Modernisierung - neue und gute Antworten

In der Modernisierungsankündigung muss die voraussichtliche Mieterhöhung beziffert werden. Deren Höhe ergibt sich aus den tatsächlichen Kosten abzüglich Fördermittel, Zinsvergünstigungen und zur Zeit erforderlichen Instandhaltungen bzw. deren Kosten. Die Mod.-Ankündigung muss spätestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten zugegangen sein. Ansonsten verlängert sich der Zeitraum bis zur Mietrhöhung nach Abschluss der Arbeiten von drei auf 9 Monate. Zuvor ist das tatsächliche MEV an den/die Mieter zu richten. Übersteigen die Kosten um mehr als 10% die in der Mod.-Ankdg. gennannten, würde sich die Frist auch um 6 Monate bis zur Fälligkeit der neuen Miete verlängern. Es bliebe aber maximal bei der 9-Monatsfrist. 11% der bereinigten Mod.-Kosten dürfen jährlich auf die Miete aufgeschlagen werden, 1/12 davon monatlich.

Hallo, ich wohne in Tiefenseerstr, und momentan sind wir dran mit dem Modernisierung. momentan bin ich ganz doll sauer, heute früh habe festgestellt das auf mein Auto, auf die Motorhaube eine schöne große fleck ist, und zwar Zement oder ähnliche Masse, jetzt muss ich zuschauen wie ich das abkriege usw. Paar Mal konnte ich nicht vom Parkplatz runter weil direkt auf dem ausfahrt stand nee LKW. ich hätte Verständnis wenn der Parkplatz abgesperrt würde, aber jetzt ohne Warnung stellst dein Auto hin und früh kommst nicht weg. Manche Bauarbeiter benimmt sich unmöglich, musste die mal mit Handzeichen (keine Deutsche Arbeiter) bitten das die aufhört vor mein Essecke Fenster zu rotzen und zu spucken. Aber sonst hält sich in rahmen.

Wenn das so ist, und die Freundin auch vor Gericht "steht", d.h. präzise und glaubwürdig auf die entsprechenden Fragen - sowohl der/des RichterIn, als auch der/des gegnerischen Anwältin/Anwalts - antwortet, würde ich die Zahlung mit knappem Hinweis darauf, daß eine Beauftragung Deinerseits nicht erfolgt ist, ablehnen. Allerdings brauchst Du dann voraussichtlich einen Anwalt. Fleißige und qualitativ gute Anwälte muß man allerdings mit der Lupe suchen. Auf jeden Fall sollte sie/er etwas vom Architektenrecht verstehen oder noch sehr jung, also an zufriedenen Mandanten (noch) interessiert sein. Im übrigen rate ich Deiner Schilderung entsprechend dringend, dem Bauunternehmer im Falle Du verklagt wirst, "den Streit zu verkünden". Denn m.E. ist es sehr gut möglich, daß der Bauunternehmer das Architektenhonorar "an der Backe hat". Übrigens hoffe ich, daß die Freundin bei allen Gesprächen mit dem Bauaunternehmer und später auch mit dem Architekten anwesend war. Nicht, daß der Kollege behaupten kann, Du hättest ihm bei der 2. Besprechung den Auftrag erteilt, bei dem Deine Freundin gar nicht anwesend gewesen sei.

Wünsch' Dir viel Glück!

