Klage - neue und gute Antworten

Nein.

Offenbar besteht bei Euch ein großes Mißverständnis im Bezug auf das WEG.

1. Der Beirat kann seine Meinung sagen. Aufträge hat der Beirat aber nicht zu erteilen. Das muß der Verwalter ignorieren. Denn einzig das Gesetz, die Teilungserklärung, sein Vertrag und Beschlüsse der Wohnungseigentümer verpflichten den Verwalter.
2. Wenn die WE-Versammlung die Kündigung des Gasversorgervertrages beschlossen hat, dann hat der Verwalter diesen Beschluß unverzüglich umzusetzen. Es ist Sache der WE-Versammlung einen Kündigungstermin zum späteren Zeitpunkt festzusetzen. Tut sie dies nicht, hat der Verwalter den frühest möglichen Kündigungstermin umzusetzen.
3. Im Wohnungseigentumsrecht wird anders als im Mietrecht nicht abgegrenzt. Das bedeutet, dass am Ende des Wirtschaftsjahres der "Hammer fällt". Ausgaben, die danach getätigt werden müssen im darauffolgendem Jahr abgerechnet werden und dies auch dann, wenn sie das Vorjahr betreffen. Die einzige Ausnahme bildet die Heizkostenabrechnung, bei der abgegrenzt werden darf. Insofern taugt euer neuer Verwalter nicht viel, wenn er das nicht weiß (Er sollte sich § 16 und 28 WEG mal durchlesen).
4. Derjenige der zum Zeitpunkt der Fälligkeit (in der Regel ist dies der Zeitpunkt der Beschlussfassung) als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, hat auch die Kosten zu tragen und dies auch dann, wenn er die Kosten nicht verursacht hat, sondern wie bei Dir der Vorgänger. Damit hat Dein Vorgänger völlig recht, wenn er sich nicht an den Kosten beteiligen will. Allerdings kann eine abweichende Regelung im Kaufvertrag, der die WEG aber nichts angeht, vereinbart sein. In diesem Fall müßtest Du auf zivilrechtlichem Wege Deine Forderung bei dem Vorgänger geltend machen.
5. Theoretisch kann man jeden auf Schadenersatz verklagen, aber in den meißten Fällen ohne Erfolg. So auch hier. Wenn Ihr die Jahresabrechnung beschlossen und dem Verwalter Entlastung erteilt habt, dann ist die Sache überwiegend erledigt, sofern die Beschlüsse nicht angefochten wurden. Der einzig schmale Weg wäre lediglich der, dass Ihr den Fehler nicht bemerken konntet. Aber das erscheint sehr unwahrscheinlich. Denn es kommt nicht darauf an, ob ihr den Fehler tatsächlich entdeckt, sondern nur darauf, ob Ihr oder einer von Euch (Beirat) ihn entdecken hätte können. Das ist bei Ablesewerten immer der Fall, weil jeder den Zählerstand überprüfen kann. Daher wäre genügend Zeit vor der Beschlussfassung gewesen, die Zählerstände zu überprüfen, diese mit der Abrechnung zu vergleichen und eine Korrektur zu verlangen.

Somit werdet Ihr wohl leer ausgehen. Klagen kannst Du aber jeder Zeit. Nur in diesem Fall nicht erfolgversprechend.

hallo, ich wäre vorsichtig bei der Einschaltung eines Anwaltes . Es gibt ja im WEG Besitmmungen, nach denen sich die Abrechnung zu richten hat - und das ist nicht wie bei den Mietern das abgegrenzte Jahr, sondern der Zu- und Ablauf auf dem WEG - Konto. Bei Eigentümerwechsel ist dann die sog. Abrechnungsspitze zu beachten, d.H. der Eigentümer, der ausscheidet hat auch nicht automatisch Anspruch auf das Guthaben aus Vorjahren. Will sagen, laß erst mal die Abrechnung prüfen von eimem anderen Hausverwalter oder z.B. einem Dachverband. die Anwälte sind da nicht immer erste Wahl. Und auch bei der Kündigung des Gasvertrages zum falschen Termin würde ich erst mal bei der alten HV anfragen, ob es nicht eine gütliche Einigung ( z.B. über die Vermögenschadenshaftplichtversicherung der HV ) gibt. Ansonsten müßten ja alle Eigentümer beschließen, die HV zu verklgen und auch die Kosten vorschießen.

