Mietwohnung - neue und gute Antworten

Alles, was in einer Wohnung vorhanden ist, wenn der Mieter sie anmietet, muss der Vermieter in Ordnung halten. Es sei denn, im Mietvertrag werden bestimmte Teile genannt und ausgeschlossen. Z. B. wenn ein Mieter Sachen des Vormieters übernimmt etc. Ich selbst vermiete ohne Möblierung, also auch ohne EBK. Es bringt nichts, nur Ärger. Defekte sind vom Vermieter in der Regel zu zahlen, ggf. Ersatzgeräte einzubauen und es sieht mit der Sauberkeit bei Auszug auch nicht immer korrekt aus.

Es lohnt sich nicht, eine Küche mit zu vermieten.

Ich schließe mich den Beiträgen der anderen an. Es gibt Menschen, die ständig schnüffeln.

Kaution (Mietsicherheit) und Courtage (Provision) sind 2 paar Schuhe.

Courtage (Provision) ist die Gebühr die der Makler für die Vermittlung des Mietvertrages bekommt. Provisionsfrei demzufolge keine Zahlung an einen Makler.

Kaution (Mietsicherheit), maximal 3 Kaltmieten, zahlt man an den Vermieter und bekommt sie im Idealfall nach Auszug + Zinsen zurück.

Um es kurz zu machen: Du musst die 3 Monate Kündigungsfrist einhalten. Mündliche Absprachen haben keinen Wert, sofern sie nicht durch Zeugen bewiesen werden können. Im Übrigen gilt, was schriftlich im Mietvertrag vereinbart wurde. Wenn dort steht, das mündlich Absprachen nicht gelten, dann gelten sie auch nicht. Im Zweifel gibt es das Mietrecht. Gut, wenn die Vormieterin zur Not als Zeugin fungiert, dass die Sachen schon beschädigt waren. Die Miete darf nicht einbehalten werden.

Provision hat nichts mit Kaution zu tun. Provision verlangt der Makler für die Vermittlung und Hilfe bei der Suche einer Wohnung.......Kaution zahlt man an den Vermieter.

courtage ist keine kaution und ich finde deine frage gestellt weil sie so nicht passt.

Nein, das bedeutet dass der Mieter keine Maklerprovision zahlen muss. Die Kaution muss man trotzdem zahlen.

...keine Provision zahlen. Kaution ist etwas anderes.

Courtage sind die Vermittlungsgebüren an den Makler...Kaution ist für den Vermieter.

Es tut mir leid, dir das sagen zu müssen, aber ich sehe kaum Chancen, dass du da irgendetwas machen kannst. Du hast fast alle Fehler gemacht, die man machen kann. Merke dir:

• Immer ein Übergabeprotokoll der Wohnung anfertigen.

• Alle Mängel, und seien sie auch noch so klein, sollten im Übergabeprotokoll der Wohnung verzeichnet werden. Das soll dich auch davor schützen, dass der Vermieter hinterher kleinste Mängel auf deine Kosten repariert haben will.

• Mündliche Absprachen taugen nichts. (Mein Motto: "Gesprochenes Wort ist geschissenes Wort. Nur geschriebenes Wort ist gesprochenes Wort.")

• Auf Mängel sofort hinweisen. Ansonsten muss man sich später die Frage gefallen lassen: "Wenn Sie doch schon im Januar wussten, dass die Sache kaputt war, warum habe Sie es im März erst gemeldet? Entweder lügen Sie oder der Defekt war gar nicht so schlimm."

• Mängel und Angelegenheiten, die wichtig sind, nie telefonisch versuchen zu klären, sondern schriftlich. Du kannst dich zwar außerdem mit dem Vermieter oder der HV telefonisch in Verbindung setzen, aber parallel sollte immer ein Schriftstück existieren, in dem du dann z. B schreibst: "Wie wir soeben telefonisch vereinbart haben, ..."

• Es muss - am besten - vor Vertrag geklärt sein, wer Ansprechpartner ist. HV oder Vermieter. Und das sollte auch schriftlich fixiert werden, damit man sich hinterher nicht dem Vorwurf aussetzen muss, dass man sich an den falschen gewandt hat.

• Ist dir eine Sache dingend, setze eine Frist! Die meisten bewegen sich nicht, wenn kein Druck herrscht. Und Druck hat meistens nur einer. Du.

