Mieterhöhung - neue und gute Antworten

Mietbeginn natürlich.

In der Modernisierungsankündigung muss die voraussichtliche Mieterhöhung beziffert werden. Deren Höhe ergibt sich aus den tatsächlichen Kosten abzüglich Fördermittel, Zinsvergünstigungen und zur Zeit erforderlichen Instandhaltungen bzw. deren Kosten. Die Mod.-Ankündigung muss spätestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten zugegangen sein. Ansonsten verlängert sich der Zeitraum bis zur Mietrhöhung nach Abschluss der Arbeiten von drei auf 9 Monate. Zuvor ist das tatsächliche MEV an den/die Mieter zu richten. Übersteigen die Kosten um mehr als 10% die in der Mod.-Ankdg. gennannten, würde sich die Frist auch um 6 Monate bis zur Fälligkeit der neuen Miete verlängern. Es bliebe aber maximal bei der 9-Monatsfrist. 11% der bereinigten Mod.-Kosten dürfen jährlich auf die Miete aufgeschlagen werden, 1/12 davon monatlich.

Wenn er will, darf er die Nettomiete auf einen Schlag um 20% erhöhen. Dabei muss er das Mieterhöhungsverlangen an alle Mieter der Wohnung richten und es muss auch von allen (bei Vermietergemeinschaft) Vermietern unterschrieben sein. Wenn nicht, ist es unwirksam. Außerdem muss er zwingend im MEV dazu auffordern, der Mieterhöhung zuzustimmen. Wenn nicht vorhanbden, ist das MEV unwirksam. Dem Mieter ist eine Frist von drei Monaten, einschließlich des Monats des Zuganges des MEV, einzuräumen. Binnen dieser Frist kann der Mieter zustimmen, widersprechen oder kündigen. Erst nach Ablauf dieser Frist wird die Erhöhung wirksam und ist die höhere Miete zu zahlen. Schweigen heißt hier nicht Zustimmung, wohl aber wenn der Mieter die höhere Miete zahlt. Zieht der V. einfach die höhere Miete per Lastschriftz ein (bei vorhandener Ermächtigung), ist das unzulässig ohne Zustimmung und gilt nicht als solche.

Er darf die Miete natürlich anpassen an den ortsüblichen Vergleichsmieten. Nur darf er nicht plötzlich zu viel erhöhen. Ich glaube es waren höchstens 20% innerhalb von drei Jahren. (bin aber nicht ganz Sicher mit den Grenzen)
Wenn er also schon länger als drei Jahre nicht mehr erhöht hat, dann darf er bis zu eben dieser Obergrenze gehen.

Wenn ihr seid 10 Ja. keine Mieterhöhung hattet dann sicher doch, auch dann wenn die Nebenkostenabrechnung zu hoch ist.

Ich wohne in meiner Wohnung seit 9 Jahren und hatte in dieser Zeit 5x eine Mieterhöhung.

Selbstverständlich! Die Kosten um die Wohnung (Heizung etc.) instand zu halten, bleiben doch auch nicht günstig....

http://www.mieterbund.de/mieterhoehung0.html

Gruß Ragnar

er darf, aber nur um so und soviel prozent, wie hoch das ist weiss ich leider nicht...

Ja darf er, solange er sich an die Regeln hält (der Preis, den er in Bezug auf Fläche und Alter der Wohnung nehmen darf, ist von der Stadtverwaltung vorgegeben).

Die Rechnung ist grundsäzlich OK. Um eine Modernissierungsmaßnahme handelt es sich nur dann, wenn die neue Therme energiesparender ist als die Alte. Den Gedanken, dass irgendwann einmal etwas gemietetes bezahlt ist, höre ich allzu oft. Dann ist Ihre Wohnung sicherlich auch in ca. 5 Jahren bezahlt. Stellen Sie sich selber die Frage, gehört die Wohnung dann Ihnen oder zahlen Sie dann noch weiter Miete? Der Vermieter muss Ihnen auch nicht darlegen in welchem Maße Energie gespart wird. Sie werden eine Erhöhungserklärung erhalten. Es handelt sich um ein einseitiges Erhöhungrecht, dem der Mieter nicht zustimmen muss, damit es seine Wirksamkeit erlangt. Folgende Punkte müssen in dieser Erklärung aufgeführt sein:

1.Grund der Erhöhung sowie Ankündigung der Maßnahmen

2.Die Erhöhung selbst

3.Der Verteilerschlüssel

4.Alle Rechnungspositionen

5.Abzug für die Instandhaltungsarbeiten/-kosten

Bei der Erhöhung geht es auch nicht darum, ob Sie dabei etwas einsparen. Lediglich die Miete wird auf den Mehrwert angepasst. MfG

ja ist korrekt, allerdings darf er nicht die komplette neue therme umlegen, sondern nur den merhwert, den die neue therme gegenüber einer 100% funktionstüchtigen alten hat

reparatur bze ersatz darf er nicht umlegen, nur den MEHRWERT aufgrund von technologischem fortschritt etc

müsste nen gutachter ran für

Da du durch die Therme enorme Energieeinsparung haben wirst empfinde ich das als vollkommen in Ordnung. Du wirst unter umständen sogar mehr sparen, als den Betrag den sich deine Miete erhöht.

der austausch der thermen kann nur auf den mieter umgelegt werden,wenn eine nachhaltige heizkostenerparnis damit verbunden ist,also eine wesentliche kosteneinsparung.

