Hauskauf - neue und gute Antworten - Seite 5

Ich befürchte da kommst Du nicht Forum herum, da hier ausschließlich ein Makler am Werk war, und Ihr dass Haus mit ihm besichtigt habt. Zudem gestalten sich Finanzierungen immer etwas schwierig, Du kannst einem Makler nicht die Schwierigkeiten die man mit der Bank hat anlasten.

Zur Sicherheit könnt Ihr Euch ja noch mal an einen Anwalt halten,aber der wird höchstens versuchen dagegen anzugehen, aber es gibt dazu gesetzliche Urteile.

Einfach mal googeln, ist oft billiger und Sinnvoller, vermeidet oft unnötige Gerichtsverfahren.

MfG.

Hallo,

zum Zeitpunkt des Erwerbs des Objektes bestand kein bindender Vertrag zwischen dem Objekteigentümer, dem Makler und Ihnen.

Ergo sehe ich hier keinen Rechtsanspruch des Maklers auf Provision von Ihnen (sogenannte Aussenprovision).

Der Makler kann eventuell einen Rechtsanspruch auf Provision (hier Innenprovision) gegenüber dem ehemaligen Objekteigentümer haben.

Für Sie sehe ich hier keine Probleme, zumal sie ja zwischenzeitlich von einem Kauf des Objektes abgesehen haben.

Gruß

Mikaele

Frage einen Anwalt: http://www.frag-einen-anwalt.de

EHEVERTRAG !

Also: Das Zauberwort zum Thema Heirat heißt hier Zugewinn. Das ist verdammt komplizert und sollte zwischen euch vertraglich geregelt werden.

Solltet ihr euch mal trennen, dann beleibt als erstes zu bedenken, dass ihr, wenn ihr zusammen den Kredit aufgenommen habt, beide noch für den Kredit grade stehen müsst. Mein Freund und ich haben das so geregelt. Wir stehen beide im Grundbuch. Ich mit 1/3 er mit 2/3, weil er auch mehr bezahlt hat und bezahlen wird. Jedes Jahr am Ende des Jahres setzten wir uns zusammen und machen eine Bestandsaufnahme wie viel wir insgesamt ins Haus gesteckt haben (also auch Renovierungen und Kreditraten) und rechnen aus, wie viel jedem von uns quasi grade am Haus gehört. Das haben wir vorher alles vertraglich geregelt. Sollte es je zur Trennung kommen wird das Haus verkauft und damit der Kredit abgezahlt. Beleibt etwas über (was bei uns inzwischen anzunehmen ist), dann erhält mein Freund so viel davon, wie er mehr gezahlt hat als ich. Der Rest wird unter uns aufgeteilt. Ist es weniger als er mehr gezahlt hat, dann hab ich quasi die Differenz Schulen bei ihm. Was ihr dabei aber auch beachten müsst ist, dass die Frau während der Kindererziehung vermutlich weniger verdient. Das heißt sie erhält entweder ,,Gehalt,, von Mann oder er zahlt ihren Teil den sie dadurch nicht mehr leisten kann mit und es wird ihr angerechnet (so machen wir das).

Entscheidender dürfte doch sein, was mit dem Haus im Falle einer Scheidung passieren soll.

Da würde ich einen Anwalt/ Notar einschalten. Und redet darüber und versucht schon im Vorfeld eine passende Regelung zu treffen.

Also wer aus dem Verkauf was erhält und so.Ggfs, auch, wie dann Deine Hausfrauentätigkeit angerechnet werden sollte oder wie das Haus im Fall einer Scheidung weiter abbezahlt werden soll.

Wenn Ihr beide im Grundbuch stehen wollt, ist die Heirat vorher wohl sinnvoller. Und dann fragen, was die Bank zu einer "Vollfinanzierung" meint.. das ist nämlich keine gute Idee.

Wer jetzt schon an eine Scheidung denkt, sollte sich VOR der Heirat mit einem Fachanwalt zusammensetzen.

Danke baindel für deine Antwort

Ich glaube fast, dass die beiden mit den 500,- Euro Kaltmiete (zuzüglich Strom, Wasser, Heizkosten, Unterhatl für 2 ältere Autos und noch mit 200,- Euro kosten für die Unterhaltung für ein Pferd(!) schon über den Grenzen des machbaren sind? Oder? Keiner von beiden will wohl die Wahrheit sehen!! Sie sind ja erst seit ein paar Monaten zusammen und da ist wie Welt wohl noch ausschließlich rosarot ;-((

Gruß Helga

Wenn Du eine Bank findest, welche Euch das finanziert? Natürlich wollen die meisten Banken Sicherheiten haben, sollte aber auch bekannt sein. Wenn keine Sicherheiten vorhanden, sollte mindestens ein festes Einkommen vorhanden sein, mit welchem die Bank kalkulieren kann.