• was die kündigung des gasvertrags angeht : hatte der exverwalter den auftrag den gasvertrag zu kündigen wenn sein vertrag ausläuft ? wenn nicht sehe ich gute chancen, das er den ausgelösten mehrbetrag zahlen darf.

• was die falschen abrechnungen angeht : sehe ich ebenfalls sehr gute chancen zumindest einen großteil zurückzubekommen -> diese ansprüche erlöschen erst nach 3 jahren ( also diesjährig noch bis 2009 ) ohne probleme einklagbar, ggf auch länger, falls eine hemmung geltend gemacht werden kann ( das die alte HV/Alteigentümer von rechnen keine ahnung hatte ist ja nicht dein/euer verschulden ) zudem wäre evtl zu klären ob die falschen werte wissentlich falsch übermittelt wurden.

fazit : schnellstmöglich zu einem guten Anwalt - wegen der doch recht kurzen fristen die man hat.

Deine Eltern sind Dir gegenüber Unterhaltspflichtig wenn, - Sie finanziell in der Lage dazu sind ! - Das Deine Erste Ausbildung ist ! Dabei kommt es nicht auf Dein Alter an,Du könntest auch über 25 sein . Das Trifft im übrigen nicht nur auf die erste Ausbildung zu,sondern auch wenn man zum Beispiel Studiert und schon über 25 ist . Man muss dann nur Nachweisen,das man das Studium nicht unnötig verlängert hat ! Außerdem hast Du bis Ausbildungsende,Anspruch auf Dein Kindergeld .

Deine Eltern sind meines Wissens nach unterhaltspflichtig solange du eine Ausbildung machst oder die Schule besuchst. Glaub bis maximal 25 (?)

Aber zu 100% solang du ne Ausbildung machst. Du kannst auch bei der Familienkasse veranlassen dass du dein Kindergeld bekommst. Hab ich auch so gemacht, wobei meine Eltern meine Wohnung finanzieren.

Sie können oder müssen sogar einen Gutachter (Bausachverständigen) beauftragen, wenn der Vermieter das nicht macht. Bis dahin müssen Sie gar nichts machen. Ohne Sachverständige geht kein Schimmelprozess bei Gericht über die Bühne. Dieser muss dann aber erst einmal in Vorkasse von Ihnen bezahlt werden. Sie sollten auch daran denken, dass Sie zur Besichtigung der Schäden noch in der Wohnung sein müssen. Bodennaher Schimmel deutet eher auf Erdfeuchte hin, falls das eine Kellerwohnung ist. Weiter kann aber auch zu geringes Heizen und falsches Lüften die Ursache sein, wozu Sie dann zu Schadensersatz verpflichtet werden können.

Wenn der Streitwert bzw. die Beschwer in einer Zivilsache niedriger als 600 Euro ist, ist keine Berufung möglich. Ist das bei dir der Fall?

Dieses Problem hat mir den Einspruch gekostet.......... Weil die Summe gering war dachte ich, das diese Sache wieder das AG bearbeitet...... nach 14 Tagen bekamm ich dan Antwort vom AG, das die Sache am LG bearbeitet wird....also sofort ans LG geschickt..... dort brauchte man gleichfalls 14 tage um mir zu erklären das ich am LG einen Anwalt brauch......am selben Tage hat ein Anwalt die Sache übernommen....leider dann einen Tag zu späht...... Prozess wegen Fristablauf verloren..... Wer also langsam arbeitet spart sich auch arbeit...

Ich denke mal zwingend muss eine Rechtsmittelbelehrung in einem Urteil eines Zivilgerichtes nicht sein. Wenn du dir den Paragraphen 313 ZPO durchlesen tust, den steht dort nichts von Rechtsmittelbelehrung.

Anders verhält es sich im Verwaltungsrechtsweg, vgl. § 117 VwGO.

Das Urteil ist m.E. auch bei der fehlenden Rechtsmittelbelehrung voll wirksam.

