Nebenkosten - neue und gute Antworten

Hay ich habe eine 1 Zimmer wohnung 37qm und zahle 116 euro für strom und gas -.- total überteuert und muss meist noichmal 200 nachzahlen -.- dabei habe ich letztes jahr nicht einmal heizung angehabt -.- und die sind pauschal nicht runtergegangen -.- ich bekomme zuviel viel zu teuer miete zahle ich 235 euro 170 kalt 235 warm und da kommen dann nochmal die 116 euro drauf -.- sprich 351 euro zahl ich -.- ist halt altbau aber trotzdem -.- bin halben tag eh nicht zuhause

mit strom ww bekommt man in badenwü. 8 € pauschale.

Ich selbst habe auch nen durchlauferhitzer, dusch 2x pro tag und habe einen abschlag von 33€.

Enterder du bist sehr verschwenderisch mit wasser oder da stimmt was nicht.

warum haben die das getan?? Um die Nebenkosten zu senken, da diese viel zu hoch sind. Den Löwenanteil Heizung gefolgt vom Warmwasser hat man gedrückt und das Warmwasser auf den Mieter direkt umgelegt. d.h. bei deiner Nebenkostenabrechnung wirst du nichts machen können, da diese korrekt ist und die Warmen Betriebskosten zwar im oberen bereich liegen aber nicht übertrieben sind, was sie aber mit Warmwasser wären. Entweder du "Streitest" jetzt oder lass es.Wobei an den Heizkosten du außer mit einem Auszug aus der Wohnung nichts machen kannst.

Ich kann dir nur sagen, wie ich das beim Öltank berechne.

Das ist ein bischen komplizierter mit der Abrechnung des Verbrauches als es ein einfacher Dreisatz lösen kann. Aber richtig ist, es muss alles in Liter umgerechnet werden, weil die Lieferungen ja auch immer in Liter auf der Rechnung enthalten sind. Und dann ist halt die Frage, wieviel überhaupt in den Tank rein passt und wieviel Einheiten am Tank angebracht sind - Sind es 100 Einheiten dann hat deine Vermieterin Recht (20 Einheiten sind 20%), ansonsten muss man umrechnen.

Im Grunde muss man aber für den Abrechnungszeitraum nur so rechnen:

Anfangsbestand (in Liter umgerechnet) * Preis der letzten Lieferung des Vorjahres = Wert des Gases in €

plus Zutankung (in Liter) innerhalb des Abrechnungszeiraumes = Kosten der Lieferung in €

plus ggf. 2. Zutankung (in Liter) innerhalb des Abrechnungszeitraumes = Kosten der 2. Lieferung in €

minus Endbestand in Liter * Preis der letzten Lieferung = Wert des Endbestandes in €

=

Verbrauch = Kosten des Jahresverbrauchs in €.

Liegt der Endbestand unter dem Anfangsbestand - wurde also mehr verbraucht, als im Abrechnungszeitraum zugetankt, dann muss der Preis der letzten Lieferung des Vorjahres in die Rechnung einbezogen werden. Ist der Endbestand niedriger als der Anfangsbestand wurde nicht alles aus den Lieferungen des Abrechnungszeitraumes verbraucht und es sind nur die Preise aus diesen Lieferungen zu berücksichtigen.

und sie davon nix wusste, muss sie den gesammten preis zahlen?

Unwissenheit schütz vor Straße nicht. Das fragt man doch vorher. Ich hab noch nie gehört das Nachtspeicheröfen Wasser erhitzen. Ich kenn das so, dass Steine in den Dingern sind, die auch Wärme speichern. Wer zieht heute noch in eine Wohnung mit diesem Heizmedium ein??

Strom mußt Du selbst zahlen. Die Kosten der WW-Aufbereitung werden, egal wie, generell nicht gezahlt bzw. falls in den Heizkosten enthalten mit einem bestimmten %satz abgezogen.

nein.

Bevor man in ne Wohnung zieht, sollte man sich über, in diesem falle, die Heizungart informieren. Wenn man das nicht tut, ist das nicht gut und es kann zu so einem Fall kommen. Ja sie muss das zahlen, das ist ja auch ihre Wohnung.

nein - die Abrechnungen der Versorger kommen erst viel später. Er kann erst mit der Abrechnung beginnen, wenn diese vorliegen.

Nein, du kannst keine gesondert zu erstellende Abrechnung verlangen ...die Vermieterin ist nicht mal in der Lage überhaupt eine korrekte Abrechnung jetzt schon zu erstellen. Sie kennt ja u.U. noch nicht alle im Abrechnungszeitraum anfallenden Kosten. Nehmen wir mal an, der Abrechnungszeitraum ist der 01.01. - 31.12. - dann können auch noch Rechnungen im November anteilig auf deinen Nutzungszeitraum 01.01. -30.06. anfallen. Wie soll sie denn jetzt schon kennen?

Auch für deine VM gilt, für die Abrechnung hat sie 12 Monate nach dem Abrechnungszeitraum Zeit.

