Bürgschaft - neue und gute Antworten

Keine Ahnung ob meine Nachricht an deepblue80 fuer alle sichtbar ist. Deshalb hier noch mal der Verweis auf weiter oben im thread...

Wow, das ging sehr schnell. Erst mal ein riesen Dankeschön an alle. Bin aktuell gerade in USA auf nem Businesstrip und hätte nicht mit so vielen Antworten in so kurzer Zeit gerechnet. Zu Euren Fragen und evtl. Unklarheiten:

(1) Ja, ich soll eine Bürgschaft für den Fall übernehmen dass meine Schwester aufgrund von Arbeitsunfähigkeit oder Tod nicht zahlen kann.

(2) Meine Vermutung ist, der Verkäufer - ohne mit ihm gesprochen zu haben - hat wohl ein Interesse daran anstatt einer direkten Versteuerung des Gesamtbetrages zum Zeitpunkt an dem er selbst noch praktiziert diese zu "strecken". Soll heißen er mindert seine Steuerlast dadurch, dass er seine Erlöse auf einen Zeitpunkt geringeren Einkommens verlagert.

(3) Die Kaufsumme wird durch die - zugegeben nicht notwendige - Ratenzahlung mit einem Effektivzins p.a. von ca. 3% verzinst. Ist also um den Betrag höher. Insofern schon attraktiv - oder zumindest kein Draufleggeschaeft für den Verkäufer.

(4) Dass sie die Kohle heute hat könnte ja in 5 Jahren anders sein und dagegen will sich er Verkäufer absichern (gefällt mir auch nicht).

(5) Testament insofern, da sie die Kohle ja hat und sie - unterstellt man beste Absichten - nicht will dass ich im schlimmsten Fall auf den Kosten sitzenbleibe mir das eine gewisse Form von Sicherheit gibt (sofern die Kohle dann noch da ist).

(6) Ja, es handelt sich um eine Arztpraxis. Oder besser gesagt den Kassenärztlichen Sitz. Tja, bin halt leider "nur" Ingenieur und mit Stil und Rechtslage nicht vertraut. Deshalb wende ich mich ja an Euch, mir erzeugt das auch ein komisches Bauchgefühl....

Interessant für eine weitere Klärung scheinen mir zwei Dinge:

(a) Was ist Fall, was passiert im Todesfall oder Unpässlichkeit meiner Schwester wenn die Praxis oder der Sitz noch nicht bezahlt ist? Wem gehört sie dann? Weiterhin dem Verkäufer bis zur vollen Bezahlung der Raten bzw. der Kaufsumme?

(b) Welchen Vorteil bietet ein Treuhandkonto? Hat dies einen Einfluss auf das Eigentum an der Praxis?

(c) Was bedeutet Eigentumsvorbehalt im Kaufvertrag für den Käufer?

Nochmals 1000 Dank für die vielen Meldungen und die angeregte Diskussion,

Reinste

PS: Danke auch fuer den Link Arztpraxis-verkaufen.de - werde ich mir anschauen.

Deine Frage ist unklar. Bürgst DU nun oder sollst du lediglich im testament erwähnt werden. Solche geschichte a la ich bürge für meine schwester habe ich im freundeskreis schon mehrfach gehört...und alle sind sie auf den hintern gefallen.

die sache mit dem verkäufer macht keinerlei sinn. wenn er die gesamte summe bekommt und das geld verzinst, hat er ein deutlich höheres einkommen, als wenn er eine "rente" bekommt. weshalb sollte er den zinsverlust hinnehmen. das ist verschenktes geld!

die sache stimmt vorne und hinten nicht. da versucht dich jemand zu verarschen.

was soll das mit dem testament?! das macht keinen sinn.

danz nackt gesagt, sollst du für die schulden deiner schwester haften. bist du verrückt?

wenn sie doch die summe cash hat, wofür sollst du dann noch bürgen?!

kaufvertrag und ratenzahlung..in der kombo hätte der verkäufer kein risiko. wenn deine schwester ins gras beissen sollte, gehört ihr die proxis zu x prozent´.

weiterhin ist es klassisches bankengeschäft für solche dinge zu bürgen. warum solltest du als privatperson bürgen? zudem müsste der vermieter ja dann grösstes interesse haben, deine bonität zu prüfen. als bürgen akzeptiert man ja nur jemanden, der auch wirklich im fall der fälle bürgen KANN.

die sache stinkt zum himmel! lass das bloß sein.

zu deinen fragen:

1) nein, da du ja keine zahlungsverbindlichkeit im eigentlichen sinne eingehst.

2) nein,weil niemand auf eine solche komische idee käme.

3) das muss ein rechtsanwalt machen und bei deiner schilderung wird er gucken wie ein auto.

Hier stimmt hinten und vorne nichts.

Sorry, da stimmt etwas nicht....vielleicht hast Du keine komplette Akteneinsicht?! Es ist denkunmöglich, dass ein eventueller "Erbe" gleichzeitig "Bürge" zum Vertragszeitpunkt ist. LASS ES!

Also mal ganz ehrlich: Die Käuferin ist so flüssig, den gesamten Betrag zu zahlen, warum will der Verkäufer diese Konditionen?........würd ich niemals mitmachen!

manche leute haben recht eigenartige wünsche.

2) ist die beste lösung. sowas nennt man treuhandkonto und kann sich durch die zinseinnahmen selbst finanzieren.

