Eigentumswohnung - neue und gute Antworten

vielleicht wird der erbe noch ermittelt?

bis dahin läuft es nachwie vor weiter wie bisher.

alleridnsg denke ich, muss die hausverwaltung, wenn sie nicht bei einer sache sache entscheiden darf, sich ans amtsgericht wenden, da dann dann ein richter die entscheidung als "vormund" übernimmt

Versuch´s mal beim Nachlassgericht. Vielleicht können die dir die Erben benennen. Bei Eigentümerwechsel müsste außerdem das Grundbuchamt eine Eintragung haben.

Eine gewagte Alternative wäre, keine Miete zu zahlen (natürlich gesondert irgendwo zur Seite legen) und zu warten, wer sich meldet.

Im Grundbuchamt.

Da sind die Inhaber von Wohneigentum aufgelistet.

Die Umscheibung dauert allerdings lange.

Hallo Karinmelony, erst einmal: eine Hausverwaltung beschließt überhaupt nichts. DIe Hausverwaltung setzt die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft um. Das heiß, wenn die Eigentümergemeinschaft beschließt, das draußen auf dem Gemeinschaftseigentum niemand mehr sitzen darf, ist dieser Beschluss einzuhalten. Mit Sondernutzungsrechten geht das natürlich nicht. Niemand kann Dir verbieten, Dich auf dem eigenen Balkon oder Terrasse oder Garten aufzuhalten. Einen Beschluß der Eigentümergemeinschaft können einzelne Eigentümer innerhalb von 4 Wochen anfechten. Mieter können dagegen nichts machen. Falls es eine andere Vereinbarung im Mietvertrag gibt, kann der Vermieter schadenersatzpflichtig werden. Ich hoffe, ich konnte helfen.

dein Gesetz ist die Teilungeerklärung und die Beschlüsse. Ein Muss für die Ausstattung von Wasserzählern gibt es nicht. In der Teilungserklärung könnte das Stimmrecht so bestimmt sein, daß wenn ein Eigentümer mehrere Wohnungen hat, dieser trotzdem nur 1 Stimme hat, wenn nach Köpfen abgewstimmt wird.

Kaufvertrag spricht nicht Mietvertrag. Insofern brauchen Sie keine Angst haben, sie gleich gekündigt werden. Allerdings kann der neue Eigentümer sie wegen Eigenbedarfs kündigen. Dieses muss er aber genau belegen. Eine Eigenbedarfskündigung kann er frühestens Drei Jahre nach Erwerb der Wohnung machen. In manchen Gemeinden ist diese Frist Auch bis zehn Jahre lang.Erst nach Ablauf dieser Frist kann er sie mit einer ordentlichen Kündigungsfrist Kündigen.

Nein, sie darf das natürlich nicht. Wie du schon sagst, ist es deine Wohnung!

Wenn ihr Streit habt, dann sollt ihr drüber sprechen und nicht alles noch schlimmer machen.. und alles noch komplizierter machen! Klärt eure Probleme! Warum redet sie mit dir nicht drüber?! Wenn mein Freund das machen würde.. die Wohnungstür immer versperren würde.. ich würde ihm klar machen, entweder er lässt den Scheiß (denn es ist immerhin meine Wohnung und irgendwo muss ich nachts schlafen) oder ich werde etwas in unsere Beziehung ändern. Denn wir sind ein Paar, und so wird das bestimmt nicht weiter gehen!

Also, kündigen wegen Eigenbedarf, wird in dieser Angelegenheit nicht so einfach gehen. Der Käufer und ggf. seine Familienangehörigen werden ja jetzt auch irgendwo und meist im Eigentum untergekommen sein und damit sind sie meist versorgt, so jedenfalls unsere hiesigen Gerichte. Viel Glück und siehe auch: Will der Käufer die Wohnung selbst nutzen, so muss er das bestehende Mietverhältnis kündigen, wobei die Rechte zu Gunsten des Mieters zu beachten sind. Grundsätzlich ist es so, dass eine ordentliche, fristgerechte Kündigung eines Mietvertrages nur dann zulässig ist, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Beendigung hat und dieses notfalls auch nachweisen kann. Der Bundesgerichtshof teilt die Auffassung, dass allein der Wille des Vermieters, in den eigenen Räumen zu wohnen oder eine begünstigte Person dort wohnen zu lassen, für die Annahme von Eigenbedarf nicht genügt..

Der neue Eigentümer kann erst mit der normalen Frist laut § 573c BGB Abs. 1 Satz 2 von bei euch 6 Monaten kündigen, wenn er im Grundbuch eingetragen ist. Das dauert in der Regel auch ein paar Monate nach Abschluss des Kaufvertrages. Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BG), euer Mietvertrag gilt also unverändert weiter - solange bis der neue Eigentümer ev. wegen Eigenbedarf kündigen würde. Möglicherweise will er aber die Wohnung nicht für den Eigenbedarf kaufen sondern weitervermietet lassen. Es bleibt also nur, abzuwarten.

Zu den Besichtigungszeiten hat det1065 schon alles geschrieben.

1. Dauernde Kaufintressenten müssen nicht geduldet werden, siehe Antwort von Det1965

2. Der neue Eigentümer muß einen bestehenden Mietvertrag übernehmen.

3. Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist erst drei Jahre nach dem Verkauf möglich. Siehe dazu § 577a BGB.

