Eigentümer - neue und gute Antworten

ich kann Immofachwirt nur zustimmen - die antwort ist die einzige, die man darauf geben kann! Auf gar keinen Fall solltet ihr einen solchen Beschluss unangefochten hinnehmen .

Ja, den Ausweg gibt es.

Daher mein erster Rat, wechselt den Rechtsanwalt. Denn dieser hätte mit einem Blick in das aktuelle WEG mit Kommentar (Bärmann/Pieck vom Beck-Verlag) euch den Ausweg aufzeigen können:

Ein WEer, der nach der von § 25 Abs. 2 abweichenden Regelung in der Teilungserklärung über die Stimmenmehrheit verfügt, ist nicht gehindert, an seiner Wahl zum Verwalter mitzuwirken (OLG Düsseldorf v. 16.04.1999 - 3 Wx 77/99 = WuM 99, 648)

Soweit zur Auskunft Eures Anwalts. Hätte dieser etwas weiter gelesen, hätte er euch einen Ausweg aufzeigen können:

Es entspricht i. d. R. nicht ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn der Geschäftsführer und die Alleingesellschafterin einer GmbH, die über die Mehrheit der Stimmen verfügen, mit ihrer Stimmenmehrheit gegen den Willen der übrigen WEer die GmbH zur Verwalterin bestellen (BayObLG, WE 97, 115 = NJWE-MietR 97, 16; NZM 2001, 672). Das gilt auch wenn infolge erkennbarer Interessengrundsätze zu den anderen WEern ein Vertrauensverhältnis (objektiv) nicht zu erwarten ist (OLG Düsseldorf, ZfIR 99, 538).

Da dieses Vertrauensverhältnis objektiv nicht zu erwarten ist, kann eine Selbstwahl des majorisierenden Wohnungseigentümers vor dem zuständigen Amtsgericht (Wohnungseigentumsgericht) angefochten werden.

Hallo zusammen,

nun ist ja schon ewig viel Zeit ins Land gegangen. Ich wurde des öfteren von verschiedenen Staatsanwaltschaften angeschrieben. Unter anderem war auf Bochum dabei. Hatte das Gefühl die schieben es einfach hin und her den Fall. Herausgekommen ist allerdings noch nichts. Wie sind eure Erfahrungen? Hat sich bei euch etwas ergeben? Wäre klasse wenn sich der eine oder andere wieder melden würde.

ruf die Hausverwaltung an und lade sie zu dir ein. Persönlicher Kontakt ist immer besser als mit Anwaltsbriefen. Da läßt sich viel mehr klären und richtig stellen. Rein juristisch muss der ET beweisen dass die Störungen überhaupt vorliegen und wenn ja, diese von dir kommen. Es kann ja auch sein, das der ET mit mehreren Bewohnern streitet - ein typischer Querulant. Ich könnte mir vorstellen dass Hausverwaltung den Typ auch schon kennt und weiss wie der tickt.

Gelassen bleiben.

Schreib deinem Vermieter einen netten Brief, indem du ihm mitteilst, dass die Vorhaltungen nicht zutreffend sind.

Mehr nicht. Alles andere trägt nur zur Eskalation bei. Davon abgesehen, ist es völlig egal, was die Hausverwaltung denkt, da die nicht dein Vertragspartner ist.

ganz klar scam seite ! nicht drauf reinfallen !

Ein Anwalt könnte höchstens eine Unterlassungsverfügung erwirken. Die ginge aber in jedem Fall gegen die Hausverwaltung und nicht gegen den Eigentümer. Und damit haben sie noch ein Problem, nämlich mit der Hausverwaltung. Schreiben Sie stattdessen die Hausverwaltung an und teilen Sie es genauso mit, wie sie es Hier getan haben. Dann hat die Hausverwaltung getan, was sie tun muss und sie haben sich gewehrt. Mehr ist leider nicht drin.

ich würde in jedem Fall erst mal den Eigentümer deiner Wohnung informieren - wenn es eine Eigentümergemeinschaft ist, muss der eine Eigentümer sich mit dem anderen auseinandersetzen- dazu muss er informiert sein. vielleicht lädst du ihn mal zu einer Besichtigung ein ? Das Problem ist immer wieder, dass Eigentümer, die dort nicht wohnen sich auch nicht wirklich interessieren, so lange die Miete pünktlich gezahlt wird. Aber die Hausverwaltung ist nicht dein Vermieter und der andere Eigentümer über dir hat eigentlich allein auch nicht viele Möglichkeiten. Ich würde, wenn überhaupt einen Anwalt nur dann einschalten, wenn auch der Eigentümer deiner Wohnung anfängt, dir Probleme zu machen.

Versuche lieber mit dem Eigentümer, der über dir wohnt gütlich klar zu kommen. Vor Gericht endet sowas immer im Chaos. Nachbarschaftsstreitigkeiten beruhen meistens auf Kleinigkeiten am Anfang und schaukeln sich dann hoch. Zum Schluss seid ihr die Dummen - denn wenn euer Eigentümer eingeschaltet wird, dann hat der irgendwann keinen Bock mehr auf den Stress und wird einen Weg finden, euch zu kündigen. Das ist jedenfalls meine Meinung.

Was ist denn los gewesen mit eurem "Über"eigentümer? Kann man das nicht auch gütlich regeln.

