Nebenkostenabrechnung - neue und gute Antworten

und sie davon nix wusste, muss sie den gesammten preis zahlen?

Unwissenheit schütz vor Straße nicht. Das fragt man doch vorher. Ich hab noch nie gehört das Nachtspeicheröfen Wasser erhitzen. Ich kenn das so, dass Steine in den Dingern sind, die auch Wärme speichern. Wer zieht heute noch in eine Wohnung mit diesem Heizmedium ein??

Bevor man in ne Wohnung zieht, sollte man sich über, in diesem falle, die Heizungart informieren. Wenn man das nicht tut, ist das nicht gut und es kann zu so einem Fall kommen. Ja sie muss das zahlen, das ist ja auch ihre Wohnung.

die Heizkosten müssen nach Heizkostenverordnung erfasst werden. Wenn dies nicht geht könnt ihr 15 % der heizkosten kürzen. Ob Wasserzähler installiert sind erfährt man vor Unterschrift im Mietvertrag und wenn das nicht passt nicht einziehen. Mit dieser bedingung habt ihr die Wohnung gemietet - auf den Einbau habt ihr kein recht. Aber ihr mit 7 Personen verbraucht iht auch ne Menge. Die Stadtwerke rechnen mit ca. 3 m³ je Person und Monat. Eine ordentliche nebenkostenabrechnung solltet ihr bekommen, mit Auflistung Gesamtkosten, verteilerschlüssel und Anteil Wohnung.

hallo...also wenn die wohnung zu groß für ihn seine sollte als das was ihm zusteht denn übernimmt die arge die nebenkostenabrechnung nicht..lg

Hallo, also lass Dir als erstes mal die Rechnugen vom gesamten Wasserbrauch zeigen oder in Kopie geben.....Dann kannst Du schon mal sehen wie er die Zahlen umlegt. Nach qm oder Personen....ansonsten folgendes: "Der Mieter in einem Mehrfamilienhaus darf auf seine Kosten nachträglich einen Kaltwasserzähler in der Wohnung einbauen lassen. Der Vermieter kann dem nicht widersprechen. Der Vermieter ist nach dem Einbau verpflichtet, die Wasserkosten für diese Wohnung verbrauchsabhängig abzurechnen. Dazu ist natürlich Voraussetzung, dass der Zähler ordnungsgemäß abgelesen wird. Der Vermieter muss dabei die Richtigkeit der Zählerstände jeweils bestätigen bzw. ein neutraler Zeuge muss die Ablesung vornehmen und bestätigen. Der Zähler muss gegen Manipulationen des Mieter und Vermieters gesichert sein. (Urteil) Quelle: Grundeigentum 2003, 396-397"

Für die Abrechnung der Heizkosten sind auf jeden Fall Zähler notwendig, da in deinem Haus mehr als 2 Wohnungen sind:

http://koeln.homecompany.de/page/aktuelles/aid/903

gesetze-im-internet.de/heizkostenv/__1.html

Klär die Angelegenheit mit dem Mieterverein, wie du mit der erhaltenen Abrechnung umgehen sollst.

Den Wasserverbrauch kann man über Personen abrechnen,Die Heizung aber nicht,das geht nur nach Quadratmetern.Für die Heizung sollen Zähler vorhanden sein,Heizung sollte nicht mehr als 100 Euro im Monat sein.3200 ist meiner Meinung zu viel.aber alles nur schätzen ? Aber solch eine Wohnung hätte ich auch nicht gemietet.

Wenn keine sanierung ansteht, müssen Wasseruhren nicht nachgerüstet werden.

Wieso wird denn die eine Wohnung mit 1,5 Personen abgerechnet? Was aber an eurer Nebenkostenanrechnung kaum was ändern würde.

Selbstverständlich werdet ihr mit euren vielen Kindern das meiste Wasser verbrauchen, vielleicht ist eure monatliche Vorauszahlung auch zu niedrig angesetzt, so dass dann eben eine große Nachzahlung rauskommt.

Eine faire Abrechnung werdet ihr aber nur in einer anderen Wohnung finden. Informiert den Vermieter darüber, dass ihr euch ne andere Wohnung sucht, weil ihr mit dem Abrechnungsmodus nicht einverstanden seid. Dann in Ruhe suchen, eventuell kommt der Vermieter aber nochmal auf euch zu, weil er euch als Mieter behalten möchte.

Aus der Ferne ist das nicht zu beurteilen ob diese Kosten zu hoch sind. Eine Verpflichtung zum Einbau von Zählern besteht bei einem 3-Familienhaus meines Wissens nach nicht wenn die Umlegung der Nebenkosten entsprechend geregelt ist.

