Bauen + Hausbau - neue und gute Antworten

Hallo! Ist diese Frage noch aktuell? Ich hab ein Haas-Haus.

        Gruß
       Steinig

Man kann einen Bauantrag stellen ohne Grundstückseigentümer zu sein. Ich hoffe vor Allem dass Sie Ihr Wunschhaus auch finanziert bekommen. Aber warum dauert ein schlichter Eintrag ins Grundbuch bei Ihnen so lange? Das ist unüblich, gerade im Moment wo kaum einer mehr baut, müsste das doch zügig abzuwickeln sein. Gibt es nur einen Notar in Ihrem Umkreis? LG

Rechtlich völlig eindeutig: Einen Bauantrag kann man stellen, ohne Eigentümer des Grundstücks zu sein. Der Bescheid (Baugenehmigung oder Ablehnung) ergeht "unbeschadet der Rechte Dritter". D.h., das Eigentumsrecht des gegenwärigen Eigentümers ist nicht durch den Bescheid tangiert.

Bauanträge werden sogar oft durch Dritte gestellt, jedesmal, wenn ein Interessent den Erwerb noch nicht abgeschlossen, aber das Grundstück bereits gesichtert hat.

Im Übrigen ist vielleicht auch der Weg einer Bauvoranfrage für Sie sinnvoller. Bei solch einem Verfahren werden geringere Anforderungen an die Planungsunterlagen gestellt, theoretisch ist ein Lageplan mit den Abmessungen und der Höhenangabe ausreichend. Die Gebühr der Verwaltung ist auch wesentlich geringer als bei der Prüfung eines Bauantrages. Eine Bauvoranfrage stellt man insebesondere, wenn man vor dem Grunstückserwerb Rechtssicherheit über die dargestelte Bauabsicht erhalten will. Es ergeht ein sogenannter Vorbescheid, der zusichert, dass ein später zu stellender Bauantrag in der dargelegten Form genehmigt wird (Rechtsanspruch).

Gruss

Gehe zu einem Architekten oder zum Bauamt.

zu viel text so spät

Lese ich lange???? In unsrer Siedlung hat die Verbücherung 9 (neun) Jahre gedauert.Der beglaubigte Kaufvertrag reicht doch schon für die erste Bankzahlung.

Der Antrag kann gestellt werden und Geld von der Bank gibt es vorher auch! Das Zauberwort heißt Belastungsvollmacht. Der Verkäufer gestattet Euch im notariellen Kaufvertrag das erworbene Grundstück mit Grundpfandrechten z.g. der finanzierenden Bank zu belasten, ohne das der Verkäufer eine persönliche Haftung übernimmt. Der Notar wacht darüber, dass aus den Darlehen zunächst der Kaufpreis bedient wird. Ist dieses Geld geflosssen, stellt er u.a. den Antrag auf die Umschreibung des Grundbesitzes auf den Erwerber, nachdem der Verkäufer ihm den Eingang des Kaufpreises schriftlich mitgteilt hat. Anschließend kann die Bank im Rahmen des Baufortschrittes die restlichen Darlehensmittel auszahlen. - Null Problemo!!! Sowas sollte der Notar aber erklärt haben! Die Banker wissen´s sowieso, weil es tägliche Praxis ist.

Ohne Eigentumsnachweis brauchst Du Dir die Mühe gar nicht zu machen; das landet postwendend unbearbeitet in der Rundablage. Aus gutem Grund kann nur der Eigentümer eines Grundstücks einen Bauantrag stellen. Allerdings wäre der beglaubigte notarielle Kaufvertrag ausreichend, um die Planung voranzutreiben; die Finanzierung wäre auch erst nach Eintragung ins Grundbuch fällig (kann man im Kaufvertrag so festlegen lassen). Aber 4 - 5 Monate ist schon außergewöhnlich lange; normal sind 4 - 6 Wochen (sofern die Eigentumsverhältnisse nicht ungewöhnlich komplex sind).

eine baugenehmigung kannst du beantragen, ich glaube aber, dass die die zustimmung vom eigentümer sehen wollen. Kann aber auch von STadt zu Stadt unterschiedlich sein

Die Eintragungen ins Grundbuch dauern immer sehr lange. Du hast dafuer auch einen Kaufvertrag notariell beglaubigt. Mit dem kannst Du jederzeit eine Baugenehmigung einholen.