Das was vertraglich vereinbart ist.
Finanzen - neue und gute Antworten - Seite 2
-
0Wieviel Geld bekommt eine Fußballmanschaft, wenn Sie in die Champions League "einzieht" ???Antwort von
GFRatgeberGFRatgeber
Das kann dir ein Manager sicher besser als wir beantworten.
-
0Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
johnyyy151991 Danke für die Zahlreichen Antworten... ich wusste nicht das es so schnell gehen würde. ich versuche mal zu beschreiben was genau ich vorhabe. Dieses Gebäude steht zum Verkauf für genau 4 Millionen. da die Mieteinnahem ca. 444.000€ im jahr betragen sind das etwas mehr als 11% p.a. des Verkaufspreises (was sehr weit über den Druschnitt von 6% ist). Natürlich habe ich nicht einfach mal so 4 Millionen in meinen Hosentaschen. Allerdings habe ich 2 Investoren in der Hand die mir dieses Kapital zur Verfügung stellen. Die Investoren jedoch wollen nach vollendung des 2 Jahres die 4Mio. + 0,75Mio Zinsen zurück. Das Grundstück das zum Gebäude dazu gehört ist sehr groß, so groß das man das gleiche schon errichtete Gebäude nochmalls hinstellen kann. Mein Plan war es jetzt, das Geld des Investors zu nehmen, das Gebäude zu kaufen, einen Kredit in Höhe von 8 Millionen aufzunehmen, die 4,75 Millionen dem Investor zurückzubezahlen und die restlichen 3,25 Millionen für den Bau des neuen Gebäudes einzusetzen das die gleichen Miteinnahmen erbringen wird wie das bereits gebaute Wohnhaus. Da die Frage vorhin gestellt wurde: Ich werde das Geld des Investors als "Privatperson" erhalten, er selbst wird NICHT im Grundbuch eingetragen, nur ich bzw. die GmbH! Ich / die GmbH wird der Eigentümer dieses Gebäudes und des Grundstücks sein.
-
-
0Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
johnyyy151991 Danke für die Zahlreichen Antworten... ich wusste nicht das es so schnell gehen würde. ich versuche mal zu beschreiben was genau ich vorhabe. Dieses Gebäude steht zum Verkauf für genau 4 Millionen. da die Mieteinnahem ca. 444.000€ im jahr betragen sind das etwas mehr als 11% p.a. des Verkaufspreises (was sehr weit über den Druschnitt von 6% ist). Natürlich habe ich nicht einfach mal so 4 Millionen in meinen Hosentaschen. Allerdings habe ich 2 Investoren in der Hand die mir dieses Kapital zur Verfügung stellen. Die Investoren jedoch wollen nach vollendung des 2 Jahres die 4Mio. + 0,75Mio Zinsen zurück. Das Grundstück das zum Gebäude dazu gehört ist sehr groß, so groß das man das gleiche schon errichtete Gebäude nochmalls hinstellen kann. Mein Plan war es jetzt, das Geld des Investors zu nehmen, das Gebäude zu kaufen, einen Kredit in Höhe von 8 Millionen aufzunehmen, die 4,75 Millionen dem Investor zurückzubezahlen und die restlichen 3,25 Millionen für den Bau des neuen Gebäudes einzusetzen das die gleichen Miteinnahmen erbringen wird wie das bereits gebaute Wohnhaus. Da die Frage vorhin gestellt wurde: Ich werde das Geld des Investors als "Privatperson" erhalten, er selbst wird NICHT im Grundbuch eingetragen, nur ich bzw. die GmbH! Ich / die GmbH wird der Eigentümer dieses Gebäudes und des Grundstücks sein.
-
1Finanzbuchhaltung/Jahresabschluss 1234Antwort von
MenschMitPlanMenschMitPlan
Grundbuch bzw. Journal: Aufzeichnung der Buchungen in chronologischer Reihenfolge.
Hauptbuch: sämtliche Sachkonten
Nebenbücher: Unterkonten zu Sachkonten (z.B. Debitoren- u. Kreditorenkonten -> Unterkonten zu Sachkonten Forderungen bzw. Verbindlichkeiten aLuL)
Bilanz: es gibt nicht nur Schluss- sondern auch Eröffnungsbilanzen. Die Bilanz ist eine Zeitpunktbetrachtung des Betriebsvermögens zum Bilanzstichtag. Linke Seite der Bilanz -> Mittelverwendung, rechte Seite -> Mittelherkunft.
