Nachmieter - neue und gute Antworten

Ok danke euch Leuten. Im klartext heist das ich muss nochmal jemanden finden der genauso helle ist , wie ich es war. Ich bin verlohren. häul dank euch allen

Leider lässt sich das Märchen, dass die Gestellung von drei Nachmietern ausreichend ist um einen Mietvertrag ohne Ersatzmieterklausel vorzeitig zu beenden immer noch nicht ausrotten. Ist eine Ersatzmieterklausel vereinbart, dann reicht es nicht aus, dass der Mieter Nachmieter anbietet; die angebotenen Nachmieter müssen zum einen zumutbar sein und zum anderen kann die vorzeitige Beendigung mit Beibringung eines Nachmieters nur bei besonders wichtigen Gründen erfolgen; zudem muss sichergestellt sein, dass die Gründe des Mieters, den Vertrag aufzulösen größer sind als das Verlangen des Vermieters, diesen einen Mieter behalten zu dürfen; man kann also die Ersatzmieterklausel nicht anwenden, wenn man z.b. nur in einen anderen Ortsteil oder so ziehen will; bringt der Mieter jedoch einen Nachmieter herbei der dem Vermieter zumutbar ist, dann kann der Vermieter diesen nicht ablehnen.

Die weitverbreitete Ansicht, der Mieter müsse dem Vermieter 3 Nachmieter stellen, dann könne er die Wohnung aufgeben, ist falsch.
Der Mieter kann nicht verlangen, dass der Vermieter ihn vorzeitig aus dem Mietvertrag entläßt, auch dann nicht, wenn er Nachmieter benennt (OLG Oldenburg RE WM 81, 125). Von diesem Grundsatz gibt es zwei Ausnahmen: Das Recht Nachmieter zu stellen, ist ausdrücklich vereinbart worden, oder der Mieter hat ein dringendes berechtigtes Interesse an einer vorzeitigen Vertragsbeendigung.

frag mal bei einem mieterverband also hilfe für mieter ... weiß nicht wie das bei euch heißt ... nac die können dir weiter helfen. bei einhalten der 3 monatigen KF musst keinen nachmieter bringen. im normal fall sind drei vorschläge zu nachmietern korrekt, vielleicht sieht das aber dein vermieter anders also er kann zu jedem vorschlag zum nachmieter ohne grund nein sagen.

Das habe ich schriftlich von meinem Vermieter das ich nachmieter bringen darf. Geht es dann?

Du bist grundsätzlich an die Kündigungsfrist gebunden; kannst Dich jedoch mit dem Vermieter auf das Stellen von 3 Nachmietern einigen. Er ist dazu jedoch nicht verpflichtet und kann verlangen, dass Du bist zur Beendigung der regulären Mietzeit auch Miete zahlst.

Wenn die angebotenen Nachmieter akzeptabel sind, d.h z.B. die Miete zahlen können, muss sich der Vermieter bei drei angebotenen Nachmietern für einen entscheiden. Bestehen berechtigte Bedenken gegen die Nachmieter kann der Vermieter diese auch ablehnen.

Wenn du schon gekündigt hast und in 3 Monaten ausziehen möchtest, dann musst du dich doch nicht um einen Nachmieter kümmern. Du hältst ja die Kündigungsfrist ein. Oder verstehe ich jetzt was falsch?

Nein, daß bist du leider nicht. Dein Vermieter ist nicht in der Pflicht und muß keinen Nachmieter nehmen. Sprich doch mal persönlich mit ihm und frag , ob er dich aus dem Mietverhältnis vorzeitig entlässt, wenn du ihm geeignete Nachmieter bringst.

Ich würd höchstens die Hälfte für einen gebrauchten Gegenstand bezahlen - egal wie alt er ist. Sei froh wenn du 2/3 dafür bekommst - das ist mehr als fair!