Geht einfach zur Bank und laßt Euch Eure Situation durchrechnen. Denn wenn ich es richtig sehe, spart Ihr dann ja wohl auf Dauer 2.000 € an Miete ein, oder? Vielleicht akzeptiert eine Bank solche Faktoren, wenn Ihr denen Eure Zahlen offen legt.

Hallo,

wenn Du im Monat diese € 2000, zur Tilgung einstzen kannst, hast Du deine Frage schon selbst beantwortet.

In etwa 40 Monaten wäre der Bauernhof dein Eigentum. Und dan wäre Schluss mit Miete.

Gruß

Mikaele

keine sicherheiten, kein eigenkapital und dann einen bauernhof inkl. grundstück für 80 000?

Etwas weltfremd oder?

JohannesI54 hat Recht. Wenn Du mit Einzug rund 130.000 € benötigst, sollten 20% als Eigenleistung vorhanden sein. Eine Vollfinanzierung ist noch teurer. Bei 5,5% plus 2% anfängliche Tilgung bis Du mit rund 875,- € pro Monat dabei und das musst Du mal über einen Zinsrechner laufen lassen (zinsen-berechnen.de) als Beispiel. Laufzeit 10 Jahre und Dir dann die Restschuld und die Zinssumme ansehen. Dazu musst Du pro qm bei einem Altbau mit einer Rücklage für Reparaturen rechnen, 5.000,- € sind nichts! Das sind die Sachen, die sonst der Vermieter trägt. Ich denke, Du möchtest immer gut schlafen und nicht von der Räumungsklage im Rahmen der privaten Insolvenz träumen!

Habe noch nie gehört, dass eine DHH Gemeinschaftsanteile hat. Jeder hat sein Haus, sein Grundstück. Beide Häuser sollten an der Anbauseite entsprechend dem Schallschutz gedämmt sein und die Wand sollte auch stärker sein als die normale Außenwand.

Das kann nicht gut gehen! Hier mal was zum groben ausrechnen der monatlichen Belastung:

http://www.zinsen-kreditrechner.de/kreditzins_berechnen.php

Dazu kommen natürlich die regelmäßig anfallenden Kosten, wie Steuern, Kaminkehrer usw.

Bitte wundere dich nicht über die teilweise ins lächerliche gezogenen Antworten, die du hier erhälst, aber deine Frage ist auch nicht sonderlich intelligent gestellt. Was dein Vorhaben prinzipiell angeht, so teile ich allerdings die Meinung, dass ein Bausparer hier nur wenig bis überhaupt nicht effektiv sein wird. Zum Einen sind natürlich die Zinsen aktuell noch sehr tief und ich denke, sie werden sich auch noch eine Weile halten, zum Anderen ist der Ansparzins in einem Bausparer nicht sonderlich lukrativ. Damit du ein Haus kaufen könntest über einen Bausparer müsstest du ihn schon sehr hoch abschließen. Das wiederum hätte sehr hohe monatliche Zahlungen zur Folge, sonst würde er erst im Rentenalter zuteilungsreif werden. Du hast einen Wunsch oder besser gesagt ein Ziel. suche dir einen freien Finanzmakler in deiner Nähe und besprich es mit ihm/ihr. Solltest du Hilfe benötigen, dann kannst du uns ja an deinem Vorhaben teilhaben lassen und vielleicht bekommst du ja den Ein oder Anderen Tipp. Verlasse dich auf keinen Fall auf deine Bank.

wenn ihr das Darlehen von den Eltern übernehmt, gibt es eigentlich nichts... Die Eigenheimzulage ist schon seit 2005 ausgelaufen...

in deinem falle ist mieten vorteilhafter.

ein haus zu mieten ist etwas für individualisten. bist du einer?

Es sollte schon 40% des Kaufpreises an Eigenkapital vorhanden sein, Der Kaufpreis sollte 15 Jahreskaltmieten nicht überschreiten. Die Abschreibungen bringen erhebliche Steuervergündstigungen. und die Wertsteigerungen sind vorteilhaft.

Möchte nue einmal daran erinnern: Das was wir heute die amerikanische "Immobilienblase" nennen, fing genau so an: Kein Geld so richtig auf der Tasche, die Leute kauften sich aber Häuser.

Wenn du mit der Finanzierung einer Immobilie sichergehen willst, sollten alle Kosten auch dann von Euch gedeckt werden können, wenn ein Gehalt ausfällt.

Und wenn ihr nicht verheiratet sein, solltet ihr mindestens wirklich alles schriftlich fixieren, wie ihr es macht, für den Fall daß ....