Grundstück - neue und gute Antworten

Nein, mit 14 kannst Du noch kein Grundstück kaufen. Denn dazu mußt Du erst einmal eines finden, dann den Kaufpreis bezahlen könne, anschließend alles mit / über den Notar regeln (Amtsgericht / Grundbuch), was meinst Du, was da alles gemacht werden muß ....

Mit 14 kannst du kein Grundstück erwerben, dafür musst du volljährig und damit ''voll geschäftsfähig'' sein.

du weist wohl nicht was grundstücke so kosten... selbst kannst du sowas noch nicht kaufen mit 14 wenn du liebe eltern hast die dir mal schnell ein paar hundert tausend euro hinlegen und dir ein grundstück kaufen wo du genug platz zum fahrn hast freu ich mich für dich..

bestimmt nicht ganz billig. Beim Immobilienmakler vielleicht? Vielleicht hat ein Bauer ja auch was zu verkaufen ^^

Wenn es nicht beantragt wurde, stehst Du auch nicht drin. Ich denke mal, Du wirst die Sterbeurkunde und das Testament mitnehmen müssen.

Du musst die Änderung im Grundbuch beantragen, das passiert nicht automatisch ...

und die Änderung ist nur innerhalb zwei Jahren nach der Testamentseröffnung kostenlos ... danach musst du die Änderung bezahlen ...

das kommt doch absolut darauf an WO das Grundstück liegt, und wie es beschaffen ist.

UND ob man darauf bauen darf ( Baugrundstück) und ob diese dann "erschlossen" ist und einiges mehr ...

ein Waldgrundstück, da Du noch nicht einmal umzäunen dürftest, oder ein Stück unzugänglicher felsiger Sandstrand dürften mE die billigsten sein.

Kommt drauf an wie viel ein Hektar kostet. Wenn du das weißt, multiplizier das mit 33 und werd damit glücklich^^

Kommt drauf an wo?

Ich kann dir sagen: Genug! Bedenke, das die Kosten auch von Lage zu Lage unterschiedlich sind!

Ich schließe mich weitgehend der Meinung von "Seehausen" an. Solche baulichen Angelegenheiten sind in aller Regel in den gemeindlichen Bebauungsplänen festgelegt. Und die sind natürlich von Gemeinde zu Gemeinde verschieden. Vor Jahrzehnten waren Einfriedigungen sogar genehmigungspflichtig, das wird heute zum Glück viel lockerer gesehen. In deinem speziellen Fall scheint es mir aber von wesentlicher und alles entscheidender Bedeutung zu sein, ob diese "Schulstraße" dem öffentlichen Verkehr gewidmet, also eine öffentliche und somit jedermann zugängliche Verkehrsfläche ist oder ob sie auf Privatgrund liegt. Im ersten Fall, spricht nichts dagegen, eine Gartentür anzubringen; im zweiten Fall ist auf jeden Fall mit dem Nachbarn zu sprechen und dessen Genehmigung einzuholen. Wenn der allerdings "nein" sagt, dann ist es "nein" - so sieht es jedenfalls unser kleinkariertes Nachbarschaftsrecht vor. In anderen Ländern (z.B. USA) wäre das gar kein Thema.

zuerst solltest du dir die Preise der Grundstücke und Häuser in der Umgebung ansehen, und auf den m² umlegen. Außerdem gibt es im Internet für die meisten Gemeinden eine Handelspreis-Bewertung für Grundfläche. Eine aufwändige Sanierung oder einen Abriss/Neubau musst du natürlich anders bewerten als ein Grundstück mit moderner Villa.

Einen Sachverständigen würde ich zunächst nicht für nötig befinden, da dieser je nach Bedürfnissen den Wert des Hauses errechnet - und du weißt ja nicht, ob das Haus erhalten werden soll oder abgerissen. Zwar fragen die Käufer meist nach einem Gutachten, hast du aber eins, so wird dessen Seriosität sowieso vom Käufer angezweifelt, das gehört auch zu den "Preisverhandlungen".