Es ist üblich, dass Wasser nach einem Mix aus qm und Personenzahl errechnet wird. Ein Heizkostenzähler MUSS der Vermieter anbringen. Der ist Pflicht.

ob die abrechnung zu hoch ist, kann hier keiner beurteilen, weil du leider nicht deine verbrauchszahlen aufgeschrieben hast....

Dafür gibts die Energieausweise. Jeder Vermieter MUSS diesen auf Verlangen vorlegen. Dort stehen die zu erwartenden Energiekosten. Wer da nicht reinschaut und so blauäugig in ein Mietverhältnis einsteigt hat dann wohl selbst Schuld.

Die juristische Beurteilung überlasse ich Anderen. Es kann aber einem Mieter vor Vetragsabschluss schwerlich verborgen bleiben, dass er mit einer Elektroheizung einen Superluxus mietet, der seinen Preis hat. Die Kosten lassen vermuten, dass es sich um die übliche Widerstandsheizung handelt. Da sind die Verbrauchskosten immer gleich hoch bei gegebenem Wärmebedarf.

Was hier mit "einen Wärmetauscher, der mit Luft anstatt Wasser arbeitet", gemeint sein soll, ist für mich nicht nachvollziehbar. Sollte es sich hier um eine Wärmepunpen-Anlage handeln, dann würden sich die Verbrauchskosten schon auf etwa 25 bis 30% verringern. Um welche Art von Heizung handelt es sich überhaupt? Wozu wird hier ein Wärmetauscher eingesetzt? Das hört sich seltsam an.

Bevor ich eine Wohnung Anmieten würde,würde ich mich 1. Über die Heizung informieren .2. Über die Monatlichen Nebenkosten . Wenn mir der Vermieter keine Auskunft darüber geben würde,hätte ich bei der Örtlichen Energieversorgung nachgefragt was der Vormieter an Abschlägen gezahlt hat . Da wäre ich NIE EINGEZOGEN !!! Wenn die Abrechnung korrekt ist,wird Sie um die Zahlung nicht rumkommen .

das erfragt ihr besser bei den stromwerk ,wo sie angemeldet bezieht und es hört sich fast nach nachstspeicher an ,oder einfacher stromheitzung zum hinstellen --wie heizlüfter-ölradiator-oder oder und das sollte man schon wissen . ich denke das die stromwerke schon wissen was angemaldet ist ,denn wer heitzt denn noch mit strom ? es muss schon ein stromfressendes gerät sein ,damit man auf solche rechnungen kommt ,für diese summe tanken andere öl,für den ganzen winter und hört sich unlogisch an ,aber wer weiß und wir kommen aus nrw wo eh meistens alles anders geregelt ist ,als anders wo . na ja,ich hoffe es hilft trotzdem und viel glück. ps. ob es ertraglich festgehalten werden muss ,weiß ich nicht genau ,aber die heizmöglichkeit ist immer aufgeführt im mietvertrag und sollte bei ihr auch so sein,aber unwissenheit schützt bekanntlich vor strafe nicht ,also nachfragen .

...und wie stellt sich die Stromrechnung zusammen? Für welche 4 Monate? Wintermonate? wie groß ist die Wohnung? Wieviel kWh? Weit im 1000er Bereich geht von 1001 bis zu 1999... wo liegt es?

All dies sollte man wissen bevor man fundiert Antworten kann!

MfG Ursusmaritimus

Warum unterschreibt sie einen Mietvertrag ohne die ungefähren Betriebskosten der Wohnung zu wissen? Da frage ich doch nach BEVOR ich unterschreibe.

Sie hätte sich erkundigen müssen womit geheizt wird und nicht einfach blindlings etwas unterschreiben müssen. Sie kann ja nicht erwarten das in jeder Wohnung Fernwärme oder Gas liegt.

Sie soll sich eine Auflistung der Kosten geben lassen und damit ggfs. zur Verbraucherzentrale gehen wenn es ihr immer noch nicht einleuchtet.

was steht denn bei Heitung und Nebenkosten im Vertrag? da müsste es doch stehen,was inkl. ist bzw. ob Fernwärme, Gas, oder Nachtspeicherofen

So Brief ist raus und die 14 Tage Frist ist seit paar Tagen abgelaufen. Weiterhin keine Kaution auf meinem Konto. Wie würdet Ihr jetzt vorgehen? Direkt zum Anwalt oder Mahnbescheid schreiben?