Ich habe in meinem Leben sehr viele Vermieter kennen gelernt,einen der größten Fehler den ein Mieter machen kann, ist es das der Vermieter im Haus wohnt, der Ärger ist vorprogrammiert, er möchte das sie in "seiner" Wohnung so leben wie er es für richtig hält. Anwälte freuen sich immer wen sie Geld verdienen, aber was bringt es ihnen? Sie haben noch mehr Ärger und müssen dafür bezahlen, besser sie ziehen in eine vernünftige Wohnung, ohne Vermieter im Haus, das ist ein Rat aus Erfahrung

Ojeeee!. Das hört sich nach der typischen Mehrfamilienhaus"harmonie" an. Schalte deinen Anwalt ein, und such dir schnellstmöglich eine andere Wohnung. Sonst wirst du deines Lebens nicht mehr froh.

Bist du Mitglied im Mieterschutzbund?

Wenn nicht würde ich drüber nachdenken, da Mitglied zu werden, denn das hört sich so an, als fänge der Spaß mit Vermieter und Hausveraltung jetzt erst richtig an ... :(

Wenn du dir den Anwalt leisten kannst und willst, würde ich ihn gleich einschalten. Ein anwaltliches Schreiben macht schon was her und bringt die Hausverwaltung vielleicht dazu, mal über eure Probleme ordentlich zu recherchieren.

Allerdings würde ich aus ner Kellerwohnung ausziehen, das sind für mich keine Wohnungen!

Nächtliche Ruhestörung, Rufmord -> Anzeigen, wenn nichts wirkt

Ich würde erstmal den Brief schreiben, wenn es dann noch weiter geht und dir keiner glaubt würde ich erst einen Anwalt anschalten. Vielleicht lässt sich das vorher ja noch iwie aussergerichtlich klären.

Natürlich kann jeder Eigentümer zulässige Nutzungen auf seinem Grundstück regeln, so auch das Land, die Gemeinde oder der Bund. Er kasnn die Grundstücke einzäunen oder bestimmte Nutzungen durch Aufstellen von Schildern verbieten oder zulassen oder entsprechende Satzungen oder Verwaltungsvorschriften erlassen.

Wie schon mehrfach festgestellt, Du musst das nicht jetzt dem Finanzamt melden, sondern musst zwischen dem 1.1.2013 und dem 31.5.2013 eine Einkommensteuererklärung abgeben.

Habe leider gar keine Ahnung in diesem Bereich

Und deshalb ist Dir mit "alle Tips und Tricks " wenig geholfen. Weder wären die vollständig, noch wärst Du imstande, dir richtigen von den falschen Auskünften zu unterscheiden. Deshalb:

1) Notiere Dir alle Einnahmen und Ausgaben, die irgendwie im Zusammenhang mit der vermieteten Wohnung stehen. Auch solche, die sich auf das gesamte Gebäude oder den zugehörigen Garten beziehen. Denke daran, für alle Ausgaben Belege zu sammeln - den Klempner schwarz zu bezahlen, wäre nicht nur illegal, sondern auch ein Verlustgeschäft.

2) Suche Dir gelegentlich einen Steuerberater, mit dessen Hilfe Du dann nächstes Jahr die erste Steuererklärung ausfüllst. Die preiswertere Lösung Lohnsteuerhilfeverein kommt meines Wissens bei Einkünften aus Vermietung/Verpachtung nicht in Frage.

Wieviel Steuern kommen da auf mich zu

Wenig. Mehr lässt sich ohne Prüfung Deiner Unterlagen nicht sagen. Weil Du ja nicht für die Warmmiete Steuern zahlst, sondern für Warmmiete abzüglich aller Ausgaben, die Du für die Wohnung hast - insbesondere dürften das die Verbrauchskosten sein, dazu Darlehenszinsen und Abschreibung.

Anfang, bzw. bis Ende Mai 2013 also kommendes Jahr machst du deine Steuererklärung und füllst die Anlage V+V zusätzlich aus. In der Anlage gibst du deine Einnahmen aus der Vermietung an und natürlich auch deine Ausgaben, incl. AfA die in Zusammenhang mit der Vermietung dir entstanden sind.

Zum derzeitigen Zeitpunkt brauchst du das Finanzamt nichts melden.

Zur Höhe deiner Steuer kann so nichts gesagt werden, weil die Mieteinnahmen mit deinen anderen Einnahmen zusammengezogen werden.

Für die Anmeldung zählt das Steuerjahr - bei dir also erst dieses Jahr. Der Hinweis auf den Steuerberater ist für deine Startphase schon richtig und die fällige Gebühr lohnt sich. Aber frage bei der Terminvereinbarung erst mal nach, ob du die Mieteinnahmen sofort angeben musst oder erst zum Jahresbeginn 2013 für das dann abgelaufene Jahr. Falls erst 2013, dann würde ich die Steuerklärung 2012 komplett vom Steuerberater machen lassen - als Muster für dich, wenn du die Steuererklärung in den Folgejahren alleine machen möchtest -was keine Hexerei ist....

die kaltmiete, die du bekommst, darfst du ganz normal als einkommen versteuern

also sagen wir, du bekommst 300 kalt, dann hast du einfach 2050 brutto und zahlst dafür steuern

du kannst aber werbungskosten da ansetzen, zb den schuldzins der wohnung, das ist immer der größte posten, aber auch andere sachen

ja du solltest einen steuerberater nehmen, er muss es ja nur ein jahr für dich machen, dann siehst du, wie es gemacht wird und was er ansetzt, vielleicht kannst du es dann selber