Ein erfahrener, guter Makler sollte fähig sein, dir einen ungefähren Preis zu nennen, den man erzielen kann. Kompetente Makler können ein Gutachten genauso erstellen, wie Sachverständige, da sie in der Immobilienbewertung die gleiche Ausbildung haben sollten. Anders ist es bei technischen oder Bau-Sachveständigen. Aber für das Grundstück sollte es reichen!

Kontaktiere mehrere Makler (möglichst solche, die in Zeitung oder Internet auch andere Grundstücke in der Umgebung vermitteln) und lade sie zu einer Besichtigung ein, lass dir dabei ihre Geschäftspraktiken erklären (Alleinvermittlungsauftrag nötig oder nicht, Provisionsgrundsätze, Unterstützung bei der administrativen Abwicklung des Verkaufs, Vertrags-Prüfung, usw... und lass dir den Vermittlungsvertrag zeigen, den du unterschreiben müsstest) Bei dem Gespräch lass dir einen Preis nennen, den sie glauben erzielen zu können. Bedanke dich höflich und teile mit, du wirst es dir nach ausgiebiger Überlegung und Rücksprache mit etwaigen anderen Berechtigten am Haus überlegen und sie informieren, ob sie den Auftrag bekommen.

Dann nimmst du den Makler, der dir am besten zusagt, und besprichst mit ihm nochmals den Preis aufgrund der mittlerweile gehörten Vorschläge und deiner eigenen Vorstellungen. Räume einen gewissen Spielraum für Verhandlungen ein, und denk daran, dass du womöglich auch eine Abgeber-Provision zahlen musst. Bei uns entfällt diese meist oder ist an gewisse Bedingungen geknüpft (Verkaufsgeschwindigkeit, Preis, etc...). Das ist aber Verhandlungssache, grundsätzlich darf der Makler Provision von beiden verlangen (Vertrag!!!).

Du kannst Dein Grundstück ja so einfrieden, das Du mit einem Hechtsprung über den Zaun kommst, falls mal ein Notfall auftreten sollte.

Der Schulweg wird Privateigentum sein, daher würdest Du Hausfriedensbruch begehen, wenn Du diesen benutzt. Freue Dich, denn somit muss Du auch kein Schnee schippen, damit die Schüler sicher in die Schule kommen. Dazu ist dann die Schule verpflichtet ebenso für die Erhaltung und Säuberung der Grünfläche.

Also erst einmal ist das völlig unwichtig, da man grundsätzlich nur ein Grundstück verkauft und wenn ein Haus drauf steht, dann kommt das hinzu. Es ist ein fataler Irrglaube das viele Denken man kaufe ein Haus mit Grundstück. Daher finde den Preis für dein Grundstück heraus und lasse das Haus bewerten. Sollte das Haus tatsächlich wertlos sein - was ich stark anzweifel wenn man es lediglich renovieren müsste. Muss es jedoch aufwendig saniert werden (Renovierung und Sanierung sind himmelweite unterschiede), dann könnte es in der Tat sinnvoll sein, nur den reinen Grundstückspreis zu bewerben. Was drauf steht gibt es dann eben kostenlos dazu - drücken lassen würde ich den Preis deswegen jedoch nicht. Zum Anderen kostet ein Abriss im Verhältnis recht wenig Geld. Ist das Haus unterkellert gibt es entweder die Möglichkeit den Keller zu erhalten und das neue Haus drauf zu setzen oder aber man rechnet den Abriss dann kommt man auf ungefähr 10.000 Euro (normales EFH) mit Entsorgung. Ist kein Keller vorhanden minimieren sich die Kosten um ca. 5000 Euro. Und wenn ihr nun das Grundstück zum reinen Grundstückswert verkauft, so ist das draufstehende tatsächlich einfach ein kostenloses Geschenk.

PS: Ich schreibe hier lediglich aus meinen persönlichen wie auch beruflichen Erfahrungswerten der letzten 1 Jahre Selbstständigkeit als Immobilienkaufmann, Ausbilder und Immobilienmakler mit mehreren Büros und Angestellten. Das ist keine Rechtsberatung!

MFg

Ist dieser Schulweg öffentlich? Oder liegt er schon auf dem Gelände der Schule?

Ist es ein öffentlich gewidmeter Weg, dann müsst Ihr auch eine Zugangsmöglichkeit zu diesem Weg haben.