Die Bankbürgschaft muß - egal wie hoch Du bieten willst - immer auf 10% des gerichtlich festgesetzten Verkehrswertes ausgestellt sein, und der steht schon lange vor der Versteigerung fest.

ich suche gerade auch ne wbs wohnung aber kann mir jemand sagen wo und wie ich die finden kann,weil bei der zeitungen gibt es nicht immer wbs wohnungen,und ich suche seit lange zeit eine 2 zimmer wohnung??ABER NICHTS

Der WBS sagt nur aus, dass ich berechtigt seid, eine öffentlich geförderte Wohnung zu beziehen. Aber eine Forderung des Vermieters nach einem Bürgen hat damit nichts zu tun. Er darf die verlangen, aber ihr keinen benennen. Er kann aber auch daraufhin entscheiden, Euch die Wohnung dann nicht zu geben. Wenn Dein Mann arbeitsuchend ist, dann könnte ihr bei der A-agentur mal nachfagen, inwieweit hier ein einmaliger Zuschuss gewährt werden kann, um evtl. eine Kaution anzubieten.

WBS ist kein Freibrief für eine Wohnung. Diese Wohnung sind staatlich gefördert, das bedeutet nicht, dass sich der Vermieter nicht absichern darf um seine Mieteinnahme zu sichern.

Wenn man als volljähriges Kind nicht für die Eltern gebürgt hat, wird auch kein Konto des Kindes gepfändet. Pfänden könnte es nur bei einer Bürgschaft der volljährigen Kinder.

lasse dich hier nicht von einigen selbsternannten Experten beirren, gehe zu deiner Hausbank und frage einfach nach.

Es ist im übrigen alles eine Verhandlungssache, ob die Bank dafür von dir Kosten verlangt oder nicht.

Der Sinn und Ablauf ist mit wenig Text folgend erklärt;

Bei der Bankbürgschaft wird vom Mieter als Sicherheit eine Bürgschaft seiner Bank oder Sparkasse in Höhe der Kautionssumme gestellt. Das Institut verpflichtet sich hierbei, offene Vermieterforderungen gegebenenfalls bis zu einer bestimmten Höhe zu begleichen.

Allerdings fallen oftmals hierbei regelmäßig Gebühren an, über deren Höhe sollte man sich vor Unterzeichnung erkundigen. Darüber hinaus kann evtl. durch die Bürgschaft der mögliche Kreditrahmen (also Dispositionskredit) des Mieters geschmälert werden. Es fallen bei dieser Art der Sicherheitsleistung keine Zinsen gegenüber der Bank an.

Da hier die Kaution nicht in Geld geleistet wird, ist der Vermieter selbstverständlich auch nicht zur Verzinsung verpflichtet.

Niemand mit wachem Verstand wird dir eine selbstschuldnerische (!) Bürgschaft unterschreiben .-O

Bläst ein Winstoß die Gasflamme deines Herde aus oder vergißt du ein brennendes Bügeleisen, wäre das ihr finanzieller Ruin :-O

Selbst eine auf 3 Mieten begrenzte Kaution - so die der VM akzeptiert - verlangt man nicht von Freunden oder Eltern als Gefälligkeit.

Und die Bank nimmt dafür horrende Gebühren, so sie das Risiko denn überhaupt trägt und Sicherheiten gegeben sind.

Entweder kannst du selbst die Mietsicherheit in den ersten drei Monaten aufbringen und sie wird vom Vermieter sicher und getrennt von seinem Vermögen verzinst angelegt.

Oder man spart die Summe an: https://www.kautionskasse.de/antrag?referer=sem&gclid=CLCe1ZL4868CFci-zAoda3...

G imager761

Bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft haftet der Bürge so wie der Schuldner selbst, das bedeutet der Gläubiger kann es sich aussuchen. Das wird eine Bank nicht machen, sondern festschreiben, das vorher du haften sollst.

Kann jedoch sein, das das inzwischen anders gesehen wird, bei Handwerkern ist das mitunter so gestaltet.

Auf jeden Fall zahlst du dann pro 100 Euro Bürgschaftssumme einen mtl. Betrag an die Bank.

Bei einem Kautionskonto mußt die die Summe vorab einzahlen, bei einer Bankbürgschaft haftet die Bank dafür, die wollen natürlich Zinsen dafür und wenn du nicht bezahlen kannst, also später wenn du mal ausziehst, pfänden die

kann wohl ein, daß du etwas willst was du nicht kannst... und die Bank hat Dich dann fest im Griff... ganz offenbar hast Du auch keine Ahnung auf was Du Dich einlässt. VORSICHt !

Du kannst auch eine Wohnung mieten statt einem Haus - und vorher mal rechnen, wie hoch Deine Einkünfte sind und welche Ausgaben Du Dir wirklich leisten kannst.

Regel aller schlauen Füchse _ Gehe keine Verträge ein, die Du nicht verstehst !

Dann mietet Ihr Euch zu zweit ein und vermietet an die 17jährige Dame unter. Wofür braucht ihr eigentlich eine Bürgschaft, kann keiner von Euch Kaution stellen oder was?

Der Grund dahinter erschliesst sich mir nicht ganz

Deine letzte Frage kann ich nicht verstehen! Grundsätzlich kann dein Bekannter dem Kautionsnehmer (ehemaliger Vermieter) mitteilen das sich seine Kontodaten geändert haben und er kann dann ihm die neue Daten, die nicht auf seinen Namen lauten müssen, senden. Wichtig hierbei ist das er das persönlich tut denn sonst könnte ja jeder kommen und die Daten ändern. Einfach mal beim ehemaligen Vermieter anrufen und nachfragen... Gruss