Hallo, http://www.immobilienlove.de ist mein Tip. Hier kann man kostenlos Immobilien suchen oder anbieten. Ist noch neu, wird aber bestimmt seinen Weg machen.
Hausverkauf - neue und gute Antworten
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2Gehören Pflanzen in der Erde am Haus zu einer festen Verankerung?Antwort von
RheinflipRheinflip
Alles, wasa einfach zu entfernen ist und nicht dauerhaft zum Garten gehört, kann weggenommen werden.
Fest verwurzelte Pflanzen wie Bäume gehören ncht dazu.
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3Gehören Pflanzen in der Erde am Haus zu einer festen Verankerung?Antwort von
Steinbock123Steinbock123
Hier die Antwort eines Anwaltes auf eine ähnliche Frage (es geht unter anderem auch um Pflanzen):
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1Gehören Pflanzen in der Erde am Haus zu einer festen Verankerung?Antwort von Blondylein1
Es wäre von Vorteil gewesen, wenn Ihre Tochter den Bux vor der Besichtigung und dem Verkauf ausgegraben hätte. Da die Bux ja nicht im Topf sind gehören sie meines Erachtens zum Haus.
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1Gehören Pflanzen in der Erde am Haus zu einer festen Verankerung?Antwort von dieXantha
hmmm ... weiß ich nicht, aber gefühlsmäßig würde ich sagen, die neue Besitzerin hat recht :(
Zur Not hilft vielleicht folgende Seite: http://www.mein-schoener-garten.de/de/gartenpraxis/ziergarten/buchsbaum-selbst-v...
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0$ 97 Bedeutung Hausverkauf
Was ist an "Zubehör" deines Hauses denn nicht verständlich? Alles, was leicht ausbaubar wäre, wäre vertraglich gesondert als zum Kaufgegenstand gehörend eben zu vereinbaren oder nicht mitverkauft: Möbel (auch Einbauschränke), Heizölvorrat, Sauna, Lampen, Gardinen, Gartennmöbel, Rasenmäher, elektr. Garagentorantrieb, Sandkasten, Schaukel, ...
Zugeschnittene Bodenbeläge (Parkettboden), Tapeten, Heizungsanlage, Swimmingpool, Badewanne und sanitäre Einrichtungen einschl. Armaturen, Briefkasten und alles, was "im Verkehr nicht als Zubehör angesehen wird (§ 97 (1) BGB)" bleibt drin.
G imager761
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0$ 97 Bedeutung HausverkaufAntwort von
DoctoresDoctores
Carport, Werkzeug- Geräteschuppen, Baumhaus, Hündehütte ...
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0$ 97 Bedeutung HausverkaufAntwort von
FreeEagleFreeEagle
Geht es um § 97 BGB? Zubehör?
Ich versuch's mal: Die Heizungsanlage ist wohl Zubehör im Sinne des § 97 BGB, wohingegen ein zusätzlich aufgestellter Kaminofen im Wohnzimmer wahrscheinlich nicht unter den Zubehörbegriff des § 97 BGB fallen dürfte.
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0Wieviel Prozent werden versteuuert wenn ich ein vor 2 Monate erworbenes Haus jetzt verkaufe?Antwort von
ralosavivralosaviv
Das kommt auf dein sonstiges Einkommen und die Höhe des Gewinns aus dem Verkauf an.
Eine positive Differenz zwischen Anschaffungspreis und Verkaufserlös wird deinen anderen Einkünften hinzu gerechnet und auf die Summe zahlst du deine Steuern (sehr vereinfacht ausgedrückt.)
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0Wieviel Prozent werden versteuuert wenn ich ein vor 2 Monate erworbenes Haus jetzt verkaufe?Antwort von
FunnyhanniFunnyhanni
So viel Prozent, wie Deine ESt. Der Gewinn ist Einkommen. LG
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0Wieviel Prozent werden versteuuert wenn ich ein vor 2 Monate erworbenes Haus jetzt verkaufe?Antwort von
schwabinggirlschwabinggirl
Das wird niemand kaufen, weil jetzt jeder sieht: Da ist ein nicht auf Anhieb sichtbarer Mangel dan.
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0hausverkauf durch vermieterAntwort von
Agostino912Agostino912
Falls die Kündigung wg. Eigenbedarfs rechtens ist, treten folgende Fristen ein: § 573c Fristen der ordentlichen Kündigung
(1) Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.
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0hausverkauf durch vermieterAntwort von
ProsberProsber
Hallo
bin gerade in einer ähnlichen Situation (allerdinges ohne kinder und H4) Wenn der Vermieter das Haus verkauft, ist es ja nicht gleich gesagt, dass der neue Eigentümer die Mieter darin kündigt. In meinem Fall ist es so, dass der neue Eigentümer das haus als kapitalanlage nutzt und bisher hat sich am Mietverhältns nichts geändert. Es wurde keiner der 3 Parteien gekündigt.
