Mietrecht - neue und gute Antworten

Ich schließe mich den Beiträgen der anderen an. Es gibt Menschen, die ständig schnüffeln.

So wie du das schilderst, geht es nicht. Ein Vermieter hat das Recht, nach vorhergehender Ankündigung die Wohnung zu einer normalen Tageszeit zu betreten. In der Regel allerdings nur 1 - 2 x pro Jahr oder im Ernstfall, wenn irgend eine Notsituation eingetreten ist (defekte Leitungen, Wasseraustritt, Gasaustritt etc.) Er kann auch niemanden aus der Wohnung werfen. Das ist einzig und allein Sache der Gerichte. Es bleibt ihm die Kündigung, ggf. fristlose Kündigung wg. wichtiger Dinge. Sollte das Gericht bei einem Widerspruch die Kündigung als rechtens sehen und der Mieter nicht freiwillig ausziehen, kann er die Zwangsräumung beantragen. Dann kommt jemand von der Gemeinde oder Stadt und räumt die Wohnung. Ggf. wird der Mieter in einem Asylheim untergebracht.

MfG Ulla

Mieterverein gibt dir da regelgerechte Info Alles andere ist meist nur Spekulation. Der Vermieter wird wohl, wenn er unzufrieden ist mit der Wohnung etwas von der Kaution einbehalten. Ich würde ja Besenrein die Wohnung verlassen und mir die Kaution anfordern. Da wird´st du schon sehen was passiert. Aber trotz Allem der Mietreverein ist die beste Anlaufstelle. Am Besten du machst noch ein paar Bilder, die du dann zu dem aten Mietvertrag heftest, Dann hast du immer etwas zu Hand

Um es kurz zu machen: Du musst die 3 Monate Kündigungsfrist einhalten. Mündliche Absprachen haben keinen Wert, sofern sie nicht durch Zeugen bewiesen werden können. Im Übrigen gilt, was schriftlich im Mietvertrag vereinbart wurde. Wenn dort steht, das mündlich Absprachen nicht gelten, dann gelten sie auch nicht. Im Zweifel gibt es das Mietrecht. Gut, wenn die Vormieterin zur Not als Zeugin fungiert, dass die Sachen schon beschädigt waren. Die Miete darf nicht einbehalten werden.

Es tut mir leid, dir das sagen zu müssen, aber ich sehe kaum Chancen, dass du da irgendetwas machen kannst. Du hast fast alle Fehler gemacht, die man machen kann. Merke dir:

• Immer ein Übergabeprotokoll der Wohnung anfertigen.

• Alle Mängel, und seien sie auch noch so klein, sollten im Übergabeprotokoll der Wohnung verzeichnet werden. Das soll dich auch davor schützen, dass der Vermieter hinterher kleinste Mängel auf deine Kosten repariert haben will.

• Mündliche Absprachen taugen nichts. (Mein Motto: "Gesprochenes Wort ist geschissenes Wort. Nur geschriebenes Wort ist gesprochenes Wort.")

• Auf Mängel sofort hinweisen. Ansonsten muss man sich später die Frage gefallen lassen: "Wenn Sie doch schon im Januar wussten, dass die Sache kaputt war, warum habe Sie es im März erst gemeldet? Entweder lügen Sie oder der Defekt war gar nicht so schlimm."

• Mängel und Angelegenheiten, die wichtig sind, nie telefonisch versuchen zu klären, sondern schriftlich. Du kannst dich zwar außerdem mit dem Vermieter oder der HV telefonisch in Verbindung setzen, aber parallel sollte immer ein Schriftstück existieren, in dem du dann z. B schreibst: "Wie wir soeben telefonisch vereinbart haben, ..."

• Es muss - am besten - vor Vertrag geklärt sein, wer Ansprechpartner ist. HV oder Vermieter. Und das sollte auch schriftlich fixiert werden, damit man sich hinterher nicht dem Vorwurf aussetzen muss, dass man sich an den falschen gewandt hat.

• Ist dir eine Sache dingend, setze eine Frist! Die meisten bewegen sich nicht, wenn kein Druck herrscht. Und Druck hat meistens nur einer. Du.

• Unfreundlichkeit in Wort und Schrift bringt nie etwas. Das führt nur dazu, dass der andere noch weniger gewillt ist, zur Problemlösung beizutragen. So lange das Problem besteht, kommt man mit übertriebener Freundlichkeit weiter als mit Zickenkrieg.

Das Einzige, was du tun kannst, ist, zunächst einmal ein Schriftstück anzufertigen, in der alle Mängel und Schäden so detailliert wie möglich aufgeführt sind, die deine Vormieterin bereit ist zu bestätigen. Dann dieses von ihr unterschreiben lassen und gut aufheben.

