Makler - neue und gute Antworten

zuerst solltest du dir die Preise der Grundstücke und Häuser in der Umgebung ansehen, und auf den m² umlegen. Außerdem gibt es im Internet für die meisten Gemeinden eine Handelspreis-Bewertung für Grundfläche. Eine aufwändige Sanierung oder einen Abriss/Neubau musst du natürlich anders bewerten als ein Grundstück mit moderner Villa.

Einen Sachverständigen würde ich zunächst nicht für nötig befinden, da dieser je nach Bedürfnissen den Wert des Hauses errechnet - und du weißt ja nicht, ob das Haus erhalten werden soll oder abgerissen. Zwar fragen die Käufer meist nach einem Gutachten, hast du aber eins, so wird dessen Seriosität sowieso vom Käufer angezweifelt, das gehört auch zu den "Preisverhandlungen".

Ein erfahrener, guter Makler sollte fähig sein, dir einen ungefähren Preis zu nennen, den man erzielen kann. Kompetente Makler können ein Gutachten genauso erstellen, wie Sachverständige, da sie in der Immobilienbewertung die gleiche Ausbildung haben sollten. Anders ist es bei technischen oder Bau-Sachveständigen. Aber für das Grundstück sollte es reichen!

Kontaktiere mehrere Makler (möglichst solche, die in Zeitung oder Internet auch andere Grundstücke in der Umgebung vermitteln) und lade sie zu einer Besichtigung ein, lass dir dabei ihre Geschäftspraktiken erklären (Alleinvermittlungsauftrag nötig oder nicht, Provisionsgrundsätze, Unterstützung bei der administrativen Abwicklung des Verkaufs, Vertrags-Prüfung, usw... und lass dir den Vermittlungsvertrag zeigen, den du unterschreiben müsstest) Bei dem Gespräch lass dir einen Preis nennen, den sie glauben erzielen zu können. Bedanke dich höflich und teile mit, du wirst es dir nach ausgiebiger Überlegung und Rücksprache mit etwaigen anderen Berechtigten am Haus überlegen und sie informieren, ob sie den Auftrag bekommen.

Dann nimmst du den Makler, der dir am besten zusagt, und besprichst mit ihm nochmals den Preis aufgrund der mittlerweile gehörten Vorschläge und deiner eigenen Vorstellungen. Räume einen gewissen Spielraum für Verhandlungen ein, und denk daran, dass du womöglich auch eine Abgeber-Provision zahlen musst. Bei uns entfällt diese meist oder ist an gewisse Bedingungen geknüpft (Verkaufsgeschwindigkeit, Preis, etc...). Das ist aber Verhandlungssache, grundsätzlich darf der Makler Provision von beiden verlangen (Vertrag!!!).

Also erst einmal ist das völlig unwichtig, da man grundsätzlich nur ein Grundstück verkauft und wenn ein Haus drauf steht, dann kommt das hinzu. Es ist ein fataler Irrglaube das viele Denken man kaufe ein Haus mit Grundstück. Daher finde den Preis für dein Grundstück heraus und lasse das Haus bewerten. Sollte das Haus tatsächlich wertlos sein - was ich stark anzweifel wenn man es lediglich renovieren müsste. Muss es jedoch aufwendig saniert werden (Renovierung und Sanierung sind himmelweite unterschiede), dann könnte es in der Tat sinnvoll sein, nur den reinen Grundstückspreis zu bewerben. Was drauf steht gibt es dann eben kostenlos dazu - drücken lassen würde ich den Preis deswegen jedoch nicht. Zum Anderen kostet ein Abriss im Verhältnis recht wenig Geld. Ist das Haus unterkellert gibt es entweder die Möglichkeit den Keller zu erhalten und das neue Haus drauf zu setzen oder aber man rechnet den Abriss dann kommt man auf ungefähr 10.000 Euro (normales EFH) mit Entsorgung. Ist kein Keller vorhanden minimieren sich die Kosten um ca. 5000 Euro. Und wenn ihr nun das Grundstück zum reinen Grundstückswert verkauft, so ist das draufstehende tatsächlich einfach ein kostenloses Geschenk.

PS: Ich schreibe hier lediglich aus meinen persönlichen wie auch beruflichen Erfahrungswerten der letzten 1 Jahre Selbstständigkeit als Immobilienkaufmann, Ausbilder und Immobilienmakler mit mehreren Büros und Angestellten. Das ist keine Rechtsberatung!

