Neubau - neue und gute Antworten

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    Welche Luftwasserwärmepumpe soll ich nehmen?
    Antwort von RuedigerKappei RuedigerKappei

    Hallo johannachang,

    die Frage ist berechtigt was soll ich nehmen. Aber eine andere Frage in diesem Zusammenhang ist wichtiger. Denn es geht ja darum welches Gerät weniger Strom benötigt. Also sollte die Frage meines erachtens in etwa so aussehen.

    Lieber Bauunternehmer die Fußbodenheizung die Du mir montierst soll im Winter bei -15° C eine maximale Vorlauftemperatur von 38°C haben! Und bei der Luftwärmepumpe soll der eingebaute Heizstab nicht angeschlossen sein (am besten sogar nicht eingebaut).

    Ich bin gespannt, was Niebe und Co zu der Aufgabenstellung sagen. Aber vielleicht wohnt Ihr ja in einer Gegend die immer über +5°C warm ist.

    Zu dem Beitrag von Energiezer, möchte ich anfügen, das es schwierig ist Gewährleistungsansprüche innerhalb Europas durchzusetzen. Anders ist es wenn der Lieferant eine in der BRD gemeldete Niederlassung hat. Das soll aber nicht gegen die Firma sprechen.

    Die Beiträge von Kümmerling Energiezer und inicio sind was Wärmestrahlung angeht auch sehr hilfreich. Meine Erfahrung ist es Kostengünstig den Neubau zu realisieren, das heißt möglichst viele benötigte Positionen so vorzunehmen, das das eine gegen das andere gerechnet werden kann.

    Sinn macht da die Fußbodenheizung: Da gegen Erdreich gedämmt wird,die Rohre im Estrich verschwinden ideal einfach und Preiswert. Dei Auslegung muss von Spezialisten gemacht werden. Die wiederum auf konkrete Angaben was K und U Werte angeht angewiesen ist. Die dann zu brechnenden Temperaturen hänge stark mit den Nutzerinteressen zusammen. Gerade bei einer Fußbodenheizung wo mit Aufheizzeiten zu rechnen ist empfiehlt es sich, das ganze System gleitend zu betreiben.

    Mit Wandheizungen haben wir auch sehr gute Erfahrungen gemacht, und setzen Sie in Räumen ein, wo die FBH nicht den kompletten Wärmebedarf decken kann.

    Deckenheizung lehne ich persönlich im Wohnungsbau ab. Im Industriebau und Bürobau schon eher, hier macht es meines erachtens Sinn wegen der Raumklimatisierung.

    Was die Gesamtkosten eines Heizsystems angeht haben wir die Erfahrung gemacht, das etwa alles gleich und um die 10.000,00 - 20.000,00 € ohne Wärmeverteilsystem und Arbeit ist.

    Herzlich Rüdiger Kappei

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    Neubau mit 2 Wohneinheiten, welche Heizung?
    Antwort von EmmaF234 EmmaF234

    Ich betreibe ein kleines Blockheizkraftwerk und bin damit sehr zufrieden. Die Anschaffung lohnt sich ab ca. 150m² bei ganzjährigem Energiebedarf. Wir haben einen ganz normalen Gasanschluss und die Anlage wurde im Keller per Wandmontage angebracht. Sie ist nicht größer als ein (geräumiger) Kühlschrank und in Betrieb auch nicht wesentlich lauter. Deine Beschreibung der Funktionsweise trifft es schon ganz gut: Die Anlage läuft mit Stirlingmotor, sie heizt, erzeugt Energie für warmes Wasser und Strom. Hier eine Abbildung vom Innenleben: http://www.minikwkanlagen.de/nc/mini-kwk-anlagen.html Zur Zeit werden mini-BHKWs staatlich gefördert, sowohl in der Anschaffung als auch im laufenden Betrieb. Dadurch wurde der Einbau für mich alten Knauserer auch finanzierbar.