Die Mietkaution kann der Vermieter ohnehin noch 6 Monate (in einigen Fällen auch bis zu 1 Jahr) einbehalten für den Fall, dass irgendwelche Nachzahlungen kommen oder versteckte Mängel entdeckt werden.

Sollten nach Ablauf dieser Frist keine Mängel oder Nachzahlungen angezeigt worden sein, fordere den Vermieter schriftlich, nicht telefonisch (!) auf, die Kaution zzgl. Zinsen (!) auf dein Konto zu überweisen. Setze eine Frist! 14 Tage sind üblich.

Bzgl. der Schäden musst du erst einmal abwarten, ob und inwiefern der Vermieter Ansprüche an dich stellt. So lange die noch nichts von dir fordern, und zwar schriftlich (!), gibt es keinen Grund irgendwelche Pferde scheu zu machen. Was sie dir mündlich sagen ("Sie müssen doch hier und da reparieren."), hat keine Relevanz. Das kannst du dann genauso handhaben, wie sie. Mündlich kannst du alles versprechen, was du willst (so lange keine Zeugen dabei sind).

Du wirst noch öfter im Leben umziehen. Sie dies als Lehre und lerne für's nächste Mal.

Du wohnst seit fast 4 Jahren in so einem maroden Haus und schreibst, was kann ich tun? Du hättest erst garnicht einziehen sollen.

Als erstes an den Mieterschutzbund, ebenso an die Verbraucherzentrale.Du warst sehr blauäugig

Um den ganzen Sermon mal ein wenig abzukuerzen: Du willst dich also auf eine muendliche Absprache mit dem Vermieter berufen, die besagt, dass das Mietverhaeltnis bei Stellung eines geeigneten Nachmieters bereits vor Ablauf der Kuendigungsfrist beendet werden kann. Richtig?

Mal abgesehen davon, dass du diese Vereinbarung im Bestreitensfall auch beweisen muesstest (was dir zumindest bezueglich des genauen Inhalts sicher nicht gelingen wird), hat der Vermieter auch bei einer solchen Vereinbarung bezueglich des Nachmieters noch eine bis zu dreimonatige Ueberlegungsfrist. Da kannst du auch gleich mit der Dreimonatsfrist kuendigen. Wenn der Vermieter beim vorgeschlagenen Nachmieter nicht mitspielt (bzw. zu lange "ueberlegt"), macht es dann naemlich sowieso keinen Unterschied.

Die Miete einzubehalten ist eine ganz schlechte Idee. Sie ist nun mal spaetestens am 3. Werktag jedes Monats faellig. Wurde sie dann noch nicht gezahlt, kann der Vermieter gleich am Folgetag einen Mahnbescheid erwirken. Eine Verrechnung der Miete mit der Kaution ist ohne Einwilligung des Vermieters nicht zulaessig, weil die Kaution noch gar nicht zur Rueckzahlung faellig ist (die Miete aber sehr wohl zur Zahlung).

...bzw. meine eigentliche Frage war ja, was mir droht, wenn ich die Miete einbehalte. So quasi als Schadensbegrenzung, mit den 3 Monatsmieten Kaution als Verlust würde ich wohl leben..

Die einfachste Lösung wäre ja das Ausziehen aus diesem Haus - bevor ihr alle ins Krankenhaus eingeliefert werdet.

Seid alle froh. Bei euch im Haus wird niemals eingebrochen, wenn da jemand ist, der aufpasst. das ist kein Stalking!

Guck mal hier nach vielleicht kann dir das weiter helfen: http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html

Gruß Sgbmail

Verständlich, dass Du wütend bist. Aber in Wut trifft man keine vernünftigen Entscheidungen. Kümmere Dich am Dienstag um einen Anwalt. der sich speziell mit solchen Mietsachen auskennt.

Und bitte lass Deine Wut nicht an dem Hund aus. Würden die Leute ausreichend mit ihm Gassi gehen, würde er nicht in den Garten sch*****. Er tut mir wirklich leid.

Wofür denn mehrere Abmahnungen, wenn Du erst danach verboten hast, dass der Hund in den Garten darf?

Ich glaube, das Problem ist nicht der Hund, sondern Dein Verhältnis zu Deinen Mietern.

Abschleppen lassen. Scheiß ihnen im Notfall selbst vor die Tür. Klingt doof aber wie du schon sagst Anwalt dauert, versuchs mit ner einstweiligen Verfügung, das geht sofort.

Das hat mit Stalking doch nichts zu tun. Mieter kann man halt nicht einsperren. Ein Mietshaus ist kein Knast und selbst da haben die Insassen Freigang. Er tut nichts Verbotenes, während das Anbringen einer Überwachungskamera gegen das Recht verstößt. Kündigungsgründe liegen deshalb nicht vor.