MFg

Das kannst Du mit dem Käufer aushandeln wie du es möchtest; da gibt es keine Regeln oder Vorschriften.

sieh dich um was ein baugrundstück kostet dann nimmst du den gleichen preis so bezahlt der käufer nur das grundstück der rest ist halt verhandlungssache

der käufer kann natürlich versuchen den preis zu drücken, indem er den abbruchpreis von euren geforderten preis abzieht.

wenn ihr das nicht wollt, wartet ob es noch andere interessenten gibt, die mehr zahlen.

Der Abriss sollte abgezogen werden, außer Du findest einen Liebhaber.

Hallo, eine sehr allgemeine Frage, denn wir müssten konkretisieren, ob hier eine Tätigkeit als selbstständiger Makler oder im Angestelltenverhältnis angestrebt wäre, zudem müsste unterschieden werden, ob das Maklerunternehmen in "pirvater Hand" oder ob es um ein Maklerunternehmen, zugehörig zu einer Bank, Versicherung, Bausparkasse etc. handelt. Sollen hier "private Immobilien" verkauft, vermietet, oder auch gewerbliche Immobilien vermarktet werden? Ist eine Hausverwaltung angeschlossen, ist das Maklerunternehmen überwiegend im Internet oder über Tageszeitung werbend tätig? Wenn dies konkretisiert wäre, könnte man eine akzeptable Antwort geben. Als Angestellt im Maklerunternehmen hat man seine 40 Std.-Woche + mehr, wobei bei "privaten Maklern" auch der Samstag ein wichtiger Arbeitstag ist.

Bei größeren Unternehmen gibt es "Projekteinkäufer", welche Verkaufs- oder Vermietungsprojekte "an Land ziehen" und es gibt die Verkäufer, welche dann die Objekte vermieten oder verpachten sollen. Das Maklergewerbe ist vielfältig und genauere Auskünfte aufgrund vieler fehlender Informationen nicht zulässig. LG

Es ist zwar nicht der netteste aber der kostengünstigere Weg:

Solange ihr nicht verheiratet seit und auch zu Anfangs nicht beide gemeinsam als Mieter im Vertrag steht, könnte sich einer von Beiden über den Makler div. Wohnungen ansehen (nachdem er einen Maklervertrag unterschrieben hat). Hierbei sollte es kein Problem sein über Nachbarn usw. den Eigentümer in Erfahrung zu bekommen. Dann geht einige Tage später "der andere Teil" zum Eigentümer und spricht mit dem über die zu vermietende Wohnung... man hat gehört aus der Nachbarschaft blabla.... Man kann hier im Gespräch auch gleich die Info streuen, das man lieber direkt ohne Makler auf Wohnungsuche geht und lieber anstatt dem Makler das Geld hinterher zu werfen, eine Kaltmiete mehr in die Kaution steckt ;-) Viele Eigentümer reagieren dabei sehr freudig. Zumal ja hier beiderseitig keine Gebühren zu zahlen sind und der Eigentümer eine höhere finanzielle Absicherung hat. Und ob ich als Mieter 2 MM zzgl. Steuer Maklergebühren zahl oder "nur" eine Nettokaltmiete auf meine Kaution draufhaue... die ich ja irgendwann eh wieder bekomme... macht ein nettes Sümmchen aus.

Du hast dir deine Frage selbst beantwortet.......

Wenn der Makler selbst Mieter war, darf er keine Provision für die Vermitllung seiner alten Wohnung verlangen, selbst wenn er 100x Aufträge der Vermieterin dazu bekam.

Mein Tip : Den Makler anschreiben, mit Hinweis auf die entsprechenden § (die ihr ja schon kennt) und die Rückzahlung inklusiver Zinsen fordern ( mit fristsetzung). Passiert nix -> Anwalt ... Spätestens das Gericht sorgt für die Rückzahlung ( und ob er danach noch seine Lizenz hat ist fraglich)

lach interessanter versuch....also von ihm....

hat er überhaupt ein angemeldetes gewerbe als makler? das klingt irgendwie grade so, als hätte er provision verlangt einfach weil er nen neuen mieter gefunden hat und darum glaubt, er sei makler? oder ist er das wirklich von beruf?....