• Unfreundlichkeit in Wort und Schrift bringt nie etwas. Das führt nur dazu, dass der andere noch weniger gewillt ist, zur Problemlösung beizutragen. So lange das Problem besteht, kommt man mit übertriebener Freundlichkeit weiter als mit Zickenkrieg.

Das Einzige, was du tun kannst, ist, zunächst einmal ein Schriftstück anzufertigen, in der alle Mängel und Schäden so detailliert wie möglich aufgeführt sind, die deine Vormieterin bereit ist zu bestätigen. Dann dieses von ihr unterschreiben lassen und gut aufheben.

Die Mietkaution kann der Vermieter ohnehin noch 6 Monate (in einigen Fällen auch bis zu 1 Jahr) einbehalten für den Fall, dass irgendwelche Nachzahlungen kommen oder versteckte Mängel entdeckt werden.

Sollten nach Ablauf dieser Frist keine Mängel oder Nachzahlungen angezeigt worden sein, fordere den Vermieter schriftlich, nicht telefonisch (!) auf, die Kaution zzgl. Zinsen (!) auf dein Konto zu überweisen. Setze eine Frist! 14 Tage sind üblich.

Bzgl. der Schäden musst du erst einmal abwarten, ob und inwiefern der Vermieter Ansprüche an dich stellt. So lange die noch nichts von dir fordern, und zwar schriftlich (!), gibt es keinen Grund irgendwelche Pferde scheu zu machen. Was sie dir mündlich sagen ("Sie müssen doch hier und da reparieren."), hat keine Relevanz. Das kannst du dann genauso handhaben, wie sie. Mündlich kannst du alles versprechen, was du willst (so lange keine Zeugen dabei sind).

Du wirst noch öfter im Leben umziehen. Sie dies als Lehre und lerne für's nächste Mal.

Als erstes an den Mieterschutzbund, ebenso an die Verbraucherzentrale.Du warst sehr blauäugig

Um den ganzen Sermon mal ein wenig abzukuerzen: Du willst dich also auf eine muendliche Absprache mit dem Vermieter berufen, die besagt, dass das Mietverhaeltnis bei Stellung eines geeigneten Nachmieters bereits vor Ablauf der Kuendigungsfrist beendet werden kann. Richtig?

Mal abgesehen davon, dass du diese Vereinbarung im Bestreitensfall auch beweisen muesstest (was dir zumindest bezueglich des genauen Inhalts sicher nicht gelingen wird), hat der Vermieter auch bei einer solchen Vereinbarung bezueglich des Nachmieters noch eine bis zu dreimonatige Ueberlegungsfrist. Da kannst du auch gleich mit der Dreimonatsfrist kuendigen. Wenn der Vermieter beim vorgeschlagenen Nachmieter nicht mitspielt (bzw. zu lange "ueberlegt"), macht es dann naemlich sowieso keinen Unterschied.

Die Miete einzubehalten ist eine ganz schlechte Idee. Sie ist nun mal spaetestens am 3. Werktag jedes Monats faellig. Wurde sie dann noch nicht gezahlt, kann der Vermieter gleich am Folgetag einen Mahnbescheid erwirken. Eine Verrechnung der Miete mit der Kaution ist ohne Einwilligung des Vermieters nicht zulaessig, weil die Kaution noch gar nicht zur Rueckzahlung faellig ist (die Miete aber sehr wohl zur Zahlung).

...bzw. meine eigentliche Frage war ja, was mir droht, wenn ich die Miete einbehalte. So quasi als Schadensbegrenzung, mit den 3 Monatsmieten Kaution als Verlust würde ich wohl leben..

Solange, wie dein Freund nicht bei dir als Mitbewohner angemeldet ist. Wenn der Hund keinen Lärm macht und nicht an Stellen hingackt, wo es absolut unerwünscht ist, wird das sicher durchgehen.

Seid alle froh. Bei euch im Haus wird niemals eingebrochen, wenn da jemand ist, der aufpasst. das ist kein Stalking!

Guck mal hier nach vielleicht kann dir das weiter helfen: http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html

Gruß Sgbmail

Das hat mit Stalking doch nichts zu tun. Mieter kann man halt nicht einsperren. Ein Mietshaus ist kein Knast und selbst da haben die Insassen Freigang. Er tut nichts Verbotenes, während das Anbringen einer Überwachungskamera gegen das Recht verstößt. Kündigungsgründe liegen deshalb nicht vor.