Haus - neue und gute Antworten

War schon nahe dran es zu vermieten, würde aber nur 500 € bekommen, und müsste erstmal noch ungefähr 5000 € reinstecken.

"Nur" 500 € im Monat ist ja nun nicht gerade wenig.

Bist du sicher, dass du 160 T€ bekommen würdest? Wenn es nicht gerade in der Nähe einer Großstadt oder besonders guter Lage ist, wäre dies ein bisschen viel, denn momentan sind die Preise im Keller.

Verkaufen kann man immer noch.

falls du vermietest,dann überprüf unbedingt die kandidaten VORHER.

Grundsätzlich gilt : Grund/Boden/Immobilie ist alles schneller verkauft, als gekauft! Solange ihr das Geld nicht dringend braucht, auf jeden Fall behalten! Ich sehe das so: Ihr habt selber wohl keine Investition getätigt, und habt dennoch Einnahmen davon, und die Sicherheit, ein Grundvermögen im Notfall zu haben! Es ist tatsächlich so, ein flüssiges Geld ist schnell ausgegeben, das merkst du garnicht! Versuche die Vermietung, recherchiere vorher gut, ob die 500Euro realistisch sind, und dem Marktwert entsprechen. Damit du auch deiner Mieteinnahmen sicher sein kannst, würde ich eher einen sozialen Mietpreis verlangen, und nicht einen an der allzu oberen Grenze, damit der Mieter auch ordentlich zahlen kann. Wenn du dir deinen Mieter gut aussuchst, einen korrekten Vertrag abschliesst, kann auch alles gut laufen. Also keine Angst vor einem Mietverhältnis! Bei Unsicherheit, hole dir auch einen Makler, der kümmert sich um alles! Wenn du die 5000 Euro vorab nicht hast, könnte man sich auch mit dem Mieter darüber einigen, mit anfänglich einer geringeren Miete, diese Kosten zu "Übernehmen" d.H. Auch darüber kann verhandelt werden! Muss natürlich auch vertraglich festgehalten werden! mit deiner Schwester, kannst du auch reden, ob ihr unter euch noch etwas vereinbart, für deine Mühen ( wenn dir das überhaupt wichtig ist) Probiere es aus! Verkaufen kannst du immer. Steuerlich? Frage einen Steuerberater! Der kann mit reellen zahlen von dir rechnen! Viel Erfolg LaDonna

Faustformel: Der Verkaufspreis sollte etwa 16-20 Jahresmieten entsprechen. Da du nur 500 Miete bekommst und 160.000 beim Verkauf, würde ich fast sogar zum verkaufen tendieren.

Langfristig ist eine Immobilie aber eine gute Geldanlage, die auch in Zeiten von Inflation oder Deflation einen stabilen Wert hat.

Steuern: Mieteinnahmen musst du versteuern, aber du kannst die Abnutzung absetzen (2% des Wertes für 50Jahre, allerdings ab dem Termin, ab dem das Haus deiner Familie gehört hat - also deinen Eltern).

Verkaufe es, wenn du nicht selbst darin wohnen willst.

Wenn Ihr nicht selbst in dem Haus wohnen werdet, dann kommt da noch die Erbschaftsteuer auf Euch zu.

Nur selbst-bewohnte Häuser sind von der Erbschaftsteuer ausgenommen! In dem Fall müsstet Ihr zehn Jahre im Haus wohnen, bevor es verkauft oder vermietet werden darf, ohne dass sich das Finanzamt an die Erbschaft erinnert.

Mein Tipp: Beauftragt einen Makler mit der Suche nach Vermietern und vermietet dann das Haus. Dazu könnte man ruhig eine GmbH gründen. Die Verwaltung übernimmt dann eine Servicefirma. So habt Ihr dann keine Probleme damit. Nach Abzug der Kosten für diese Firma bleibt ein Teil des Gewinns auf dem Konto der GmbH und ein weiterer Teil wird zu gleichen Teilen an Euch gegeben.

ich würde es erstmal die nächsten Jahre behalten und schauen wie sich dein Leben entwickelt, immobilien sind eigentlich die beste Altersvorsorge die man haben kann und eine große Verkaufssumme ist schnell ausgegeben... Als erstes würde ich mir allerdings mal einen Gutachter kommen lassen um zu schaun ob das mit deinen 5.000 € renovierung und 500 € miete so hin haut....

Ich würde mir den Ärger mit Mietern nicht antun.

Verkaufen.

Steuern müsst Ihr nicht bezahlen, wenn Ihr die Erben 1. Grades seid.

Kann man beides in Joule angeben.

Also ein Tiefgaragenplatz ist wie eine Eigentumswohnung zu sehen. Es ist also ein definierter und räumlich abgesteckter Anteil an einer Immobilie. Damit haftet man für alle an der Immobilie anfallenden Kosten und Verbindlichkeiten. Das heißt, man ist immer von den anderen Anteilshabern abhängig - man kann nicht frei handeln.

Darum sollte man von so etwas die Finger lassen. Es sei denn man mochte für die Fehler Anderer haften.

Liebe Grusele, Bine

Es gibt kein spührende Unterschied. der kaffee schmeckt nur bei der HD 7860 Bessser :D Hasenpunci <3

Politesserich......

Nein, natürlich nicht.

Politesse ist nämlich auch nicht die richtige Bezeichnung, sondern eine Abwandlung von Hostess, in der Absicht, dies in erniedrigender Form zu verwenden, genau so wie z.B. "Bordsteinschwalbe".

Richtig wäre hierbei die Bezeichnung: "Beschäftigte des Gemeindlichen Vollzugsdienstes".

Demzufolge heißt der Mann "Beschäftigter des Gemeindlichen Vollzugsdienstes".

Was heißt "Seit Jahren"? Die Leitung und die Schleuse müssen doch irgenwann einmal in den Boden eingebracht worden sein, und das geht nicht ohne Zustimmung des Grundstückseigentümers. War das vielleicht schon passiert, bevor Du das Grundstück erworben hattest? Schau einmal in das Grundbuch. Du mußt ja einen Auszug haben, dort sollte eigentlich in Abteilung II eine öffentliche Last für die Leitung eingetragen sein. Daraus kannst Du dann auch erkennen, wann der Eintrag erfolgt ist. Wenn dieses Recht für die Gemeinde aber nicht im Grundbuch abgesichert sein söllte, hast Du starke Argumente für eine Entschädigung oder sogar eine Entfernung der Leitung.

bist du dir im klaren was dieses gibt? Jahre lang streit und dann bekommst du am ende vielleicht nichts? das sollte dir bewußt sein. Ansonsten kann ich dir nur zu einem Anwalt raten

Nicht´s. Seit wann zahlt man denn für Rohre die tief in der ERde liegen eine Entschädigung? Das Grundstück ist doch voll nutzbar, so wie ich das hier verstehe.

Kunst kommt von Können. Nur können heute die meisten Künstler nicht mehr, sie setzen auf Kommerz, was sie als Kunst und Können verstehen, und wie man sieht sterben die Dummen auf beiden Seiten nicht aus.

Einfach mal einen Preisvergleich machen :) Z.B. Toptarif oder so

Schau mal bei Verivox nach...

Erstaunlicherweise ist hier in Frankfurt/Main die städtische Mainova der günstigste Anbieter. Darüber hinaus hat die Mainova einige Vergleichstests gewonnen. Aber diese Frage kann ohnehin nicht flächendeckend beantwortet werden, weil es große regionale Unterschiede gibt.

Kommt drauf an wo du wohnst. Verivox ist eine gute Adresse um Strompeise zu vergleichen.