(sorry, ich hab leider kein ausreichendes rechtswissen zu der frage selbst, aber ich würde vermuten, dass ihr ziemlich gute chancen habt, wenn er das garnicht beruflich macht bzw nicht angemeldet war als gewerbe - und auch so denke ich, dass wenn man als mieter nicht der makler der wohnung sein kann/darf habt ihr so oder so gute chancen, aber wie gesagt ich weiß das auch nicht.)

Danke fuer die Antwort. Mir ist selbstverstaendlich bewusst, dass Makler eine Provision nehmen, die ich fuer den Service gerne zahle. ich habe leider keine Zeit in Berlin vor Ort selbst zu suchen. Also, wenn jemand in der Vergangenheit mit Hilfe eines Maklers eine Wohnung gefunden hat und mit dem Service zufrieden war freue ich mich, wenn Sie diese/n empfehlen koennen.

Makler kann man nicht empfehlen, die leben von ihrer Provision. Schau in die Tageszeitungen oder setze dich mit dem Wohnungsamt in Verbindung, wenn dir eine günstige Wohnung zusteht.

HI, mein Onkel ist Immobilienmakler, schon seit vielen Jahren. Und der beschwert sich in letzter Zeit sehr, weil ihm all die neuen Immo-Büros, die wie Pilze aus dem Boden sprießen, total das Geschäft kaputt machen. Vor allem, seit diese komischen Doku-Soaps in diversen Sendern laufen. Es ist auf jeden Fall kein leichtes Geschäft, sondern hart umkämpftes Terrain. Du musst es auch mal so sehen, wenn man vor 10 oder 15 Jahren eine kleine 2-Zimmerwohnung mit 60 qm gesucht hat, ohne besondere Ansprüche zu stellen, hat keiner einen Makler gebraucht, das ging fast alles privat, Makler waren für die großen Sachen zuständig. Heut bekommt man nicht mal mehr ein Kellerloch ohne Makler, und dank verschiedener Online-Plattformen ist es auch viel leichter etwas zu finden. Mein Eindruck ist, das dieser Markt völlig überlaufen und kurz vor dem kollabieren ist. Es ist schließlich nicht einzusehen, warum man für eine kleine Wohnung, 2ZBK irgendwo in Wanne-Eickel, von der man sich Bilder im Internet ansehen kann, in der man vielleicht 2 oder 3 Jahre wohnen und an der man nichts verändern will Maklergebühr zahlen soll. Für was denn? Das große Problem ist, dass dieser Beruf nicht "geschützt" ist, da man sich als Makler niederlassen kann, ohne irgendeine entsprechende Ausbildung oder Vorkenntnisse aufweisen zu können. Viele haben das in den letzten Jahren getan und dadurch die Preise kaputtgemacht, weil sie auf das schnelle Geld hoffen. Wenn du heut eine Wohnung in der Zeitung ausschreibst, rufen dich 30 oder 40 Makler an (obwohl ja schon jeder Privatmann anrufen könnte), so verzweifelt sind die....

Lese hier unter SCHUFA Eigenauskunft/Verbraucherauskunft; http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/selbstauskunft-des-mieters.html#schufa...

SCHUFA Eigenauskunft kannst du kostenfrei anfordern - SCHUFA Verbraucherauskunft kosten derzeit 18,50 EUR

Natürlich darf er das

Darf er immer, warum denn nicht- er bietet seine Dienste an.

auf selbständiger Basis geht das nur über 34c. Anders wirst Du niemand finden, der dich als freier Mitarbeiter laufen lässt, denn dann müsstest Du als Dienstleister abgerechnet werden und nicht über eine Erfolgsprovision.

du machst einfach das büro auf deine mutter, frau, oma, onkel etc auf und stellst dich ein als hilfskraft

meinste der "hiesige makler" nimmt sich nicht seine minimum 50%

meist nehmen se 75% von deiner provision

das würde auch laufen, er macht halt alle unterschriften und du schreibst ihm rechnung für kundenvermittlungen oder was weiss ich

das könnte man machen, aber du begibst dich voll in seine hand, da find ich das mit mama besser und ich bleib am drücker

Ich mache gerade Praktikum in einem Immobilienbüro und hier sind aller auf selbstständiger Basis eingestellt, aber nicht angestellt, deshalb ist dies meiner Meinung nach schon möglich

Das wird dann vermutlich nix, 34c GewO ist da recht eindeutig. Tut mir leid.