Freu dich auf die neue Therme. Die neuen Modelle sind viel energiesparender. Du zahlst zwar mehr Miete, sparst aber an den Nebenkosten sehr viel ein. Im übrigen ist die Mieterhöhung berechtigt: Du bezahlst nicht die Therme, sondern die Tatsache, dass der Vermieter sie dir zur Verfügung stellt - und das tut er in zwölf Jahren immer noch.

Absolut in Ordnung. Du bezahlst ja nicht die neue Therme sondern Miete für eine Wohnung mit einer neuen Therme und in 12 Jahren ist ja immernoch eine erneuerte Therme drin.

Danke an alle :)

Modernisierungsmaßnahmen können eine Mieterhöhung zufolge haben.Die Maßnahmen müssen sinnvoll,angemessen und rechtzeitig vorher angemeldet worden sein.

Wohnungsmodernisierung Was bedeutet Wohnungsmodernisierung? Haus mit Gerüst

Unter Modernisierung im mietrechtlichen Sinne versteht man bauliche Maßnahmen,

die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisses auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken."

Gleichgestellt sind „andere bauliche Maßnahmen“, die der Vermieter „aufgrund von Umständen durchgeführt“ hat, „die er nicht zu vertreten hat.“ Damit sind – grob gesagt – Arbeiten gemeint, zu denen der Vermieter durch Gesetz oder Verordnung gezwungen ist. Ankündigung

Modernisierungs-Maßnahmen hat der Mieter zu dulden (es sei denn, die Maßnahme würde eine besondere Härte bedeuten). Die Duldungspflicht hängt davon ab, dass der Vermieter die Maßnahme ordnungsgemäß angekündigt hat. Dazu hat er gemäß § 554 Abs. 3 BGB „dem Mieter spätestens 3 Monate vor Beginn der Maßnahme deren Art sowie voraussichtlichen Umfang und Beginn, voraussichtliche Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung in Textform mitzuteilen.“. Mehr dazu finden Sie im Abschnitt über „Bagatellmaßnahmen“.

Gegensprechanlage - Satellitenanlage Dadurch soll eine Mieterhöhung von 170 Euro Pro Monat erfolgen ist das nicht bisschen zu viel ?

Erhöhung der Miete

Die Folge einer Modernisierungsmaßnahme ist das Recht zur Erhöhung der Miete. Die Mieterhöhung beläuft sich auf jährlich 11 Prozent der aufgewendeten Kosten, geteilt durch 12 Monate (bei monatlicher Mietezahlung). Reparaturmaßnahmen, auch wenn sie im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme erfolgen, berechtigen nicht zur Mieterhöhung. Tipps und Berechnungsbeispiele

Tipps und Berechnungsbeispiele enthält unser Merkblatt Mieterrechte bei Wohnungsmodernisierung – Moderniesierung durch den Vermieter. Urteile & Tipps

http://www.mieterverein-hamburg.de/wohnungsmodernisierung.html

Generell kann er alle die genannten Maßnahmen als Modernisierung durchführen (dies sind Modernisierungen ) und dafür eine Mieterhöhung durchführen.

Es darf jedoch keine Luxussanierung sein, allerdings dem derzeitigen Standard von Mietwohnungen aber schon, z.B. nach der derzeit gültigen ENEV (Energieeinsparverordnung).Heizung, Wärmedämmung, neue Fenster.

Die Modernisierung muss 3 Monate vor Beginn Der Maßnahmen und der Dauer angekündigt werden. Die etwaige Höhe der Mieterhöhung muss erläutert werden und auf ein Sonderkündigungsrecht des Mieters muss hingewiesen werden.

Außerdem sind der Anteil der Sanierungsarbeiten (Rep. maroder Fenster oder sonst. fällige Sanierungsarbeiten) herauszurechnen. Auch öffentliche Zuschüsse und Mittel.

Sind diese Kosten herausgerechnet kann der Vermieter 11% der Kosten auf den Mieter umlegen. Die Errechnung ist etwas kompliziert.

(z.B. 225.000 € x 0.11 geteilt durch qm von allen Wohnungen, mal qm Deiner Wohnung bleibt der jährliche Betrag geteilt durch 12 = Deine monatliche Mieterhöhung) Die Mieterhöhung wird 3 Monate nach Beendigung der Maßnahme fällig. Werden die Kosten der Maßnahme um 10% überschritten oder verzögert sich die Dauer der Maßnahme um mehrere Monate wird die Mieterhöhung erst 9Monate nach Beendigung der Maßnahme fällig.

Ob die Mieterhöhung in diesem Umfang gerechtfertigt ist, lässt sich so einfach nicht sagen. Grundsätzlich muss sich für den Mieter ein Mehrwert ergeben. Also z.B. ein zusätzliches Bad oder ein Balkon. Eine Gegensprechanlage und ein Sat- Anschluss ist zwar auch ein Mehrwert, aber der gerechtfertigt m.E. keine solche Erhöhung.

Ich würde vom Vermieter eine Berechnungsgrundlage verlangen, wo aufgeführt ist, wie er die Erhöhung berechnet hat. Wenn Zweifel aufkommen, dass alles seine Richtigkeit hat, solltest du das von unabhängiger Stelle prüfen lassen (Mieterverein z.B.) Evtl. kannst du das ja auch mit anderen Mietern mal besprechen.