GuV: zeitraumbezogene Betrachtung (meist Kalenderjahr). Die GuV stellt die Aufwendungen den Erträgen gegenüber, daraus ergibt sich der Jahresüberschuss/-verlust.
Bilanz und GuV (evtl. noch Anhang) bilden den Jahresabschluss des Unternehmens.
-
5Internet..bis das der Tod uns scheidet...und dann?Antwort von
Lexa1Lexa1
Diese Frage oder so ähnlich , habe ich mir vor längerer Zeit auch mal gestellt. Da ich hier zu hause der "Administrator" bin wurden alle, und wirklich alle, wichtigen Zugangsinformationen in einer Tabelle verewigt und sind gut verschlossen in einer Kassette. Dort sind auch alle wichtigen Unterlagen ( Versicherung, Rente, Auto u.s.w. ) hinterlegt. Also die Erben können so immer was damit anfangen. Alternativ wäre auch ein Bankschließfach denkbar. Oder auch so was testamentarisch verfügen.
Ich finde die Frage gut, denn es machen sich bestimmt die wenigsten Gedanken drüber. Eventuell finde ich ja auch noch die Eine oder Andere Anregung.
-
0Anschlussfinazierung kostenpflichtig FHM contra gratis interhy etc.Antwort von
SgtMillerSgtMiller
Für so ein Vorhaben konsultiert man einen Fachmann persönlich, eine persönliche Beratung Auge in Auge kann nicht durch ein Telefonat für hunderte von Euro/Stunde ersetzt werden.
Ein von Gesellschaften unabhängiger Versicherungsmakler mit Schwerpunkt Immobilienfinanzierung sollte dazu beauftragt werden.
-
-
13Internet..bis das der Tod uns scheidet...und dann?Antwort von
schulle2schulle2
Ich hab das aufgeschrieben. Wenn ich dann irgendwann mal die Hufe hochreiße haben die Erben Zugriff darauf. Mir kann das ja dann wurscht sein!
-
0Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
kernstelkernstel
Das ist ein Rechenexempel so wie sich das anhört hast du ein Gebäute im wert von 4 Millionen,dazu kommt noch ein Gebäude von wie viel? der Wert sollte dann schon 4 Millionen sein um eine Verhandlung zu führen .
-
2Internet..bis das der Tod uns scheidet...und dann?Antwort von
Kaendesha1988Kaendesha1988
Meine Daten und Passwörter sind alle in einem kleinen Büchlein notiert. Schon alleine, weil ich sie mir nicht alle merken könnte. Wichtige E-Mails drucke ich auch gerne aus und hefte sie ab. Meine Passwörter hat auch mein Mann, wenn ich mal was brauche oder vergesse, ist es ganz sinnvoll, wenn er mal schnell was nachschauen kann. Allerdings bin ich jetzt auch nirgendwo angemeldet, wo man mich nach meinem Tod ausschließlich online kündigen könnte. Ich habe auch gerne eine Filiale mit realem Ansprechpartner, aber das ist wieder ein anderes Thema.
-
0Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
jockljockl
Denkbar wäre das. Aber die Info´s dazu sind zu wenig als dass dazu aus meiner Sicht mehr dazu geschrieben werden könnte. Im Wesentlichen dürfte das eine Frage der Lage der Hausanlage, somit eine Frage der gesicherten Mieteinnahmen sein.
-
0Wie kann ich meine Ersparnisse retten?Antwort von
anena Ja die Zweifel bestehen zu Recht. Ich würde dir empfehlen, direkt in die Wirtschaft zu investieren und zwar in -Erneuerbare Energien-, keine Sonne kein Wind sondern Strom und Wärme = Biogas. Es gibt sehr interessante Projekte. Da die Gesetzgebung für Europa interessant durch das EEG-Gesetz ist, Grundlage die Einspeisevergütung !
Kommentar von
Detlef32Detlef32 Die Einspeisevergütung hilft nicht bei einer starken Inflation.
-
1Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
DerHansDerHans
Theorwetisch ist das Möglich. Es kommt dann darauf an, was du mit diesem neuen Kredit anfangen willst. Das jetzige Gebäude ist ja bereits beliehen. Du kannst also die freien Grundschuldsteile mit in die neue Finanzierung als Nebensicherheit einfließen lassen.