Folgendes würde ich Dir vorab raten.

Beweise sammeln. Nimm eine Kamera und mache Fotos von den Schäden. Notiere Datum und die Örtlichkeit bzw. Räumlichkeiten. Schreibe alles auf was Du an Schäden in Deiner Wohnung finden kannst.

Dein Vermieter kann Dich zwar auf Schadensersatz verklagen. Ob er damit durchkommt entscheidet ein Gericht.

Entscheidend ist immer wie der Schaden in der Wohnung zustandegekommen und wie beweisbar die Sachlage ist.

Oft drohen Vermieter mit einer Schadensersatzklage um den Mieter einzuschüchtern.

Nach der Schadensaufnahme würde ich einen Anwalt konsultieren. Ein Sachverständiger sollte herausfinden um welche Schäden es sich handelt.

Ein Anwalt sollte auch klären ob Dir die Fortführung des Mietverhältnisses aufgrund des Schimmels nicht mehr zuzumuten ist (Gesundheitsgefahr). Dann nämlich kann der Mietvertrag fristlos gekündigt werden. Es ist davon abzuraten den Mietvertrag eigenhändig fristlos zu kündigen. Das kommt einem Vertragsbruch gleich.

Naja, also was du falsch gemacht hast wird dir ja gesagt, aber dabei bleibts auch.

Nein, denn es wid vollstreckt.

Was Du aber unternehmen kannst, ist der Einspruch.

Unabhängig was angedroht wurde oder nicht... Es ist entscheident, wer oder was ursächlich für die Schimmelbildung war. Ist es ein Baumangel dann geht das mit dem Vermieter heim; ist es ein Lüftungsmangel, dann hast du den schaden fachgerecht zu beseitigen. Schimmel im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bädern weisen zunächst einmal erfahrungsgemäß auf einen Lüftungsmangel hin, aber dies müßte untersucht werden. Wie und wie oft lüftest du denn?

Dafür wird er Uns auch nicht auf Schadensersatz zu Verklagen. Ich wer Einverstanden

Und wieso warst du mit diesem Quatsch einverstanden? Wenn du Mietminderung geltend machst, liegt ein Schaden vor, den der Vermieter zu verantworten hat, sonst könntest du gar keine Mietminderung geltend machen. Wie will dich der Vermieter aber wegen Schadenersatzes verklagen, wenn er selbst verantwortlich ist?

Dafür wird er Uns auch nicht auf Schadensersatz zu Verklagen.

Soll er klagen. Der kann dich mal kreuzweise.

Mitlerweile Sind 1 1/2 Wochen um Ich Habe Schriftlich Kekündigt (Fristlos zum 30.6.2012 mit einer ausreum Frist von 5 Wochen)

Du kannst nicht fristlos kündigen, es sei denn, die Mängel der Wohnung wären nachweislich gesundheitsschädlich. Ansonsten kannst du nur die Miete angemessen mindern und fristgerecht kündigen.

Wenn ich auszihn will mus ich für Den Ganzen Schaden aufkommen, und ich mit einer Schadensersatzklage rechnen mus.

Haftbar machen könnte er dich dann für die Vertragsverletzung, aber nicht für den Schimmel.

Bin Total Vezweifelt und komm nicht weiter.

Man sollte ja auch überlegt handeln und nicht kopflos.

Hallo, Ihr könnt den Vermieter einfach auslachen,,,,wendet Euch bei dem Mieterschutzbund und legt klar was er von Euch will. lacht Ihn einfach aus. in solch einer Wohnung kann keiner wohnen ,macht Euch nicht krank...euer Vermieter ist es schon....

Laß dich doch nicht gleich ins Bockshorn jagen.

Ein derartiges Ausmaß an Schimmel kann kaum auf falsches Lüften zurückzuführen sein.Ergo ist es sein Problem.

Zieh aus,dass ist ein enormes gesundheitliches Risiko.Wende dich aber vorher an einen Mieterschutzbund.

Wende Dich mal an eine Mietervereinigung oder besser gleich an einen Fachanwalt. Der Vermieter gibt m.E. nur heiße Luft von sich.