Miete - neue und gute Antworten

Besten Dank. Mit der 'Stellungnahme' habe ich mich vielleicht nicht richtig ausgedrückt. Ich habe dem Ankündigungsschreiben eine Einverständniserklärung zur Mieterhöhung mit der Bitte um Unterschrift und damit auch Anerkennung als Anlage beigelegt.

Das sollte wohl reichen. Mit der Heizungsanlage muss ich mich noch schlau machen.

Thanx.

Besten Dank. Mit der 'Stellungnahme' habe ich mich vielleicht nicht richtig ausgedrückt. Ich habe dem Ankündigungsschreiben eine Einverständniserklärung zur Mieterhöhung mit der Bitte um Unterschrift und damit auch Anerkennung als Anlage beigelegt.

Das sollte wohl reichen. Mit der Heizungsanlage muss ich mich noch schlau machen.

Thanx.

Ist der Mieter bei Auszug zur Renovierung verpflichtet, oder gibt es bei einer Kündigung vonseiten des Vermieters wegen Eigenbedarf hier einen Unterschied, so dass die Schönheitsreparaturen in diesem Fall nicht geschuldet sind?

Nein,egal aus welchem Grund man kündigt oder gekündigt wird,ea macht keinen Unterschied!

Die Renovierung wäre an sich auch fällig.

Man muss nur nsch Notwendigkeit renovieren,nicht nach Fälligkeit!

Diese Frist ist nun verstrichen. Soll ich eine neue Aufforderung zusenden oder den Termin der Angekündigten Mieterhöhung abwarten und falls diese nicht erfolgt, den Klageweg beschreiten ?

Die Frist ist noch gar nicht verstrichen!

§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung

(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.

(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.

(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Sie können zu jedem Zeitpunkt ausziehen.

Dennoch müssen Sie sich an die die Kündigungsfristen,sofern es ein normaler unbefristeter Mietvertrag ist,halten.

Erst mal haben Sie die umgehende Pflicht zur Mängelanzeige.

Sie haben sie das Recht die enstandenen Schäden vom Vermieter ersetzt bzw, behoben zu bekommen.

Ob eine Mietminderung in Betracht kommt,sollten Sie durch den Mieterbund prüfen lassen,denn ungerechtfertigte Mietminderungen könneneine Kündigung nach sich ziehen.

Mangel

• Man muss den Vermieter über die Mängel in Kenntnis setzen.(Per Einwurfeinschreiben)

• Setzen Sie ihm eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel.Bei nicht schwerwiegenden Mängeln 2-4 Wochen. Bei Schwerwiegenden kürzer.

• Die Frist muss datumsmäßig bestimmt oder bestimmbar sein. Also nicht schreiben „umgehend“ oder „sofort“, sondern „bis zum [Datum in drei Wochen].

• Kündigen Sie dem Vermieter an,dass Sie bei fruchtlosem Ablauf der Frist eine Ersatzvornahme(Selbstbeauftragung) vornehmen werden und die Kosten ab übernnächsten Monat mit der fälligen Mietzahlung aufrechnen werden.

Ist der Vermieter nicht erreichbar oder nicht rechtzeitig erreichbar, etwa, wenn er gerade in Urlaub ist und be- oder entsteht ein Mangel, dessen Behebung zur Abwendung einer Gefahr für den Mieter oder die Mietsache nicht aufgeschoben werden kann, kann der Mieter ebenfalls entsprechende Maßnahmen veranlassen und vom Vermieter Aufwendungsersatz verlangen. www.anwalt-im-netz.de/mietrecht/mangel-der-mietsache.html

nein, das ist auf gar keinen Fall normal. Jede Wohnungseinheit muß einen separaten Stromzähler haben. Dein Vermieter hat die Pflicht für jede Wohnung einen Zähler zu besorgen. Das Gleiche gilt auch für Wasser , Heizung und Gas. Spreche ihn unbedingt an, ansonsten kann es tollen Ärger mit den anderen Mietern geben. Liebe Grüße von bienemaus63

Bei dem Stromversorger nachfragen, die Zählernummern notieren. Die Stadtwerke/Stromversorger kann anhand der Zählernummern feststellen, wer die Verbraucher sind.

Du hast Anspruch auf einen eigenen Zähler, musst ihn aber nicht haben. Wenn es niemanden stört, können auch hundert Haushalte über einen Zähler abrechnen.

Das sieht mir aber verdammt nach Abzocke aus..3 Mieter über einen einzigen Stromzähler..mehr als fragwürdig?? Da würde ich der Sache aber mal auf den Grund gehen!!

Du kannst Hilfe bei deinem Stomanbieter bekommen.

Strom wird normalerweise pro Wohnung abgerechnet. Man meldet sich normalerweise ja auch pro Wohnung beim Stromlieferanten an. Warum sollte ich unbedingt eon nehmen, wenn ich lieber vattenfall haben möchte nur weil es der Nachbar hat.

Wenn der Vermieter nicht weiß wo die Stromzähler sind, wie will er dann eine Nebenkostenabrechnung machen? Und wie will er den Strom ablesen, wenn eon danach fragt? Klingt sehr dubios.

Du sprichst den Stromversorger an.

Der ermittelt das alles - du musst die Kosten auslegen, aber dein Vermieter muss es dir erstatten.

das ist illegal.

Jede Wohnung muss einen eigenen Stromzähler haben.

jede wohnung muß einen zähler haben

Du kannst oftmals auch regional in den Zeitungen schauen oder dem Homepages der Stadtverwaltungen. Oftmals bieten doch auch Vermieter direkt ihre Objekte an. Aber grundsätzlich kann man sich mit einem Vermieter auf die hälftige Kostenteilung bei der Maklercourtage einigen, wenn ein ganz interessantes Angebot da ist.

Nein, eine Kündigung wegen Eigenbedarfs unterscheidet sich bzgl. der Fragen der Renovierung nicht von anderen Kündigungen (egal, ob von Mieter oder Vermeiter->Seite). An deiner Stelle würde ich aber mit dem Vermieter Kontakt aufnehmen und fragen, ob er an der Erledigung dieser Renovierungsarbeiten überhaupt Interesse hat. Kann ja sein, er will für sich selbst sowieso alles anders machen. Womöglich erlässt er dir deshalb diese Arbeiten. Fragen kostet nichts.

Wenn alle aktuelle BGH-Rechtssprechung gültig ist, kommt es doch nur noch darauf an ob diese auch mit dem MV vereinbar ist. Insofern kann ich keinen Sinn erkennen warum die Frage gestellt wurde.

... oder gibt es bei einer Kündigung vonseiten des Vermieters wegen Eigenbedarf hier einen Unterschied, ...

Nein.

Die Renovierung wäre an sich auch fällig.

Fällig oder notwendig? Denn nach neuer Rechtsprechnung muß bei Auszug nur renoviert werden wenn tatsächlicher Renovierungsbedarf besteht.