Ich bin kein Experte, aber ich denke, dass auch in so einem fall eine Frist von 3 Monaten normal ist.
Was dein neuer Vermieter/egentümer des Hauses an Miete erhöhen kann, lässt sich nicht pauschal sagen, da man nicht weiß, WAS denn alles neu gemacht wird am Objekt. In meinem Fall ist es das komplette Dach, die komplette Fassade (inkl Wärmedämmung) und alle Fenster (energiesparende) . weiterhin bekommen ich einen Balkon angebaut. Das alles kann der vermieter/verwalter auf die Miete anrechnen (11%)
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0hausverkauf durch vermieterAntwort von
norbi21norbi21
bleib mal ganz ruhig! Noch ist es nicht verkauft, wenn es verkauft ist, dann will der neue Käufer es vielleicht nur als Geldanlage und er bekommt ja regelmäßig die Miete vom Amt.
Kommentar von mama67 wer kauft schon ein altes unisoliertes haus als geldanlage wenn er es nicht richten und selbst darin wohnen will??
Kommentar von ProsberProsber Meine Vermieterin z.B ;-)
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0hausverkauf durch vermieterAntwort von
RatfaceRatface
kommt auf deine wohnzeit an
unter 5 jahre, hat er 3 monate first
5-8, 6 monate, ab 8 jahre 9 und glaub für mehr als 10 jahre 1 jahr
wieviel er die miete erhöhen darf, kommt auf den mietspiegel an
vielleicht auch gar nix
aber er wird dir kündigen, niemand kauft ein einfamilienhaus zum vermieten
nach deiner frage denke ich, dass es ein efh ist
wenn es ein mehrfamilienhaus ist, wird der neue eigentümer wohl eher nicht deine wohnung bewohnen wollen, sondern einfach nur deine miete haben wollen und in seinem 200qm haus wohnen bleiben
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2hausverkauf durch vermieterAntwort von
DenkverbotDenkverbot
Der neue Besitzer ist an den Mietvertrag gebunden, er übernimmt mit dem Hauskauf alle Rechte und alle Pflichten, die sich aus dem Mietverhältnis ergeben.
Eine eventuelle Mieterhöhung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften, maximal 20 Prozent sind möglich.
Bei Eigenbedarf hängt die Kündigungsfrist davon ab, wie lange Ihr dort schon wohnt.
Das steht in Deinem Mietvertrag.
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0geerbte Immobilie verkaufen......steuerfrei?
Wenn Du selbst darin wohnst, ist die Veräußerung steuerfrei, außerdem gibt es Ausnahmen bei unentgeltlichem Erwerb (worunter eine Erbschaft fallen sollte), siehe § 23 Einkommensteuergesetz.:
Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;....Bei unentgeltlichem Erwerb ist dem Einzelrechtsnachfolger für Zwecke dieser Vorschrift die Anschaffung oder die Überführung des Wirtschaftsguts in das Privatvermögen durch den Rechtsvorgänger zuzurechnen
Kommentar von StupidGirlStupidGirl Das Haus war vermietet, die Mieter haben jetzt gekündigt.
Kommentar von PatrickLassanPatrickLassan Dann dürfte die zweit Alternative zutreffen (unentgeltlicher Erwerb).
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0geerbte Immobilie verkaufen......steuerfrei?Antwort von
Andrea2009Andrea2009
Ich glaube, bei 10 Jahren ist die Frist schon abgelaufen.
Kommentar von StupidGirlStupidGirl ja...aber ab wann läuft diese Frist? Ab dem Tod meiner Mutter, ab Ausstellung des Erbscheines oder ab Eintragung ins Grundbuch? Oder sogar ab Bau des Hauses ?
Kommentar von Andrea2009Andrea2009 Ab Eintragung ins GB.
das haus ist kein mehrfamilienhaus sondern ein nichtisolierter altbau direkt an der strasse...ich hab mich 2008 von meinem mann getrennt und wohne seit 1.12.2008 in dem haus...möchte aber nicht in einen anderen ort ziehen wegen der kinder und ihrem sozialen umfeld...sie nicht schon wieder rausreißen...was ist mit der 3-monatigen kündugungsfrist, wenn ich in dieser zeit keine vergleichbare wohnung finde??? ich bin hartz 4 und habe drei kleine kinder???
Wie gesagt: ich bin kein Experte. Ich kann mir aber gut vorstellen, SOLLTE es dazu kommen, dass du wirklich aus der whng musst (erst mal abwarten) dass du dann über die Stadt vllt eine (in Augen der ARGE "angemessene") Wohnung bekommst , da deine Situation ja mit den Kindern entsprechenden Vorrang hat. Aber wie gesagt: Warte erstmal, was passiert. Vielleicht wird das Haus wirklich nur als Kaptalanlage gekauft. Soviel ich weiß MUSS der neue Eigentümer dann auch das alte Haus dämmen. da gibt es so Vorschriften. Ob er dann selber einzieht, bleibt abzuwarten