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    Wie bewerten sie Meisterstück Häuser?
    Antwort von Fertighausbau11 Fertighausbau11

    Wir haben im Jahr 2011 ein Haus mit Meisterstück errichtet. Die bauliche Ausführung ist in Ordnung, vorallem der Rohbau ist von sehr guter Qualität. Schlechte Noten muss ich allerdings dem Rolladenbauer geben, da zunächst die Hälfte aller Rolläden nicht richtig funktioniert hat. Auch die Fliesenarbeiten in den Bädern hätten sorgfältig ausgeführt werden können und sind nur befriedigend zu bewerten.

    Extrem unzufrieden sind wir mit der kaufmännischen Abwicklung durch Meisterstück. Hier sind - leider nur mündlich - getroffenen Regelungen zu den Zahlungsterminen nicht eingehalten worden und nur gegen Vorauszahlungen die Innenausbauten gemacht worden. Das wird schlichtweg einem fachlich guten Unternehmen mit Zertifizierung nicht gerecht. Daher als gerade die kaufmännischen Regelungen - ggf. in einer Zusatzvereinbarung - genauestens Regeln, auch in Bezug auf Verzug und Mängelbeseititung.

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    Welche Unterschriften vom Architekten bei Neubau?
    Antwort von pharao1961 pharao1961

    Der Bauleiter unterschreibt die Baubeginnsanzeigen und Fertigstellungsanzeigen. Ob er auch noch die Annahmen mit den einzelnen Unternehmern macht, ist Verhandlungssache zwischen Euch und dem Bauleiter. Zu empfehlen wäre es, da er mehr Sachkunde hat als Ihr.

    Kommentar von McSchuett McSchuett

    Im Baufreistellungsverfahren macht er eben dieses scheinbar nicht. Auf dem Formular der Baubeginnanzeige steht ganz klar Unterschrift des BauHERREN.

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    Welche Unterschriften vom Architekten bei Neubau?
    Antwort von Seehausen Seehausen

    Bei baugenehmigungsfreien Bauvorhaben übernimmt der "bauvorlageberechtigte Architewkt" die Verantwortung für die Einhaltung aller öffentlich-rechtlicher Vorschriften; er muss freilich von Euch einben entsprechenden Auftrag haben, sonst baut Ihr "schwarz".

    Für die Bauausführung gilt das gleiche für den "bauvorlageberechtigten Bauleiter". Dieser muss auf der Baubeginnsanzewige unterschreiben und übernimmt damit die Verantwortung für die Einhaltung aller öffentlich-rechtlicher Vorschriften bei der Bauausführung.

    Beide müssen aber nach Landesbauordnung zugelassen, d.h. "bauvorlageberechtigt" und versichert sein; sonst bekommt ihr eine Baueinstellung und ein OWig-Verfahren von der Bauaufsicht. Die merekt das spätestens dann, wenn sie nicht die notwendigen Fertigstelölungsmitteilungen bekommt.

    Baufreistellungen sparen also nur Baugenehmigungsgebühren, nicht Honorare für Architekt und Bauleiter.

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    Wer beschließt Neubaugebiete?
    Antwort von wollyuno wollyuno

    bei uns in bayern,die stadt oder der gemeinderat und es wird im gemeindeblatt veröffentlicht.wenn die frist abgelaufen ist und kein einspruch kommt darf gebaut werden,nach den vorgaben der kommune.nur wollen alle keine spekulanten sondern einheimische oder zuzugwillige bürger,deshalb hast du schlechte karten

    Kommentar von Dino1 Dino1

    ??? Warum sollte ich kein zuzugwilliger Bürger sein? Möchte doch dort wohnen. Und einheimisch... ? Wohne 12km entfernt. Dachten Sie ich suche gewerblich? Wie oft ist es Möglich Gebiete neu zu erschließen? Wenn letztes Jahr erst gebaut wurde, kann es sein das es die nächsten Jahre nichts erweitert / verändert wird???

    Kommentar von wollyuno wollyunowollyuno

    sorry hatte den eindruck du spekulierst,dann würde ich einfach bei der gemeinde/stadt vorsprechen wo noch freie plätze sind und bei entsprechendem interesse sagen die auch was sie planen mit vormerkliste

    Kommentar von Dino1 Dino1

    Bin begeistert!

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    Wer beschließt Neubaugebiete?
    Antwort von Helmuthk Helmuthk

    Bauerwartungsland und auch Baureifes Land wird von den Kommunen in Satzungen festgelegt. Baureifes Land kann sofort bebaut werden. Auskünfte kann man nur in den Rathäusern oder über aktuelle Neubaugebiete in den Amtsblättern erhalten.