Eigentlich solltest du allerdings einen Steuerberater haben, den du um ausführliche Auskunft bitten kannst. Der kassiert ja wahrscheinlich dann genug Geld von dir - WENN DU UNS HIER NICHT VERALBERN WILLST
Kommentar von
MikkeyMikkey Das jetzige Gebäude ist ja bereits beliehen
woraus liest Du das?
Ansonsten sehe ich das genauso, DH
Kommentar von
DerHansDerHans Wenn die Hälfte Eigenkapital ist, wo soll denn die andere Hälfte her sein?
Kommentar von
MikkeyMikkey So habe ich den Passus mit dem Eigenkapital nicht verstanden, nur dass er die Hälfte der Kreditsumme als Sicherheit anbieten kann.
-
0Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
snugatasnugata
und womit sicherst du die restlichen 4 mio ab?
Kommentar von
jockljockl Normal durch gesicherte Mieteinnahmen.
Kommentar von
snugatasnugata ich bin DerHans`meinung:
WENN DU UNS HIER NICHT VERALBERN WILLST
deswegen stelle ich jetzt auch die benachrichtigungen ab
lg :)
-
1Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
Ragnar12983Ragnar12983
Der letzte, der das geschafft hat, war Jürgen Schneider - und der ist im Knast gelandet ;-)
Aber im Ernst, ich glaube, angesichts der heutigen Finanzierungsregeln (Basel II usw.) wird da kaum eine Bank mitmachen. So richtig wird auch nicht klar, was du mit dem Kredit vor hast - eine weitere Immobilie kaufen?
Gruß Ragnar
-
7Internet..bis das der Tod uns scheidet...und dann?Antwort von
Fotografin1958Fotografin1958
Es ist gut, dass Sie Ihre Pass-Wörter nicht dem Internet anvetrauen möchten.
Ich habe eine andere Lösung: Bei meinen wichtigen Unterlagen (Geburtsurkunde, Testament, Kaufveträge von Immobilien etc.) habe ich eine Liste gelegt: Passwörter für meine Internet-Konten (in einer Exel-Datei), eine weitere Liste für Ansprechpartner etc. Das Ganze habe ich in einem gemieteten Kunden-Safe bei meinem Kreditinstitut (ist gar nicht so teuer), den Zweitschlüssel habe ich meiner mittleren Schwester übergeben. Wäre das auch vielleicht eine Lösung für Sie?
Kommentar von
saftbratensaftbraten meine liebste Fotografin1958,
ich finde Ihren Ratschlag sehr, sehr nützlich!
Vielen herzlichen Dank. Er kommt sicher in die nähere Betrachtung!
-
0Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
laurajane29laurajane29
Das wird dir die Bank sagen!
-
0Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
diablo888 nein , du müsstest die restliche 4 mio auch noch garantieren können
-
0Kann man Kredite in höhe von 8 Mio.aufnehmen, wenn man ein Gebäude besitzt das 4 Mio. wert ist?Antwort von
Findelkind98Findelkind98
Und Du meinst, hier sitzen Banker und Wirtschaftsweise rum?
-
5Internet..bis das der Tod uns scheidet...und dann?Antwort von
Maximilian112Maximilian112
genauso wie Du Deine Angelegenheiten testamentarisch ordnest kannst Du soetwas auch im Testament oder so ähnlich hinterlegen
Kommentar von
saftbratensaftbraten das wäre eine gute Lösung..
Das hört sich schwer nach Schwarzgeld aus der Drogen-Connection an. Solhe Kredite beko mmst du nur wenn du selbst bei der Mafia bist, oderWulff heißt. (Der bekommt allerdings auch nix mehr) OHNE Grundbucheitragung?? Haha??
Da kannst du auch leicht mit einem Loch im Kopf enden.
Da muss ich dich leider enttäuschen! Ich bin weder Mitglied einer Mafia noch ist es Schwarzgeld! Währe ich das, würde ich wohl kaum an Immobiliengeschäfte interesse haben und würde statdessen lieber meinDrogenimperium weiter aufbauen, oder nicht? Das war meinerseits eine ernstgemeinte Frage und ich hatte mir ernstgemeinte Antworten erhofft. Ich möchte hir sicherlich niemanden veralbern sondern mich nur vergewissern, ob soetwas möglich ist. Meine Investoren sind erfolgreiche Geschäftsmänner die eben etwas mehr Kleingeld in der Tasche haben als manch anderer. Ich kenne beide Investoren persönlich sehr gut und ein gegenseitiges Vertrauen ist natürlich auch vorhanden, sonst würde ich solch eine Chance nicht erhalten!