4. Nach den drei Jahren gelten die normalen Regeln für eine Eigenbedarfskündigung.

5. Andere Kündigungsgründe ( zb Mietschuldkündigung) sind von der Sperrfrist nicht betroffen.

6. Genauere Fallberatung / Konkrete Hilfe -> örtlicher Mieterschutzbund / Mieterverein, bei Problemen Fachanwalt für Mietstreitigkeiten ( normale !! Rechtschutzversicherung reicht, ist aber sinnvoll. (nicht verwechseln mit der KFZ-Rechtschutz )

Ich kann dir deine Fragen nicht beantworten, aber ständige Besuche von Interssenten mußt du nicht dulden.

Es reicht aus, wenn der Mieter die Besichtigung einmal wöchentlich für 3 Stunden ermöglicht (LG Kiel WM 93, 52). Hat der Mieter schon sehr viele Besichtigungen erduldet, so reicht es aus, wenn er nur einmal im Monat für 30 Minuten die Besichtigung zulässt ( AG Hamburg WM 92, 540).

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/b1/besichtigung.htm

Die Wohnung wird vermietet verkauft, ihr bleibt also erstmal Mieter.

Dem neuen Eigentümer stehen die selben Kündigungsrechte zu wie dem alten (z.B. wegen Eigenbedarf) denke ich unter Einhaltung der Fristen im Mietvertrag oder gesetzlicher Regelungen.

wenn ihr das beschließt kann alles aus der Rücklage bezahlt werden.

dann muss er eine vollmacht zeigen. Stimmrecht hat der ET mit Rückstand weiterhin.

Tipp: habt ihr die Zwangsverwaltung beantragt?? Das macht aber nur Sinn wenn die Wohnung vermietet ist. ist die Forderung im Grundbuch eingetragen?? Das ist sehr wichtig, damit die ET vor den evt. übrigen Gläubigern bedient werden.

das problem ist ; ich habe sie früher öfters betrogen und hab meine fehler auch bereut und bin jetzt ein ganz anderer! obwohl ich jeden tag 10-12 stunden 140 km von meiner wohnung weg arbeite denkt sie das ich irgendwelche fiesen sachen mache!

merkst du das nicht? die nutzt deine schuldgefühle schamlos aus, um dich zu tyrannisieren und auszunutzen! du lässt das auch noch zu, anstatt der ihre grenzen zu zeigen. das ist keine beziehung mehr, die ihr da habt. das hat nix mehr mit liebe oder respekt zu tun... das ist bei euch ein machtkampf geworden und da sie offenbar oft gewinnt, macht sie das euphorisch und sie legt noch einen drauf: sie erfindet was und bügelt dir dafür auch noch einen drüber. diese beziehung ist hinüber, denn eine gesunde beziehung kann ohne gegenseitige kompromisse und respekt füreinander nicht dauerhaft bestehen.

du hast sie betrogen, aber niemand zwingt sie, weiterhin mit dir zusammen zu sein. entweder sie akzeptiert die vergangenheit und lebt damit - oder eben nicht! wenn sie das nicht kann, soll sie sich n anderen kerl suchen. das wird sie aber nicht tun, weil sie deine schuldgefühle so schön für ihre zwecke ausnutzen kann!

es ist schon so schlimm das sie sich tatsächlich sachen einbildet!

nee, die erfindet gründe als rechtfertigung für ihr verhalten. wenn du nix machst, wird das nur noch schlimmer. die meint, die wäre im recht.

ich kann auch schlecht eine mutter mit kind rauswerfen!

von dem kind redet keiner, nur von der durchgeknallten mutter!

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mein rat: such dir eine vernünftige, erwachsene frau - nicht so eine tu$$i, die mit so einem mist ihr ego aufpolieren will und sich dabei auch noch geil vorkommt.

Hallo detan , Erst mal darf Sie dass nicht , wenn Sie das noch mal macht klopfe und sag ihr durch die Tür," das Du gleich die Polizei rufst ,, dann muss Sie auf jeden fall aufmachen und das wäre für das Kind ganz bestimmt nicht gut !!!! Oder ruf den Schlüsseldienst und lass die Tür aufmachen und Sie muss dann die Kosten übernehmen , sag ihr wenn Sie nicht damit aufhört !! muss sie sich eben eine eigene Wohnung suchen ---- Ihr wärt doch nicht im Kindergarten ??! Meiner Meinung nach versteckt sie sich hinter Ihrem Kind , weil sie weiss das Du rücksicht auf das Kind nimmst . Bleib einmal hart und lass die Tür aufmachen --- oder Polizei --- dann sieht Sie dass Sie dieses Spiel nicht gewinnen kann ,"" sondern nur alles Verlieren !!! Liebe Gr. Radschula .

wenn sie dich nicht reinlässt, sofort die polizei holen.

außerdem solltest du das schloß austauschen und wenn sie das nochmal macht, dann schmeiß sie mal raus. macht sie stress: polizei anrufen.

darüber hinaus solltest du dadrüber nachdenken, ob du dir diese person überhaupt noch länger antun willst.

Paarberatung

Schmeiß sie endlich raus ! Deine Wohnung , Dein HAUSRECHT ! Setz Sie notfalls mit Hilfe eines Anwalts vor die Tür !!!