    Kommentar von Dino1 Dino1

    Wenn ein Neubaugebiet nur 29 Bauplätze festgelegt ist, diese sich in weniger als einem Jahr verkauft hatten, kann man darauf hoffen das die umliegenden Grundstücke (sieht nach Acker aus) irgendwann auch zu baureifem Land werden? Oder ist damit nicht in kurzer Zeit zu rechnen weil ja erst dieses erschlossen wurde?

    Kommentar von Helmuthk HelmuthkHelmuthk

    Das kann man nicht. Gemeinden erschließen Bauland nach dem voraussichtlichen Bedarf. Dann ist aber die Vorstufe "Bauerwartungsland" Und nur Bauerwartungsland kann per Gemeindebeschluss in Bauland umgewandelt werden. Und noch was: Zumindest in den kleinen Gemeinden werden die Verwandten von Einwohnern bevorzugt. Das sagt zwar keiner, aber.... Es gibt nur eine sichere Möglichkeit, von einem Neubaugebiet früh zu erfahren: Einem ortsansässigen Makler oder der örtlichen Sparkasse oder Volksbank einen Auftrag zur Vermittlung eines Bauplatzes zu erteilen. Die Sparkassen und Volksbanken haben üblicherweise auch eine angeschlussene Maklerabteilung.

    Kommentar von Dino1 Dino1

    Wow! Sehr fachliche Kenntnisse!

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    Wer beschließt Neubaugebiete?
    Antwort von mikaele mikaele

    Hallo,

    ich würde meinen beim Katasteramt.

    Gruß

    Mikaele

    Kommentar von Dino1 Dino1

    Ich bin davon ausgegangen dies macht die Gemeind selbst und das Katasteramt verwaltet und vermisst, trägt ein und so weiter...? Sind Sie vom Fach?

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    Wann werden von Gemeinden neue Baugebiete errichtet und wie erfährt man frühzeitig davon?
    Antwort von pharao1961 pharao1961

    Oftmals erschließt auch nicht die Gemeinde, sondern private Investoren.

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    Wann werden von Gemeinden neue Baugebiete errichtet und wie erfährt man frühzeitig davon?
    Antwort von Seehausen Seehausen

    Jede Gemeinde muss

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    in bestehende Bauleitplanung kostenlos Einsicht gewähren und

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    die verschiedenen Verfahrensschritte der Aufstellung der Bauleitplanung nach den Vorschriften des BauGB "öffentlich" bekannt geben. Ob sie dies durch Aushang oder durch eigenes "amtliches Mitteilungsblatt" oder in einer brestimmten Tageszeitung macht kann sie in ihrer Hauptsatzung festlegen. Eine Benachrichtigung der Betroffenen erfolgt in der Regel nicht; es handelt sich um eine "Holschuld" der Grundstückseigentümer.

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    Hausbau 2012 Hessen Darmstadt
    Antwort von bestrion2010 bestrion2010

    Hallo ,

    danke an alle....Ich habe ein feines Angebot.... 170 000 mit allem drum und dran und es scheint ein guter Träger zu sein.....werde mich noch etwas erkundigen....

    DAAAANNNKKKE an Euch

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    Gibt es eine Möglichkeit, etwas über die Vergangenheit eines Neubaus zu erfahrn?
    Antwort von aXXLJ aXXLJ

    Du glotzt einfach zu viele Horrofilme, Mädchen. Statt auf den Friedhof zu gehen, solltest Du besser noch mit Puppen spielen..."und bla"

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    Gibt es eine Möglichkeit, etwas über die Vergangenheit eines Neubaus zu erfahrn?
    Antwort von Volviclover Volviclover

    Geh am besten zum Grundbuchamt ! Da kriegst du alle Infos zu Grundstücken ! LG

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    Gibt es eine Möglichkeit, etwas über die Vergangenheit eines Neubaus zu erfahrn?
    Antwort von frankarlt frankarlt

    Da weiß sicher nur der Vermieter Bescheid, wer sonst?

