Baufinanzierung - neue und gute Antworten

Die Bausparkasse möchte keinen Entwurf, sondern den tatsächlichen Vertrag sehen.

So wie du den Fall darstellst, ist die Bank tatsächlich im Recht. Als letztes Mittel solltest du evtl. versuchen ein persönliches Gespräch mit einem Mitarbeiter zu vereinbaren. Möglicherweise besteht noch eine Chance auf eine gütliche Einigung und somit für dich eine Kostenreduzierung. Viel Erfolg vom Seestern *

Tja, das stimmt so alles. Es hätte mit der IngDiba ein Finanzierungsvertrag für einen Bauplatzkauf vereinbart werden sollen/müssen. Dann hätte die IngDiba u.U. auch an den beurkundenden Notar als Treuhandzahlung überwiesen und der Kunde wäre aus dem Schneider. Pech gehabt. Die IngDiba trifft keine Schuld. Aber wenn man alles allein machen will, dann . . . . . . . !!!!

folgende Situation: Anteiliger Kauf eines Grundstücks zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (3 Parteien). Notarieller Kaufvertrag aus 2011 verlangt Bezahlung des Grundstücksanteils seit November 2011.

Bis hierher nichts Ungewöhnliches.

Problem: Die Finanzierung wurde über ING Diba geschlossen

Welche Art Finanzierung?

diese weigert sich aber zur Auszahlung, da ihr eine Unterlage fehlt, die aber noch nicht vorhanden ist, da das Haus nur auf dem Papier besteht und es nun nur um das Grundstück geht.

Demzufolge gibt es noch gar keine Genehmigungsplanung? Dann hat sich der Kreditnehmer selbst ins Knie geschossen.

Fakt: Überfällige Zahlung des Grundstücks kann nicht geleistet werden, da Diba 08/15 vorgeht und strickt auf Unterlagen beharrt, die nicht verfügbar sind.

Normalerweise zahlt eine finanzierende Bank bei Neubauten auch nur Zug um Zug im Rahmen des Baufortschrittes. Sollte es aber bei dem Grundstück gar keine Bauplanung geben, wird sie es auch nicht finanzieren. Dann hätte man nämlich gleich nur einen Kredit zum Grunderwerb aufnehmen müssen.

Diba setzt nun Frist zur Vorlegung der Unterlagen und verlangt "Erfüllung der Auszahlungsbedingungen" oder bietet Auflösung für 12.500 Euro an. Wenn Auszahlungsbedingungen bis Anfang Juni nicht gegeben (Faktisch nicht möglich, die Unterlagen "herzuzaubern") oder keine Zahlung über 12500 Euro erfolgt ist, droht die Diba mit der kompletten Vorfälligkeitsentschädigung über 45000 Euro.

Vollkommen korrekt. Denn der Kreditvertrag regelt auch genau die Austrittsbedingungen, und da der Kreditnehmer seinen Teil nicht erfüllen kann bzw. will, steht der Bank eine Entschädigung zu.

Ist das denn rechtens?

Ja.

Was tun?

Entweder der Kreditnehmer erstellt eine Genehmigungsplanung samt TE, und realisiert das Vorhaben, oder er zahlt die € 12500.-- . Eine Alternative gibt es nicht. Leider steht nirgends im Text, warum die TE nicht vorgelegt werden kann. Die Sackgasse ist durch das verzögerte Vorankommen verursacht; dies hat aber nicht die finanzierende Bank zu verantworten. Wenn der Kunde nurn das Projekt begraben will, muss er zahlen. Pech.

Du hast Dich auf zehn Jahre festgelegt und darauf kann die Bank bestehen - ganz einfach. Eine vorzeitige Auflösung und Neuabschluss zu -für die Bank schlechteren Konditionen - waere nicht im Sinne der Bank - Aufhebungsentgelt hin oder her!

Wie sieht es mit der Tilgung aus? Hast du da einen bestimmten Prozentsatz abgeschlossen oder kannst du so viel tilgen, wie du willst? Dann könntest du es als Tilgung laufen lassen.

Nein es ist generell bei vielen Banken so: - Wird der Darlehenswunsch mittels Bausparantrag unterschrieben, dann gehen die Finanzierungsunterlagen zu der Bausparkasse.

Dort wird in der Antragsabteilung für Bauspareinrichtungen der Bausparvertrag eingerichtet. Die Einrichtung des Bausparvertrages geschieht völlig ungeachtet dessen ob das Darlehen später genehmigt wird oder nicht.

Man kann sich wie folgt behelfen: Auf dem Bausparvertragsabschluss schreibt man oben drauf: Beleihungsvorbehalt. Dann weiß man 100% dass der Bausparvertrag nur in Verbindung mit der Finanzierung gewünscht ist. Damit bleibt er dann ganz sicher nicht noch nach der Ablehnung bestehen.

Seitens der Bausparkasse ist es natürlich rechtens. Die Einrichtung des Bausparkontos geschieht immer schneller als die Finanzierungsprüfung über das Darlehen.

Deswegen wird automatisch immer am Anfang die Bausparurkunde versandt.