Ist der Weg nicht öffentlich, also ein reiner Schulweg, muss Euch der Eigentümer des Weges kein Tor gestatten. Das mit dem Fluchtweg ist keine stichhaltige Begründung. Ich gehe mal davon aus, dass Ihr bereits einen Zugang zu Eurem Grundstück habt, wahrscheinlich über Euer Haus. Grundstücke sind sehr oft so zugeschnitten, dass vorn ein Haus und dahinter ein Garten ist. Und dahinter grenzt dann meist das nächste Grundstück der Parallelstraße an. Hier würde auch niemand von den Nachbarn verlangen, wegen Notsituationen ein Tor zum Nachbargrundstück in den Zaun zu bauen, obwohl so etwas tatsächlich hin und wieder gemacht wird.

Sparkgirl: Ich verstehe, dass es nicht immer einfach ist einen Sachverhalt so zu beschreiben, dass es nicht leicht verkehrt oder gar nicht verstanden wird. Ich würde gerne helfen aber sehr klar ist das nicht was Du schreibst.... Die Gemeinde hat das so sicher nicht gesagt: "Nicht das recht hätten von unserem Rasen/Grundstück aus die Schulstrasse zu betreten". Würdest Du das präzisieren ggfs. tatsächlich mit der Gemeinde sprechen. Dort sitzen Beamte die sind Dir zu Hilfe verpflichtet und müssen Dir Sachverhalte genau und solange erklären bis Du diese verstehst. Ebenso müssen Sie Dich in Deiner Angelegenheit unterstützen, soweit dies möglich ist.

Es gibt weder ein Gesetz für noch gegen Gartentore. Die Frage ist nicht was Du willst und als angemessen ansiehst sondern wie die diversen zutreffenden Gesetze das sehen. Fluchtweg: Garten reicht aus um aus dem Haus zu fliehen wenn es brennt.

Es gibt für Hunde "unsichtbare Zäune" im Boden. Der Hund trägt dann ein Halsband das piept. Das funktioniert tadellos.

Ich gebe eigentlich keine Ratschläge welche Gesetze untergraben, doch wenn die "Schulstr." ein richtiger öffentlicher Weg ist, kann man doch auch keinen Seitenausgang des Gartens verbieten. Ok war nur meine Meinung, denn bei uns in Bayern ist so etwas nicht verboten. Shit Bundesländerrecht.

Entweder baust du trotzdem eine Gartentüre ein und verwandelst diese in der Optik als Zaunteil, denn hier sage ich ( das sage ich selten ) = " Wo kein Kläger, da kein Richter ! " . Oder du läßt das richtige Gartentor weg, läßt dir von dein Mann oder Schreiner ein Einhängezaunfeld bauen. Die Größe ist vom Gesetz nicht vorgeschrieben. Also links und rechts am Zaunpfahl oben und unten jeweils ein U Eisenprofil anschrauben, ein dazu passendes kleines 80 oder 100cm Zaunteil ( Türe ) anfertigen, und einfach in die U-Eisen einhängen. So hast du kein Tor, und auch keine Türe, sondern ein Zaunfeld welches man aushängen kann. = Nicht verboten. !!! Heimlich mit Scharniere versehen, so tut man sich leichter ..Zwinker zwinker fg

Gruß Wolf

Egal ob "Gartenpforte" oder "Gartentor", ein solcher Ausgang kann verboten werden entweder durch Bebauungsplan oder Ortsgestaltungssatzung. Und natürlich kann ein solcher Ausgang vom Eigentümer des "Weges" verboten werden, weenn der Weg nicht dem "öffentlichen Verkehr" gewidmet ist, alsao Privateigentum ist.

Ja natürlich bekommst Du einen Kredi. Dein Grundstück wird als Sicherheit genommen. Das heißt immer schön pünklich die Raten zurückzahlen und dann passiert auch nichts.

Du kannst das Grundstück nur "beleihen" wenn ALLE anderen Erben ebenfalls zustimmen - eine 1/4 Beleihung wo nur du dein Einverständnis geben musst gibts net. Verkaufen geht auch nicht ohne weiteres - auch hier brauchst du die Zustimmung der anderen.