Finanzen - neue und gute Antworten - Seite 2

Das was vertraglich vereinbart ist.

Das kann dir ein Manager sicher besser als wir beantworten.

Danke für die Zahlreichen Antworten... ich wusste nicht das es so schnell gehen würde. ich versuche mal zu beschreiben was genau ich vorhabe. Dieses Gebäude steht zum Verkauf für genau 4 Millionen. da die Mieteinnahem ca. 444.000€ im jahr betragen sind das etwas mehr als 11% p.a. des Verkaufspreises (was sehr weit über den Druschnitt von 6% ist). Natürlich habe ich nicht einfach mal so 4 Millionen in meinen Hosentaschen. Allerdings habe ich 2 Investoren in der Hand die mir dieses Kapital zur Verfügung stellen. Die Investoren jedoch wollen nach vollendung des 2 Jahres die 4Mio. + 0,75Mio Zinsen zurück. Das Grundstück das zum Gebäude dazu gehört ist sehr groß, so groß das man das gleiche schon errichtete Gebäude nochmalls hinstellen kann. Mein Plan war es jetzt, das Geld des Investors zu nehmen, das Gebäude zu kaufen, einen Kredit in Höhe von 8 Millionen aufzunehmen, die 4,75 Millionen dem Investor zurückzubezahlen und die restlichen 3,25 Millionen für den Bau des neuen Gebäudes einzusetzen das die gleichen Miteinnahmen erbringen wird wie das bereits gebaute Wohnhaus. Da die Frage vorhin gestellt wurde: Ich werde das Geld des Investors als "Privatperson" erhalten, er selbst wird NICHT im Grundbuch eingetragen, nur ich bzw. die GmbH! Ich / die GmbH wird der Eigentümer dieses Gebäudes und des Grundstücks sein.

Danke für die Zahlreichen Antworten... ich wusste nicht das es so schnell gehen würde. ich versuche mal zu beschreiben was genau ich vorhabe. Dieses Gebäude steht zum Verkauf für genau 4 Millionen. da die Mieteinnahem ca. 444.000€ im jahr betragen sind das etwas mehr als 11% p.a. des Verkaufspreises (was sehr weit über den Druschnitt von 6% ist). Natürlich habe ich nicht einfach mal so 4 Millionen in meinen Hosentaschen. Allerdings habe ich 2 Investoren in der Hand die mir dieses Kapital zur Verfügung stellen. Die Investoren jedoch wollen nach vollendung des 2 Jahres die 4Mio. + 0,75Mio Zinsen zurück. Das Grundstück das zum Gebäude dazu gehört ist sehr groß, so groß das man das gleiche schon errichtete Gebäude nochmalls hinstellen kann. Mein Plan war es jetzt, das Geld des Investors zu nehmen, das Gebäude zu kaufen, einen Kredit in Höhe von 8 Millionen aufzunehmen, die 4,75 Millionen dem Investor zurückzubezahlen und die restlichen 3,25 Millionen für den Bau des neuen Gebäudes einzusetzen das die gleichen Miteinnahmen erbringen wird wie das bereits gebaute Wohnhaus. Da die Frage vorhin gestellt wurde: Ich werde das Geld des Investors als "Privatperson" erhalten, er selbst wird NICHT im Grundbuch eingetragen, nur ich bzw. die GmbH! Ich / die GmbH wird der Eigentümer dieses Gebäudes und des Grundstücks sein.

Grundbuch bzw. Journal: Aufzeichnung der Buchungen in chronologischer Reihenfolge.

Hauptbuch: sämtliche Sachkonten

Nebenbücher: Unterkonten zu Sachkonten (z.B. Debitoren- u. Kreditorenkonten -> Unterkonten zu Sachkonten Forderungen bzw. Verbindlichkeiten aLuL)

Bilanz: es gibt nicht nur Schluss- sondern auch Eröffnungsbilanzen. Die Bilanz ist eine Zeitpunktbetrachtung des Betriebsvermögens zum Bilanzstichtag. Linke Seite der Bilanz -> Mittelverwendung, rechte Seite -> Mittelherkunft.

GuV: zeitraumbezogene Betrachtung (meist Kalenderjahr). Die GuV stellt die Aufwendungen den Erträgen gegenüber, daraus ergibt sich der Jahresüberschuss/-verlust.

Bilanz und GuV (evtl. noch Anhang) bilden den Jahresabschluss des Unternehmens.