Grundsätzlich ist der Architekt (natürlich) für seine Tätigkeit zu bezahlen. Gleichwohl muß er natürlich eine Beauftragung nachweisen; jedenfalls für die Planung. Er kann natürlich nicht umfangreich tätig werden, ohne dies dem Bauherrn zuvor mitgeteilt zu haben. Erhebt sich die Frage, ob er, ggf. durch Aussage des Bauunternehmers seine Beauftragung beweisen kann? Ich befürchte, ja. Daß Kosten von 80.000 € anstatt der erhofften 50.000 herausgekommen sind, kann weder dem Bauunternehmer, noch dem Architekten vorgeworfen werfen, es sei denn, ihm oder ihnen wären eine zu üppige Ausstattung bzw. Ausführung nachzuweisen. Es ist aber oft so, daß Laien die tatsächlichen Kosten zu niedrig einschätzen. Hat der Kollege denn eine detaillierte Kostenschätzung oder gar Kostenermittlung vorgelegt? Eine seriöse Kostenschätzung ist dem Architekten auf jeden Fall zu vergüten; in Eu'rem Fall erhebt sich jedoch die Frage, ob von Dir oder dem Bauunternehmer. Um das beurteilen zu können, müßte ich allerdings mehr wissen. Ganz wesentlich wird sein, wer was wie beweisen kann. Ein Gericht kann ja nur aufgrund der ihm vorgetragenen Behauptungen und Belege entscheiden. Und da befürchte ich, daß Deine Beweislage schlecht ist, wenn Du nicht zufällig einen guten Zeugen hast. Wie hoch ist denn die geltend gemachte Summe? Ich bin gern' bereit sie zu überprüfen.

Sobald der Architekt für dich tätig wird muß du seine Leistungen bezahlen.

Da stellt sich mal wieder die Frage, bis wohin geht die Aquisition und wo fängt der Vertrag an...

Der Punkt ist folgender: Um einigermaßen eine Aussage treffen zu können, was denn dieser Umbau nun kosten soll, muss der Architekt immerhin wissen, was umgebaut werden soll. Das zu ermitteln kostet Zeit und Arbeit und somit auch Geld. Ich weiß nicht, warum Du diese Leistung nicht bezahlen willst. Vielleicht wäre es sinnvoll gewesen, vorab darüber zu sprechen.

Sollen Sie dir doch erstmal nachweisen, dass die irgendwas geleistet haben.

Eine Modernisierung muss der Vermieter nicht durchführen. Er muss aber und so hat es ja bereits Albatros geschrieben, die Mietsache in einem Zustand zum vertragsgemäßen Gebrauch erhalten. Eine Modernisierung, also die Erneuerung der sanitären Anlagen und Keramik wird in den meisten Fällen nicht ohne eine Erhöhung der Miete von statten gehen. Allerdings muss der Vermieter auch nicht zwangsläufig einen Austausch veranlassen. Es gibt Möglichkeiten der Beschichtung und auch ein Wanne in Wanne System wäre denkbar. Immer davon ausgehend, dass der Zustand der Wanne nicht auf Ihr Nutzungsverhalten zurück zu führen ist. MfG

Bei der Badewanne sicherlich.

Die kann neu beschichtet werden.

der vermieter hätte dich vorher anschreiben müssen,oder zu mindest mit dir sprechen müssen . die 3 monatsfrist trifft hier nicht zu,da es sich hierbei nicht um eine modernisierung sondern um eine Instandsetzung handelt,auch wenn der balkon abgerissen und erneuert wird . es gab ja schon einen bzw.es gibt ja schon einen und eine verbesserung für dich wird es auch nach dem neubau des balkons nicht geben,denn mehr als drauf stehen oder sitzen kann man da ja nicht . es wäre zum beispiel eine modernisierung,wenn deine alten fenster gegen Schallschutz Fenster ausgetauscht würden,da hättest du was davon ( Ruhe ) .

Nicht direkt mit Kanonen auf Spatzen schießen. Erst den Vermieter fragen, ob die Aussage von dem Nachbarn stimmt. Die Sanierung, sollte sie erfolgen, ist im eigenen Interesse und wird nicht den ganzen Sommer anhalten. Wann sollen die Arbeiten sonst gemacht werden, wenn nicht im Sommer? Die Sache gelassen angehen.

Erst mal den Vermieter anrufen. Gegebenenfalls an dem Mieterbund wenden.

Da würde ich doch erstmal fragen - woher wissen das deine Nachbarn?

wenn schon Brocken runterfallen ist das ein Notfall

Nein. Warum sollte er das?