"Die Hausverwaltung hat mir vorgeschlagen, nach der ersten Turnusabrechnung meinen Warmwasseranteil aus den Nebenkosten zu streichen."

Das würde bedeuten, dass du mindestens ein Jahr für den Teil Warmwasser noch Vorauszahlungen tätigst - das würde ich nicht akzeptieren.

Ich würde also sowohl auf eine sofortige Minderung der Vorauszahlung um einen angemessenen Betrag als auch auf den Einbau einer Zeitschaltuhr für den Boiler bestehen. Lies hier mehr: http://www.strom-prinz.de/Strom-Sparen/Warmwasser/ Ob ein Elektrodurchlauferhitzer anstelle des Bolier sinnvoller wäre, kann ich dir leider auch nicht sagen.

Die Wohnung ist nicht in vertragsgemäßem Zustand ... du kannst also nur mit einer Mietminderung "drohen", ob es allerdings zu einem ähnlichen Fall (du hast ja Warmwasser nur anders als gedacht) schon ein Urteil gibt, musst du mal googeln.

Welche Möglichkeiten habe ich denn jetzt um der Hausverwaltung Druck zu machen? keine es lief alles so wie es sein soll. Du hast die Wohnung angesehen und du wurdest vom Boiler in kenntnis gesetzt.

Aber ganz ehrlich sind die ja von Anfang an nicht gewesen.

Wiso hast du dann die Wohnung genommen wenn dirs von Anfang an komisch vor kahm?

um den Betrag der in etwa den monatlichen Stromkosten für den Warmwasserspeicherenspricht, zu mindern?

nein denn du Zahlst momentan nix sondern nur eine VORRAUSZAHLUNG. Was im Mietvertrag steht kann alles auf dich umgelegt werden. das heisst aber noch lange nicht dass dies auch gemacht wird. Du musst die erste Rechnung abwarten um etwas in der Hand zu haben denn so kannst du nur Vermuten und damit wurde noch keiner schuldig gesprochen. Erstellt die Verwaltung keine Richtige Abrechnung hast du möglichkteiten zu handeln. Wird das Haus umgerüstet und dir ein Warmwasseranschluss gelegt musst du auch bezahlen da du dann Warmwasser hast. daher wurde es verm. vorsorglich in den Mietvertrag aufgenommen damit du dann nicht kommen kannst und sagen steht nich in meim Mietvertrag. und so wie du hier schreibst wäre das das verm. erste was du machen würdest wenn dir ein Warmwasseranschluss gelegt werden würde. Im Mietvertrag darf alles stehen nur was dir dann wirklich berechnet wird ist eine andere sache denn das muss stimmen.

Natuerlich nicht. Die Beendigung des Mietverhaeltnisses hat keinen Einfluss auf das vom Vermieter gewaehlte und praktizierte Abrechnungsjahr. Die Betriebskostenabrechnung kommt dann, wann sie immer kommt, naemlich spaetetsens zum Ende des auf den jeweiligen Abrechnungszeitraum folgenden Jahres. Ist der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr (was meist - aber nicht immer - der Fall ist), hat der Vermieter fuer die letzte Abrechnung (Januar bis Juni 2012) Zeit bis zum 31.12.2013 und fuer die Abrechnung des Jahres 2011 bis zum 31.12.2012.

Eine Abrechnung puenktlich zum Ende des Mietverhaeltnisses ist sowieso voellig unmoeglich. Da hat der Vermieter ja noch lange nicht die hierfuer erforderlichen Daten.

Das ist ausgeschlossen. Genauso, wie man dem Vermieter eine Frist von 6 Monaten einräumen muß zur Rückzahlung der Kaution, ist für eine Abrechnung der Nebenkosten eine angemessene Frist zu gewähren. Schließlich sind da verschiedene Dinge enthalten, die der Vermieter nicht in der Hand hat.

Ja,ich denke schon!

Dafür gibts die Energieausweise. Jeder Vermieter MUSS diesen auf Verlangen vorlegen. Dort stehen die zu erwartenden Energiekosten. Wer da nicht reinschaut und so blauäugig in ein Mietverhältnis einsteigt hat dann wohl selbst Schuld.

Die juristische Beurteilung überlasse ich Anderen. Es kann aber einem Mieter vor Vetragsabschluss schwerlich verborgen bleiben, dass er mit einer Elektroheizung einen Superluxus mietet, der seinen Preis hat. Die Kosten lassen vermuten, dass es sich um die übliche Widerstandsheizung handelt. Da sind die Verbrauchskosten immer gleich hoch bei gegebenem Wärmebedarf.

Was hier mit "einen Wärmetauscher, der mit Luft anstatt Wasser arbeitet", gemeint sein soll, ist für mich nicht nachvollziehbar. Sollte es sich hier um eine Wärmepunpen-Anlage handeln, dann würden sich die Verbrauchskosten schon auf etwa 25 bis 30% verringern. Um welche Art von Heizung handelt es sich überhaupt? Wozu wird hier ein Wärmetauscher eingesetzt? Das hört sich seltsam an.