Diese Frage oder so ähnlich , habe ich mir vor längerer Zeit auch mal gestellt. Da ich hier zu hause der "Administrator" bin wurden alle, und wirklich alle, wichtigen Zugangsinformationen in einer Tabelle verewigt und sind gut verschlossen in einer Kassette. Dort sind auch alle wichtigen Unterlagen ( Versicherung, Rente, Auto u.s.w. ) hinterlegt. Also die Erben können so immer was damit anfangen. Alternativ wäre auch ein Bankschließfach denkbar. Oder auch so was testamentarisch verfügen.

Ich finde die Frage gut, denn es machen sich bestimmt die wenigsten Gedanken drüber. Eventuell finde ich ja auch noch die Eine oder Andere Anregung.

Für so ein Vorhaben konsultiert man einen Fachmann persönlich, eine persönliche Beratung Auge in Auge kann nicht durch ein Telefonat für hunderte von Euro/Stunde ersetzt werden.

Ein von Gesellschaften unabhängiger Versicherungsmakler mit Schwerpunkt Immobilienfinanzierung sollte dazu beauftragt werden.

Ich hab das aufgeschrieben. Wenn ich dann irgendwann mal die Hufe hochreiße haben die Erben Zugriff darauf. Mir kann das ja dann wurscht sein!

Das ist ein Rechenexempel so wie sich das anhört hast du ein Gebäute im wert von 4 Millionen,dazu kommt noch ein Gebäude von wie viel? der Wert sollte dann schon 4 Millionen sein um eine Verhandlung zu führen .

Meine Daten und Passwörter sind alle in einem kleinen Büchlein notiert. Schon alleine, weil ich sie mir nicht alle merken könnte. Wichtige E-Mails drucke ich auch gerne aus und hefte sie ab. Meine Passwörter hat auch mein Mann, wenn ich mal was brauche oder vergesse, ist es ganz sinnvoll, wenn er mal schnell was nachschauen kann. Allerdings bin ich jetzt auch nirgendwo angemeldet, wo man mich nach meinem Tod ausschließlich online kündigen könnte. Ich habe auch gerne eine Filiale mit realem Ansprechpartner, aber das ist wieder ein anderes Thema.

Denkbar wäre das. Aber die Info´s dazu sind zu wenig als dass dazu aus meiner Sicht mehr dazu geschrieben werden könnte. Im Wesentlichen dürfte das eine Frage der Lage der Hausanlage, somit eine Frage der gesicherten Mieteinnahmen sein.

Ja die Zweifel bestehen zu Recht. Ich würde dir empfehlen, direkt in die Wirtschaft zu investieren und zwar in -Erneuerbare Energien-, keine Sonne kein Wind sondern Strom und Wärme = Biogas. Es gibt sehr interessante Projekte. Da die Gesetzgebung für Europa interessant durch das EEG-Gesetz ist, Grundlage die Einspeisevergütung !

Theorwetisch ist das Möglich. Es kommt dann darauf an, was du mit diesem neuen Kredit anfangen willst. Das jetzige Gebäude ist ja bereits beliehen. Du kannst also die freien Grundschuldsteile mit in die neue Finanzierung als Nebensicherheit einfließen lassen.

Eigentlich solltest du allerdings einen Steuerberater haben, den du um ausführliche Auskunft bitten kannst. Der kassiert ja wahrscheinlich dann genug Geld von dir - WENN DU UNS HIER NICHT VERALBERN WILLST

und womit sicherst du die restlichen 4 mio ab?

Der letzte, der das geschafft hat, war Jürgen Schneider - und der ist im Knast gelandet ;-)

Aber im Ernst, ich glaube, angesichts der heutigen Finanzierungsregeln (Basel II usw.) wird da kaum eine Bank mitmachen. So richtig wird auch nicht klar, was du mit dem Kredit vor hast - eine weitere Immobilie kaufen?

Gruß Ragnar

Es ist gut, dass Sie Ihre Pass-Wörter nicht dem Internet anvetrauen möchten.

Ich habe eine andere Lösung: Bei meinen wichtigen Unterlagen (Geburtsurkunde, Testament, Kaufveträge von Immobilien etc.) habe ich eine Liste gelegt: Passwörter für meine Internet-Konten (in einer Exel-Datei), eine weitere Liste für Ansprechpartner etc. Das Ganze habe ich in einem gemieteten Kunden-Safe bei meinem Kreditinstitut (ist gar nicht so teuer), den Zweitschlüssel habe ich meiner mittleren Schwester übergeben. Wäre das auch vielleicht eine Lösung für Sie?

Das wird dir die Bank sagen!

nein , du müsstest die restliche 4 mio auch noch garantieren können

Und Du meinst, hier sitzen Banker und Wirtschaftsweise rum?

genauso wie Du Deine Angelegenheiten testamentarisch ordnest kannst Du soetwas auch im Testament oder so ähnlich hinterlegen