und ausgeschlossen. Z. B. wenn ein Mieter Sachen des Vormieters übernimmt etc. Ich selbst vermiete ohne Möblierung, also auch ohne EBK. Es bringt nichts, nur Ärger. Defekte sind vom Vermieter in der Regel zu zahlen, ggf. Ersatzgeräte einzubauen und es sieht mit der Sauberkeit bei Auszug auch nicht immer korrekt aus.

Es lohnt sich nicht, eine Küche mit zu vermieten.

Ich schließe mich den Beiträgen der anderen an. Es gibt Menschen, die ständig schnüffeln.

So wie du das schilderst, geht es nicht. Ein Vermieter hat das Recht, nach vorhergehender Ankündigung die Wohnung zu einer normalen Tageszeit zu betreten. In der Regel allerdings nur 1 - 2 x pro Jahr oder im Ernstfall, wenn irgend eine Notsituation eingetreten ist (defekte Leitungen, Wasseraustritt, Gasaustritt etc.) Er kann auch niemanden aus der Wohnung werfen. Das ist einzig und allein Sache der Gerichte. Es bleibt ihm die Kündigung, ggf. fristlose Kündigung wg. wichtiger Dinge. Sollte das Gericht bei einem Widerspruch die Kündigung als rechtens sehen und der Mieter nicht freiwillig ausziehen, kann er die Zwangsräumung beantragen. Dann kommt jemand von der Gemeinde oder Stadt und räumt die Wohnung. Ggf. wird der Mieter in einem Asylheim untergebracht.

MfG Ulla

Du kannst argumentieren wie Du willst, da kommst Du nur durch Zahlung der Glaserrechnung raus,.

Seid alle froh. Bei euch im Haus wird niemals eingebrochen, wenn da jemand ist, der aufpasst. das ist kein Stalking!

Guck mal hier nach vielleicht kann dir das weiter helfen: http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html

Gruß Sgbmail

Das hat mit Stalking doch nichts zu tun. Mieter kann man halt nicht einsperren. Ein Mietshaus ist kein Knast und selbst da haben die Insassen Freigang. Er tut nichts Verbotenes, während das Anbringen einer Überwachungskamera gegen das Recht verstößt. Kündigungsgründe liegen deshalb nicht vor.

Er benötigt ein psychiatrische Behandlung. Spricht ihn zuvor drauf an und stell ihn zur Rede. Vielleicht merkt er es nicht so richtig und es ist ihm dann peinlich und er lässt es.

Generell aber: Den Deutschen ist die Fähigkeit zu offener Kommunikation leider grundsätzlich seit Jahrhunderten wesensfremd. Das ist schlimm. Also: Du kuckst dem Rentern durchs Fenster hinterher, denkst dir deinen Teil. Er hat plötzlich irgendwann von dir eine Kündigung im Briefkasten, weil du dich schlau gemacht hast. WAS IST DAS FÜR EIN UMGANG? Sprecht verdammt nochmal miteinander. Zur Erinnerung: IHR SEID MENSCHEN! Aber das können hierzuland die meisten nicht.

Ja furchtbar in unserer alten wohnung war das auch so.....da hilft nur umziehen, denn die Detektive bzw. Lauscher kannst du nicht ändern. Schlimm, wenn manche älteren menschen so sind-die haben nichts besseres zu tun. Denke immer schön an das Lied der Ärzte-lass die leute reden " du hast eine Leiche im keller usw...immer daran denken :=) .!" Manche ticken so und können auch extem werden....am besten wegziehen und dann ist Ruhe mit der Rentner-Polizei!

Blamiere ihn doch vor allen Mietern, indem Du ihn offiziell zum Blockwart und Abschnittsbevollmächtigten ernennst.

Schau mal, was ein RA darauf antwortet

http://www.frag-einen-anwalt.de/Vermieten-mit-Einbaukueche-__f80057.html

So, ich war bei meinem Vermieter. DIe junge Dame dort erklärte mir, dass Sie es zwar nicht gestatten, aber von Ihrer Seite aus nichts unternommen werden kann. Wenn ich Ihn also da wohnen lasse könnte Sie nichts daran ändern. Ich müsste eben mit steigeneden Nebenkosten rechnen aber das wars. Ich weiss leider nicht ob das überall so ist (Gesetz, o.ä.) oder nur hier. Jedenfalls 'darf' mein Freund trotzt Antragsablehnung hier wohnen. (Sie meinte dass Sie das einfach akzeptieren müssen).