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    Gibt es eine Möglichkeit, etwas über die Vergangenheit eines Neubaus zu erfahrn?
    Antwort von Nessava1976 Nessava1976

    Neubau? Vergangenheit? Schätzelein...mußt Du nicht langsam mal ins bett`? Morgen ist Schule...:-) gähn.....

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    Gibt es eine Möglichkeit, etwas über die Vergangenheit eines Neubaus zu erfahrn?
    Antwort von honogbienchen honogbienchen

    entweder die presse durchgehen, oder mal geschichteportale durchblättern, die lokal auf deine gegend zugeschnitten sind, das habe ich mal online gemacht und war sehr erfolgreich!

    schönen abend noch!

    Kommentar von Sutashain Sutashain

    und auf welcher seite ? ^^

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    Hausbau 2012 Hessen Darmstadt
    Antwort von pharao1961 pharao1961

    Kalkuliere den Neubau einmal mit 296,00 €/m³, das kommt etwa hin. Das wären dann die Kosten für die Baukonstruktion und technischer Ausbau. Die oben aufgeführten Kosten kämen dann noch teilweise hinzu.

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    Hausbau 2012 Hessen Darmstadt
    Antwort von Jorgfried Jorgfried

    Die Zuverlässigkeit von Baufirmen erkennst du nur an ihren Referenzen. Frage bei 2-3 Bauherren nach, wie es bei denen gejaufen ist.

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    Hausbau 2012 Hessen Darmstadt
    Antwort von Kinderbuecher Kinderbuecher

    Wieviele Firmen hast Du gefragt? Mache auch Anfragen bei kleineren Betrieben...manchmal wollen die "großen" nicht, weil sie nicht genug daran verdienen. Mache mindestens 4-5 Anfragen, bzw. lasse Dir Angebote erstellen. Die Schwankungen sind riesig.

    Kommentar von bestrion2010 bestrion2010

    Hallo,

    das merke ich auch gerade....Eine Firma hat mir gerade was von 75000 € erzählt...Die nächste will 300 000. Will doch keine Villa oder bruchbude......Dachte echt so 130000 bis 150000 sollten reichen....Frage mich gerade woran ich am besten erkenne ob eine Firma was taugt...oder ob ich über den Tisch gezogen werden...

    Kommentar von Kinderbuecher KinderbuecherKinderbuecher

    Wir haben es damals so gemacht..hingehen..am besten DU schreibst schon auf, was gemacht werden soll...so postionsmäßig....und danach haben dann die Firmen ihre Angebote erstellt...Du, es ist zwar alles mühsam...ABER: es ist DEIN Geld....diese ganze Aktion mit den Angeboten einholen ist schon die erste Anstrengung an sich. Sage vielleicht auch, dass Du gerne mit anfasst, oder dass Du bestimmte Sachen sogar selber machen wirst....dann sparst Du auch noch. Am Ende lohnt es sich aber immer, sich diese Mühe zu machen.

    Kommentar von bestrion2010 bestrion2010

    Hallo,

    danke....irgendwie hab ich jetzt das Problem, dass mich schon den ganzen Tag anbieter anrufen....Hui.l...einmal registriert und die wollen mir alle ein Haus bauen...Nur mit 150000 sind die net so recht einverstanden

    Kommentar von Kinderbuecher KinderbuecherKinderbuecher

    Frage Firmen in Deiner Nähe, die "alt eingesessen" sind. Auch mal im Bekanntenkreis nachfragen, ob einer eine Firma empfehlen kann. Viel Glück.

    Kommentar von Lars61 Lars61

    Stimmt, meine Schwester und ihr Mann haben vor dem Hausbau auch mindestens 8 Angebote eingeholt und preislich war keins wie das andere. Letztlich haben Sie sich für die Firma Altstadt Massivhaus entschieden und waren sehr zufrieden. Hier der Link zur Internetseite: http://www.easyhaus.de/ Ein Angebot mehr erstellen zu lassen ist sicher nicht verkehrt. Auch wenn man dann noch mehr die Qual der Wahl hat.

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    Exklusiv Wohnbau
    Antwort von dr2dr2 dr2dr2

    Hallo , Ich kann nur sagen das sie in guten Händen sind , die bauen bundesweit .

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